Đà Nẵng: Bất động sản căn hộ khởi sắc và cú hích Khu thương mại tự do

7 giờ trướcBài gốc

Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng được xem như một điểm sáng của ngành bất động sản Đà Nẵng trong thời gian vừa qua. Tại buổi họp báo sáng 22-7 diễn ra tại Đà Nẵng, đại diện công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam đã công bố nhiều thông tin tích cực về phân khúc này.

Theo đó, thị trường căn hộ bán tại Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới từ 4 dự án trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm 2024. Con số này góp phần nâng tổng số lượng căn hộ hiện có trên thị trường tại Đà Nẵng lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án.

Điểm sáng thị trường căn hộ

Một góc khu trung tâm thành phố Đà Nẵng. Tính đến hết quí 2-2025, Đà Nẵng có gần 12.300 căn hộ. Ảnh: Nhân Tâm

Theo CBRE, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh trong vòng một năm qua, cụ thể tăng 27% theo năm và đạt mức 85 triệu đồng/m2 thông thủy tại thời điểm tháng 6-2025. Phần lớn các dự án mở bán từ 2024 đến nay đều ghi nhận mức giá từ 65 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên. Trong đó riêng trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng có thêm các dự án hạng sang nằm ngay trung tâm và dọc sông Hàn ghi nhận giá bán lên đến 130 và 200 triệu đồng/m2 thông thủy.

Trong ba năm tới, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung mới với tổng cộng khoảng 10.000 căn hộ mở bán mới.

Trong khi đó, theo ghi nhận của DKRA Consulting, đơn vị nghiên cứu và tư vấn phát triển bất động sản, trong báo cáo phát ra tuần trước, nguồn cung sơ cấp căn hộ đã tăng mạnh mẽ, đạt khoảng 265 căn trong quí 2-2025, tăng 157,3% so với quí trước đó. Cùng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ cũng tăng đáng kể, đạt 88% tương đương 233 căn giao dịch thành công trong quý. Các khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp, chiếm gần 76% toàn thị trường căn hộ.

Trong khi đó, với phân khúc nhà phố và biệt thự, theo ghi nhận của DKRA Consulting, tuy chưa có nguồn cung mới thực sự nổi bật trong quí 2, nhưng đang ghi nhận sự ổn định và chờ đợi những đợt bứt phá mới. DKRA Consulting dự báo quí 3 năm nay sẽ có thêm khoảng 100-200 căn mới gia nhập thị trường. Sức cầu chung được kỳ vọng tăng nhẹ, chủ yếu hướng đến các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí kết nối thuận lợi. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ổn định, với nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu khi thanh toán nhanh tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng. Thị trường thứ cấp cũng có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt ở nhóm sản phẩm đã bàn giao.

Kỳ vọng từ Khu thương mại tự do

Trong giai đoạn tới, theo đại diện các công ty kinh doanh bất động sản, thị trường Đà Nẵng, trong đó các phân khúc căn hộ, nhà ở, bất động sản công nghiệp và bất động sản nghỉ dưởng, đứng trước một cú hích chiến lược từ việc hình thành Khu thương mại tự do.

Cụ thể, cuối tuần qua, chính quyền Đà Nẵng thông tin điều chỉnh quy hoạch chung để xác định 7 vị trí chiến lược xây dựng các khu chức năng thuộc Khu thương mại tự do, với tổng diện tích gần 2.000 ha. Quy hoạch này không chỉ tạo ra một động lực cho kinh tế mà còn mở ra tiềm năng phát triển cho thị trường bất động sản, đặc biệt là tại vùng lân cận Cảng Liên Chiểu đang được xây dựng.

Một góc thành phố Đà Nẵng nhìn từ trên cao. Ảnh: Hoàng Lê

Ba vị trí trọng điểm của Khu thương mại tự do nằm tại phường Hải Vân và xã Bà Nà có vai trò quan trọng trong việc định hình vùng này. Trong đó, vị trí đầu tiên (100 ha tại phường Hải Vân) được quy hoạch là trung tâm logistics và hậu cần, phục vụ trực tiếp Cảng Liên Chiểu với các kho bãi thông minh và trung tâm phân phối. Vị trí thứ hai (77 ha, cũng tại phường Hải Vân) sẽ là khu phức hợp logistics, sản xuất và công nghiệp hỗ trợ, nằm liền kề Khu công nghiệp Liên Chiểu. Đặc biệt, vị trí thứ 3 với diện tích lớn lên đến 500 ha tại phường Hải Vân, được định hướng thành khu phức hợp logistics, sản xuất và thương mại dịch vụ sinh thái ven sông Cu Đê, có kết nối chiến lược với Cảng Liên Chiểu.

Sự hình thành Cảng Liên Chiểu kết hợp với quy hoạch Khu thương mại tự do sẽ biến khu vực Tây Bắc của Đà Nẵng trở thành một cửa ngõ giao thương quốc tế quan trọng. Hạ tầng giao thông kết nối Cảng Liên Chiểu với các tuyến đường huyết mạch như QL 1A, đường tránh phía Bắc và tuyến vành đai phía Tây 2 (đang được đẩy nhanh xây dựng) sẽ tạo ra một mạng lưới logistics đồng bộ và hiệu quả.

Việc quy hoạch các khu chức năng khác như khu phức hợp công nghệ cao (vị trí 4), khu phức hợp nghỉ dưỡng và y tế chất lượng cao (vị trí 5), khu phức hợp thương mại – dịch vụ kết hợp công nghiệp hỗ trợ (vị trí 6) và khu phức hợp khoa học – công nghệ (vị trí 7) cũng sẽ góp phần đa dạng hóa và nâng tầm giá trị cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Điều này không chỉ thu hút mạnh mẽ các dự án đầu tư vào công nghiệp và logistics mà còn kích thích nhu cầu về bất động sản nhà ở cho chuyên gia, người lao động, cùng với sự phát triển của các dịch vụ thương mại đi kèm. Giá trị đất đai tại các khu vực lân cận dự kiến sẽ có những bước nhảy vọt, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và phát triển bất động sản.

Nhân Tâm

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/da-nang-bat-dong-san-can-ho-khoi-sac-va-cu-hich-khu-thuong-mai-tu-do/