Công an xã sẽ là đơn vị xác nhận điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội

2 giờ trướcBài gốc

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Văn bản pháp lý này chính thức có hiệu lực từ ngày 9/2, mang đến những điều chỉnh mang tính bước ngoặt nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho người dân.

Một dự án Chung cư nhà ở xã hội tại TP HCM (Ảnh minh họa)

Một trong những thay đổi quan trọng nhất là việc chuyển thẩm quyền xác nhận điều kiện thu nhập từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã nơi công dân thường trú, tạm trú hoặc đang sinh sống. Theo quy định mới, người có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội sẽ thực hiện tự kê khai và cam kết về thu nhập bình quân hằng tháng. Đơn đề nghị xác nhận này đồng thời là căn cứ và giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ. Trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị, Công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận các thông tin định danh cá nhân và nơi cư trú của người dân. Cơ quan này cũng sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan để thực hiện xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập trong các trường hợp cần thiết.

Về định mức thu nhập, Nghị định 54/2026 vẫn giữ nguyên mức trần theo quy định hiện hành: người độc thân có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng và người đã kết hôn có tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng. Đối với trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, việc xác nhận điều kiện thu nhập cũng sẽ do Công an cấp xã thực hiện dựa trên nơi cư trú hiện tại.

Song song với việc thay đổi thẩm quyền xác nhận thu nhập, tiêu chí xác định người chưa có nhà ở cũng được mở rộng. Người dân được xem là chưa có nhà ở nếu cả bản thân và vợ hoặc chồng không đứng tên hoặc không có thông tin về nhà ở trên Giấy chứng nhận tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án, bất kể thời điểm nộp hồ sơ. Thẩm quyền xác nhận điều kiện này được giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai. Nghị định quy định rõ, trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị, cơ quan này phải thực hiện xác nhận cho công dân.

Quy trình giao dịch nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công cũng được chuẩn hóa để tăng tính minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai thông tin dự án trên cổng thông tin của Sở Xây dựng và hệ thống dữ liệu thị trường bất động sản. Người dân có thể nộp hồ sơ linh hoạt qua các hình thức trực tiếp, trực tuyến, bưu chính hoặc thông qua đơn vị công tác với thời gian tiếp nhận tối thiểu là 30 ngày. Sở Xây dựng sẽ thực hiện kiểm tra tình trạng hưởng chính sách và công khai danh sách đủ điều kiện. Nếu số lượng hồ sơ vượt quá chỉ tiêu, chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm công khai.

Nghị định cũng quy định rõ thứ tự ưu tiên cho các nhóm đối tượng bao gồm: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người thuộc diện tái định cư và nữ giới. Đối với nhà ở xã hội đang cho thuê, chủ đầu tư được ưu tiên bán cho người đang thuê đủ điều kiện trước thời hạn 10 năm. Giá bán trường hợp này được xác định trên cơ sở giá đã thẩm định, cộng lãi vay bình quân của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước theo thời gian thuê và trừ đi phần giá trị khấu hao tương ứng.

Thiên Vũ

Nguồn Vietnamdaily : https://vietnamdaily.kienthuc.net.vn/cong-an-xa-se-la-don-vi-xac-nhan-dieu-kien-thu-nhap-de-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post4296571986.html