Đà Nẵng: Dự báo sức cầu nhà phố, biệt thự năm 2026 sẽ tăng

2 giờ trướcBài gốc

Báo cáo mới được DKRA công bố cho hay, năm 2025, nguồn cung phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ; phần lớn đến từ tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 71% tổng nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung mới trong năm chỉ tương đương 72% so cùng kỳ 2024.

Theo DKRA, sức cầu của thị trường nhà phố/biệt thự Đà Nẵng năm 2026 sẽ tăng so với năm 2025.

Sức cầu thị trường duy trì đà tăng với lượng tiêu thụ tăng 32% so với năm 2024. Tuy vậy, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Ngũ Hành Sơn vẫn là địa phương dẫn dắt thị trường, chiếm 43% tổng nguồn cung, ngược lại Sơn Trà là điểm sáng về tiêu thụ khi đóng góp xấp xỉ 40% tổng lượng giao dịch sơ cấp.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng trung bình 10% so với cùng kỳ, trong khi thị trường thứ cấp cũng tăng bình quân 6% so với giai đoạn đầu năm 2025, mức tăng tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Theo DKRA, đối với BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng năm 2025 tăng 13% so cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm đến 88% tổng nguồn cung. Sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ tăng không đáng kể, thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn trong bối cảnh tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn thận trọng.

Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp phân khúc shophouse nghỉ dưỡng duy trì ở mức thấp, thiếu vắng dự án mới và trong năm hầu như không có giao dịch nào. Thị trường thứ cấp cũng tiếp tục ảm đạm, gần như không ghi nhận hoạt động giao dịch. Mặc dù ngành du lịch có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên việc hàng loạt dự án bỏ hoang chưa được đưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.

Nguồn cung sơ cấp phân khúc condotel giảm nhẹ 4% so với kỳ, hơn 96% đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn còn khá hạn chế trước tình hình trầm lắng chung của thị trường. Sức cầu thị trường có cải thiện so với cùng kỳ nhưng lượng tiêu thụ vẫn còn thấp, phần lớn giao dịch tập trung ở giỏ hàng của các dự án mới mở bán trong năm với giá bán dưới 4 tỷ đồng/căn.

Dự báo về thị trường nhà phố/biệt thự Đà Nẵng năm 2026, DKRA dự kiến nguồn cung mới tăng nhẹ, dao động khoảng 200 - 300 căn được giới thiệu ra thị trường. Trường hợp dự án lớn mang tính dẫn dắt thị trường được mở bán trong năm, nguồn cung và lượng tiêu thụ có thể ghi nhận mức tăng đột biến so với năm 2025.

Sức cầu chung được kỳ vọng có thể tăng so với năm 2025, lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công bảo đảm. Mặt bằng giá bán sơ cấp của phân khúc này tiếp tục tăng và neo ở mức cao.

Cũng theo dự báo của DKRA, các chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2026. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với cùng kỳ. Trong đó, nhóm dự án đã bàn giao nhà, hoàn thiện pháp lý, có mức độ tạo thị cao... thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Đối với BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng năm 2026, DKRA dự báo nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư vẫn còn khá thận trọng trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay. Thanh khoản thị trường dự kiến sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có dấu hiệu phục hồi trong năm tiếp theo khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn ở mức thấp sau giai đoạn thị trường điều chỉnh mạnh.

Hải Châu

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-du-bao-suc-cau-nha-pho-biet-thu-nam-2026-se-tang/20260202081512819