Cuộc chiến chủ đầu tư Grand Sunlake và nhà phân phối:Khách hàng có thể mất trắng tiền tỉ

2 giờ trướcBài gốc

Hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại dự án Grand Sunlake (trước đây là Hesco Văn Quán, Hà Đông) đang đối diện với nguy cơ mất trắng tài sản khi Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam (Thăng Long VN) đơn phương chấm dứt hợp đồng với Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings (APG Holdings). APG Holdings - đơn vị được biết đến vừa là đối tác thi công, vừa là khách hàng mua sỉ nhiều căn hộ - lại chính là bên đã ký các hợp đồng mua bán/thuê mua trực tiếp với người dân.

Mặc dù đã thanh toán tới 95% giá trị căn hộ, người mua nhà hiện rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan, mắc kẹt trong vòng xoáy tranh chấp thương mại giữa hai doanh nghiệp. Sự việc trở nên căng thẳng hơn khi khách hàng bày tỏ nghi ngờ về động cơ thật sự đằng sau quyết định hủy hợp đồng của Chủ đầu tư.

Khách hàng mua căn hộ tại Dự án Grand Sunlake "cực chẳng đã" đành tập hợp nhau nhiều lần mang theo biểu ngữ phản đối Chủ đầu tư và An Phú Gia nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết

Lời tố cáo về sự "gian dối có tổ chức"

Tập thể khách hàng mua căn hộ tại Grand Sunlake đã gửi đơn kêu cứu khẩn cấp đến nhiều cấp lãnh đạo và thậm chí gửi Đơn tố cáo lên Giám đốc Công an Thành phố Hà Nội (CAHN) về hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Nguyên nhân sự việc bắt nguồn từ một giao dịch phức tạp: Tháng 11.2022, Công ty Thăng Long VN ký 380 hợp đồng Mua bán/Thuê mua riêng lẻ với APG Holdings. Sau đó, APG Holdings đã bán lại được 190 căn hộ cho khách hàng.

Tuy nhiên, ngày 1.10.2024, Chủ đầu tư Thăng Long VN đã ban hành văn bản số 125/2024/TB-VN chấm dứt hợp đồng với APG Holdings. Hành động này kéo theo nguy cơ thu hồi 190 căn hộ mà khách hàng đã đóng tiền mua.

Anh Đ.V.N. bức xúc:"Tôi là một trong các khách hàng thuộc nhóm 190 căn hộ tại dự án Grand Sunlake Văn Quán, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thăng Long làm chủ đầu tư và Công ty APG là đơn vị bán hàng thứ cấp. Chúng tôi đã nộp 45% giá trị hợp đồng, được cam kết bàn giao nhà và cấp sổ đỏ đầy đủ, nhưng đến nay dự án vẫn chưa được bàn giao và đang có dấu hiệu tranh chấp giữa Thăng Long và APG. Hiện nay, Công ty Thăng Long đã ra văn bản thu hồi toàn bộ 190 căn hộ để bán lại hưởng chênh lệch do giá thị trường tăng, đồng thời từ chối làm việc với Công ty APG, khiến người dân có nguy cơ mất trắng căn nhà đã tích góp tiền bạc để mua".

Văn bản của chủ đầu tư thông báo thu hồi 190 căn hộ An Phú Gia đã bán cho khách hàng.

Anh Trần Minh Hoàng, một trong số các khách hàng đã vay mượn đủ 95% tổng giá trị căn hộ, đóng cho An Phú Gia từ cuối năm 2023 để được hưởng tối đa các ưu đãi. "Nay tiến độ bàn giao đã chậm hơn một năm, nhưng lại thêm nguy cơ không được nhận nhà trước khúc mắc giữa Chủ đầu tư và An Phú Gia. Chúng tôi rất hoang mang, chỉ mong các bên thống nhất để có giải pháp tối nhất cho các bên, đảm bảo quyền lợi của chúng tôi" - anh Hoàng nói.

Một trong những nghi ngờ lớn nhất của khách hàng là động cơ thật sự đằng sau việc Chủ đầu tư Thăng Long VN đơn phương hủy hợp đồng với APG Holdings.

Trao đổi với phóng viên, khách hàng S. (đại diện cho một nhóm khách hàng) thẳng thắn chia sẻ: "Xin lưu ý rằng tại thời điểm năm 2024 và đầu năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội tăng phi mã, có những nơi tăng từ 1.5 lần đến 2 lần. Căn hộ chung cư hiện tại rất có giá trị, mà nhiều người dân chúng tôi phải dành cả đời tích góp mới có thể mua được".

Khách hàng S. bày tỏ thêm sự nghi ngờ: "Rất có thể phía chủ đầu tư đang viện cớ APG vi phạm nghĩa vụ thanh toán để đơn phương hủy hợp đồng, thu hồi lại các căn hộ và sau đó sẽ bán lại với giá cao hơn nhiều để thu lợi nhuận khổng lồ. Việc này đã xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi".

Nghi ngờ này càng có cơ sở khi khách hàng bị Chủ đầu tư và APG Holdings đề nghị thay đổi hợp đồng từ "Thuê Mua"(có sổ hồng) sang "Thuê dài hạn" (không có sổ hồng) - một thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản của người mua nhà.

