Cushman & Wakefield Việt Nam: Bất động sản công nghiệp miền Nam 'chuyển mình' từ tăng trưởng nóng sang cuộc đua chất lượng

3 giờ trướcBài gốc

Theo báo cáo nhìn lại 10 năm của Cushman & Wakefield Việt Nam, khu vực này đã trải qua một thập kỷ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ nguồn cung liên tục mở rộng, giá đất leo thang và hoạt động sản xuất duy trì đà phát triển ổn định.

Tuy nhiên, thị trường hiện đã vượt qua giai đoạn tăng trưởng thuần túy về lượng, để chuyển sang giai đoạn tinh chỉnh nhằm gia tăng giá trị.

Trong 10 năm qua, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp tại miền Nam tăng hơn 80%, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng hơn 120%, tương đương mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) trên 9%. Ở phân khúc tài sản xây sẵn, nhà kho xây sẵn ghi nhận nguồn cung tăng 141% và giá thuê tăng gần 44%. Nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận mức tăng nguồn cung hơn 130%, dù giá thuê chỉ tăng ở mức khiêm tốn hơn.

Tổng quan 10 năm qua của phân khúc đất công nghiệp khu vực phía Nam. Nguồn: Cushman & Wakefield.

Phân tích cho thấy thị trường đã chuyển từ giai đoạn “mở rộng mạnh mẽ” sang giai đoạn “tinh chỉnh để gia tăng giá trị”, phản ánh sự chú trọng ngày càng lớn vào tiêu chuẩn hiện đại, hiệu quả vận hành, các yếu tố bền vững và những giải pháp chất lượng cao hơn dành cho khách thuê.

Sự chuyển biến này được hỗ trợ bởi nền tảng sản xuất vững chắc của Việt Nam, các kết nối thương mại ngày càng mở rộng và sức hấp dẫn liên tục của Việt Nam như một cứ điểm sản xuất đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Những động lực mang tính cấu trúc này đã duy trì nhu cầu đối với đất công nghiệp và các sản phẩm xây sẵn trên khắp miền Nam, đặc biệt khi khách thuê ngày càng ưu tiên khả năng chống chịu của chuỗi cung ứng, hiệu quả vận hành và lựa chọn vị trí có tính chiến lược.

Tại khu vực Vùng kinh tế phía Nam, bao gồm TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai, thị trường đang hình thành các cụm công nghiệp có tính liên kết cao hơn. Tổng nguồn cung đất khu công nghiệp hiện đạt khoảng 36.400 ha với hơn 160 dự án. Bên cạnh đó, khu vực này còn ghi nhận hàng triệu m2 nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW), phục vụ nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.

Tổng quan 10 năm qua của phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW) khu vực phía Nam.

Dự báo đến năm 2036, nguồn cung đất khu công nghiệp tại khu vực này có thể tăng lên tối thiểu 58.000 ha, cùng với sự mở rộng của các mô hình nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Điều này tiếp tục củng cố vai trò của miền Nam như một trung tâm sản xuất và logistics quan trọng của cả nước.

Theo bà Chương Quốc Đoan, Phó Giám đốc bộ phận tư vấn cho thuê công nghiệp và văn phòng, thị trường đã bước sang một giai đoạn mới với yêu cầu cao hơn từ cả nhà đầu tư và khách thuê. Trọng tâm không còn là phát triển nhanh mà là phát triển hiệu quả, với sự chú trọng vào hạ tầng, chất lượng tài sản và khả năng thích ứng của chuỗi cung ứng.

Cũng theo bà, khu vực phía Nam tiếp tục được hưởng lợi từ nền tảng sản xuất sâu rộng, hệ thống logistics đang hoàn thiện và nguồn cung tương lai dồi dào. Tuy nhiên, kỳ vọng của khách thuê ngày càng cao, hướng đến các dự án được quy hoạch bài bản hơn, sản phẩm hiện đại hơn và vị trí có khả năng hỗ trợ cả hoạt động sản xuất lẫn tính linh hoạt của chuỗi cung ứng.

Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp miền Nam được đánh giá sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng theo hướng chọn lọc và chuyên sâu hơn, tạo ra sự khác biệt về năng lực cạnh tranh trong giai đoạn tới.

Hà Thu

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/cushman-wakefield-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-nam-chuyen-minh-tu-tang-truong-nong-sang-cuoc-dua-chat-luong.html