Đà Nẵng: Nguồn cung nhà phố, biệt thự sụt giảm

3 giờ trướcBài gốc

Theo DKRA, nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng trong tháng 11/2025 tiếp tục sụt giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm. Thị trường trầm lắng, không ghi nhận phát sinh giao dịch trong tháng.

Theo DKRA, nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng tháng 11/2025 tiếp tục sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường khi đóng góp hơn 65,7% vào tổng nguồn cung sơ cấp. Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với tháng trước. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Theo ghi nhận của DKRA, mặt bằng giá bán thứ cấp của phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng tháng 11/2025 tăng trung bình 4% - 6% so với cùng kỳ, mức tăng tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng không biến động so với cùng kỳ và vẫn duy trì ở mức thấp. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới chỉ chiếm khoảng 14% tổng nguồn cung sơ cấp. Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, lượng giao dịch còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước 2019.

Phường Điện Bàn Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 69% tổng nguồn cung, trong khi đó phường Ngũ Hành Sơn lại là điểm sáng về tiêu thụ khi chiếm 100% tổng lượng giao dịch sơ cấp. Giá bán sơ cấp vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Mặc dù các chủ đầu tư đã nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu nhưng thanh khoản thị trường vẫn chưa cải thiện. Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.

Nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không có giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Tuy các chính sách ưu đãi, chiết khấu… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng việc nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ… đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Đối với phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ, hơn 98% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ mở bán trước đó, nguồn cung mới còn khá hạn chế trước tình hình trầm lắng chung của thị trường nghỉ dưỡng. Sức cầu của thị trường tiếp tục sụt giảm, lượng giao dịch vẫn còn thấp so với giai đoạn hoàng kim 2019 trở về trước và tập trung chủ yếu ở một vài dự án nhất định, không đại diện cho cả thị trường.

Phường Điện Bàn Đông và phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 61% tổng nguồn cung sơ cấp toàn TP. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu… nhưng thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện.

DKRA nhận định thị trường condotel thời gian tới dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thanh khoản ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục giảm, khó phục hồi trong ngắn hạn.

Hải Châu

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-nha-pho-biet-thu-sut-giam/20251224074654867