Đà Nẵng hơn 700 căn hộ tại Capital Square 2 đủ điều kiện mở bán

một giờ trướcBài gốc

Phối cảnh tổng thể dự án Capital Square Đà Nẵng.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa ban hành Văn bản số 2501/SXD-QLN xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Khu đô thị Capital Square 2 (các tòa 2.1, 2.5 và 2.7) đủ điều kiện được bán theo quy định pháp luật.

Theo văn bản, trên cơ sở Thông báo số 08/2026/TB-MEGA ngày 03/2/2026 của Công ty TNHH Mega Assets và ý kiến các cơ quan liên quan, Sở Xây dựng xác nhận 737 căn hộ chung cư thuộc 3 tòa nêu trên đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Dự án Khu đô thị Capital Square 2 tọa lạc tại đường Ngô Quyền, phường An Hải, TP Đà Nẵng, có tổng diện tích sử dụng đất 31.960 m². Quy mô gồm 7 khối căn hộ cao tầng và 1 khối thương mại dịch vụ (VLC). Trong đó: Tòa 2.1 cao 26 tầng + tum thang, gồm 207 căn hộ; Tòa 2.5 cao 28 tầng + tum thang, gồm 265 căn hộ; Tòa 2.7 cao 28 tầng + tum thang, gồm 265 căn hộ.

Tổng số căn hộ đủ điều kiện mở bán đợt này là 737 căn. Vị trí, diện tích từng căn hộ thực hiện theo hồ sơ thiết kế kèm Giấy phép xây dựng số 06/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 18/3/2024.

Trước đó, dự án đã được UBND TP cấp Giấy chứng nhận đầu tư (năm 2012), quyết định chủ trương đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu tư; phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; cấp giấy phép xây dựng; thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy; phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường và thực hiện các thủ tục đất đai liên quan.

Đối với tình trạng thế chấp, theo báo cáo của chủ đầu tư, hiện có một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng. Sở Xây dựng yêu cầu nếu bán nhà ở thuộc phần tài sản đang thế chấp thì chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp theo đúng quy định trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực của thông tin dự án; bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai đáp ứng đầy đủ điều kiện được bán. Việc ký hợp đồng mua bán phải tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Nhà ở năm 2023. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.

Về thanh toán, lần đầu không được thu quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc); tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không vượt quá 70% giá trị hợp đồng và không quá 95% khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận. Tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng phải mở tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định; công khai thông tin dự án; thực hiện chế độ báo cáo tiến độ triển khai; đồng thời bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng đề nghị doanh nghiệp thực hiện đúng các yêu cầu nêu trên và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra sai phạm trong quá trình đầu tư xây dựng và kinh doanh tại dự án.

Đoàn Chi

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/da-nang-hon-700-can-ho-tai-capital-square-2-du-dieu-kien-mo-ban.html