Đại lộ sông Hồng: Đề xuất dự án 714.000 tỷ đồng, quỹ đất đối ứng hơn 5.000 ha

2 giờ trướcBài gốc

Liên danh nhà đầu tư gồm Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, Công ty CP Tập đoàn Trường Hải (THACO) và Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát vừa có văn bản đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư Dự án xây dựng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng theo phương thức đối tác công – tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).

Quy mô dự án hơn 11.000 ha, gồm 17 hợp phần

Theo hồ sơ, dự án có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 11.481 ha, trải dọc hai bên sông Hồng trên địa bàn TP Hà Nội.

Dự án được đề xuất gồm 17 hợp phần, trong đó có hai nhóm chính là trục đại lộ cảnh quan và các khu chức năng phụ trợ.

Cụ thể, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có tổng chiều dài khoảng 40 km, được chia thành hai đoạn chính gồm tuyến phía hữu Hồng và tuyến phía tả Hồng. Các đoạn tuyến được thiết kế kết nối nhiều khu vực, kết hợp chức năng giao thông và cảnh quan.

Bên cạnh đó, dự án bao gồm hệ thống các công viên ven sông tại nhiều khu vực như Tráng Việt, Long Biên – Cự Khối, Xuân Quan, Tam Xá, Liên Mạc, Phú Thượng… cùng các công trình chỉnh trị sông Hồng và sông Hữu Hồng.

Ngoài ra, dự án còn có các khu đô thị, khu tái định cư và các khu chức năng hỗn hợp nhằm phục vụ phát triển đô thị và khai thác quỹ đất.

Tiến độ thực hiện dự kiến đến năm 2038

Theo đề xuất của nhà đầu tư, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được triển khai giai đoạn 2026–2038, chia thành 3 giai đoạn.

Giai đoạn 2026–2030 tập trung xây dựng các đoạn trục đại lộ (tả và hữu Hồng), công trình chỉnh trị sông, khu tái định cư Lĩnh Nam và thực hiện giải phóng mặt bằng.

Giai đoạn 2030–2035 triển khai hệ thống công viên ven sông tại Long Biên – Cự Khối, Xuân Quan, Tam Xá, Liên Mạc, Phú Thượng, Thượng Cát… cùng các khu đô thị đối ứng từ số 1 đến số 11 tại Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Thanh Trì.

Giai đoạn 2035–2038 hoàn thiện toàn bộ dự án, trong đó có khu đô thị số 12 tại Đan Phượng và các hạng mục hạ tầng, cảnh quan còn lại.

Đề xuất áp dụng hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất

Đáng chú ý, trong hồ sơ đề xuất, liên danh nhà đầu tư đưa ra phương án thanh toán bằng quỹ đất với quy mô lớn để thực hiện dự án.

Cụ thể, dự án được đề xuất triển khai theo phương thức đối tác công – tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Theo cơ chế này, nhà đầu tư sẽ thực hiện các hạng mục hạ tầng và được thanh toán bằng quỹ đất theo quy định.

Theo hồ sơ, quỹ đất đối ứng được đề xuất là các khu đất phát triển đô thị nằm trong phạm vi dự án và một số khu vực khác trên địa bàn TP Hà Nội. Bảng tổng hợp quỹ đất đối ứng cho thấy tổng diện tích các khu đất dự kiến thanh toán khoảng 5.073,43 ha.

Danh mục quỹ đất được phân bổ tại nhiều địa bàn, bao gồm:

Chủ đầu tư đề xuất quy đất đối ứng lên tới hơn 5.000ha để xây dựng Đại lộ sông Hồng.

Ngoài các khu đất nêu trên, hồ sơ còn đề cập danh mục các khu phát triển đô thị được đánh số từ 1 đến 12, được dự kiến sử dụng làm quỹ đất đối ứng phục vụ thanh toán cho nhà đầu tư theo phương án đề xuất.

Đề xuất dự án sông Hồng 714.000 tỷ đồng

Theo hồ sơ đề xuất, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 714.256 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng các hợp phần trục đại lộ cảnh quan, hệ thống công viên ven sông, các công trình chỉnh trị sông Hồng và sông Hữu Hồng, cùng chi phí phát triển các khu đô thị, khu tái định cư và hạ tầng kỹ thuật liên quan.

Đề xuất dự án sông Hồng 714.000 tỷ đồng.

Nguồn vốn thực hiện dự án được đề xuất theo hình thức đối tác công – tư (PPP), loại hợp đồng BT, trong đó nhà đầu tư huy động vốn để triển khai các hạng mục hạ tầng và được thanh toán bằng quỹ đất. Việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán sẽ được thực hiện theo quy định hiện hành của pháp luật về đất đai và PPP, trên cơ sở kết quả lập báo cáo nghiên cứu khả thi, phương án tài chính của dự án và các quyết định phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.

Hiện dự án đang trong giai đoạn đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư. Hồ sơ do liên danh nhà đầu tư lập và đã được gửi tới UBND TP Hà Nội cùng các sở, ngành liên quan để xem xét theo quy định. Các nội dung về tổng mức đầu tư, cơ cấu chi phí, phương án tài chính và quỹ đất đối ứng sẽ tiếp tục được rà soát, hoàn thiện trong quá trình thẩm định trước khi trình cấp có thẩm quyền quyết định.

Châu Anh

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/dai-lo-song-hong-de-xuat-du-an-714000-ty-dong-quy-dat-doi-ung-hon-5000-ha-d66487.html