Dự án Grand Sunlake hiện đang trong quá trình hoàn thiện, tuy nhiên khách hàng đã ký hợp đồng mua bán với An Phú Gia đang đứng trước nguy cơ mất trắng.

Anh N. nói: "Đề nghị UBND TP.Hà Nội, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cùng các cơ quan chức năng liên quan sớm vào cuộc kiểm tra, xử lý, yêu cầu các bên thực hiện đúng hợp đồng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà tại dự án Grand Sunlake Văn Quán".

Nguyên nhân hủy hợp đồng và dòng tiền bị “thất thoát”

Chủ đầu tư Thăng Long VN ra thông báo chấm dứt/hủy bỏ hợp đồng với APG Holdings với lý do chính là Công ty APG Holdings vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Theo đó, tại công văn số 179/2024/CV-TLVN, Chủ đầu tư cho biết APG Holdings và ông Phan Thế Hoàng đã thu về số tiền hơn 335 tỉ đồng từ 190 hợp đồng chuyển nhượng căn hộ, nhưng mới chỉ thanh toán cho công ty Thăng Long VN hơn 79 tỉ đồng. Sự chênh lệch lớn về dòng tiền này là điểm mấu chốt khiến Chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng và là căn cứ để khách hàng tố cáo hành vi chiếm đoạt tài sản.

Các đơn kêu cứu cho biết khách hàng đã nhiều lần yêu cầu APG Holdings - đơn vị trực tiếp nhận tiền của khách hàng - làm rõ vụ việc nhưng chỉ nhận được "những thông tin không rõ ràng, không có phương hướng giải quyết".

Về dòng tiền: Khách hàng đã yêu cầu APG Holdings cung cấp số liệu thanh toán và làm rõ số tiền hơn 335 tỉ đồng đang ở đâu, nhưng không nhận được bất kỳ thông tin phản hồi nào.

Về trách nhiệm: Theo các nguồn tin, APG Holdings đã thừa nhận có phần trách nhiệm trong việc chậm bàn giao và chậm xác nhận quyền sở hữu căn hộ tại dự án.

Về hướng giải quyết: Giải pháp duy nhất được đưa ra là thay đổi hợp đồng sang "Thuê dài hạn" mà khách hàng kiên quyết từ chối.
Cả hai công ty bị tố cáo là liên tục đùn đẩy trách nhiệm, khiến khách hàng phải chờ đợi chuyển giao và giải quyết mâu thuẫn trong vô vọng hơn 6 tháng.

Lịch sử sai phạm và rủi ro pháp lý từ nguồn gốc đất

Theo tìm hiểu, dự án Grand Sunlake có lịch sử phức tạp và từng tồn tại những sai phạm nghiêm trọng về pháp lý ngay từ đầu, tạo cơ sở cho rủi ro hiện tại. Dự án ban đầu có tên là Hesco Văn Quán, nằm ở vị trí đắc địa trên đường Trần Phú, Hà Đông.

Hồ sơ pháp lý dự án quy định Tòa 45 tầng có 300 căn hộ ở cho thuê và chỉ có 86 căn hộ để bán. Tuy nhiên, cả Công ty Thăng Long VN và APG Holdings đã cố tình ký kết bán toàn bộ căn hộ chung cư tại Tòa 45 tầng.

Khách hàng cho rằng hai công ty đã lợi dụng sự thiếu am hiểu pháp luật của người dân để cố tình bán cả những căn hộ chỉ được phép cho thuê, tạo nên "lỗ hổng" pháp lý ngay từ đầu.

Khách hàng S. cho rằng, chính việc bán các căn hộ không được phép bán này đã trở thành công cụ cho Chủ đầu tư để dễ dàng hủy bỏ giao dịch với APG Holdings, đẩy khách hàng vào thế bị động.

Luật sư Hoàng Xuân Quang - Giám đốc Công ty Luật TNHH KCF cho hay: "Trong thời gian vừa qua, tôi đại diện cho hơn 60 khách hàng đã làm việc bằng công văn cũng như làm việc trực tiếp với cả bên Thăng Long và An Phú Gia để yêu cầu có những biện pháp xử lý. Cụ thể, yêu cầu công ty An Phú Gia phải tiếp tục đóng tiền theo đúng tiến độ xây dựng của Công ty Thăng Long để đảm bảo quyền của người đã mua nhà".

Theo Luật sư Trần Thúy Hoài, Văn phòng Luật sư ATK, việc Chủ đầu tư đưa ra lý do rằng họ chưa ký xác nhận vào hợp đồng mua bán giữa An Phú Gia với khách hàng nên Chủ đầu tư không có trách nhiệm là không thỏa đáng. Chủ đầu tư đã phát hành văn bản cho An Phú Gia được bán, thuê mua cho khách hàng, do đó Chủ đầu tư cùng có liên quan trong sự việc này.

Nam Phong

Nguồn Một Thế Giới : https://1thegioi.vn/cuoc-chien-chu-dau-tu-grand-sunlake-va-nha-phan-phoi-khach-hang-co-the-mat-trang-tien-ti-242651.html