Đánh thuế cao sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

một ngày trướcBài gốc

Sáng 24/7, tại Hà Nội, kênh thông tin Batdongsan.com.vn tổ chức diễn đàn “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” với nhiều điểm nhấn đáng chú ý. Trong đó, câu chuyện được nhiều người quan tâm và chia sẻ tại diễn đàn là việc áp thuế giao dịch bất động sản cao, theo đề xuất của Bộ Tài chính sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản, cũng như tăng trưởng của nền kinh tế nước ta.

Theo dữ liệu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản nước ta đang có những dấu hiệu phục hồi rõ ràng trong 6 tháng đầu năm nay, trên cả 3 miền Bắc, Trung, Nam. Nguồn cung được cải thiện, với 36 nghìn sản phẩm mới. Trong 6 tháng qua, cả nước ghi nhận 40 nghìn giao dịch, một con số rất tích cực so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bất động sản vẫn trong xu hướng tăng, nhất là 2 phân khúc chung cư và đất nền. Hà Nội tiếp tục dẫn đầu về mức độ tăng giá nhà chung cư, kế tiếp là Đà Nẵng và thành phố Hồ Chí Minh.

Một số ý kiến cho rằng, đánh thuế cao với người đầu cơ, “lướt sóng”, nhẹ dần với người nắm giữ bất động sản lâu dài là cần thiết.

Tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất, áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tính trên thu nhập từng lần giao dịch. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế được tính trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ thì dưới 2 năm áp thuế 10%, từ 2 đến 5 năm mức 6%, từ 5 đến 10 năm 4%. Trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế mức thuế là 2%. Đây là vấn đề thu hút sự quan tâm của nhiều người, bởi chính sách thuế có tác động trực tiếp tới cả nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Anh Hoàng Văn Thảo, một người làm môi giới bất động sản chuyên nghiệp nhận định: "Nếu một nhà đầu tư có thâm niên thì dù Nhà nước có thay đổi chính sách thuế thì họ vẫn đầu tư. Việc này có tác động đến quyết định của nhà đầu tư, nhưng toàn bộ chi phí có thể người mua sẽ là là người phải gánh cuối cùng".

Đại diện một số doanh nghiệp cho rằng, giá bất động sản chưa có dấu hiệu giảm, bởi nhiều yếu tố, trong đó có yếu tố chi phí đầu vào liên tục tăng. Trước khi áp thuế, cần minh bạch giao dịch, giải quyết tận gốc tình trạng bán nhà, đất 2 giá. Bởi nếu không xác định được giá giao dịch thực, thì phải áp dụng mức thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ.

Ông Trần Anh, Giám đốc kinh doanh, Công ty địa ốc Trường Phát cho rằng: "Tâm lý tiêu dùng và tâm lý của nhà đầu tư sẽ bị ảnh hưởng khi thuế tăng, đặc biệt là việc đầu cơ, lướt sóng sẽ bị hạn chế nhất định. Về ngắn hạn tôi cho rằng sẽ có nhịp điều chỉnh. Về mặt dài hạn, đây là tín hiệu giúp thị trường trở nên minh bạch hơn và các sản phẩm sẽ đến với người tiêu dùng một cách thực tế hơn".

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com.vn, sử dụng công cụ thuế để giảm đầu cơ, từng bước đưa bất động sản trở về với giá trị thực là biện pháp đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng hiệu quả. Tuy nhiên thị trường Việt Nam có những đặc điểm riêng, nên việc áp dụng thuế như thế nào rất cần tính toán kỹ lưỡng.

"Câu chuyện dùng công cụ thuế sớm hay muộn phụ thuộc vào 2 yếu tố. Một là dữ liệu để Bộ Tài chính có thể ước tính được tác động lên thị trường ra sao. Bởi khi một chính sách đưa ra thì những người làm chính sách đều tính được tác động của chính sách đó. Thứ hai là tính chu kỳ của thị trường bất động sản. Ví dụ giai đoạn này thị trường mới có sự hồi phục thì việc áp dụng ngay sẽ như thế nào so với việc áp dụng mức thuế hiện tại. Nhưng về mặt dài hạn, đây là một chính sách tốt" - ông Quốc Anh cho biết.

Thị trường bất động sản nước ta đang có những dấu hiệu phục hồi rõ ràng trong 6 tháng đầu năm nay, trên cả 3 miền Bắc, Trung, Nam.

Tiến sỹ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nêu quan điểm, việc đánh thuế giao dịch cao là để giảm sự đầu cơ, thao túng trên thị trường bất động sản, nhưng việc đánh thuế giao dịch không giúp sử dụng hiệu quả đất đai. Thị trường bất động sản có đóng góp rất lớn vào nền kinh tế đất nước, gắn với hệ thống tài chính, ngân hàng. Vì vậy, cách làm cần rất cẩn trọng vì quá nhiều tác động tới các bên liên quan.

Theo TS Võ Trí Thành: "Tôi cho rằng chúng ta còn phải nghiên cứu nhiều, bên cạnh dữ liệu hiện nay chưa đầy đủ, kể cả bảng giá đất và sắp tới sẽ sửa luật đất đai. Cần đánh giá tác động nhiều chiều tới lĩnh vực tài chính, bất động sản, người tiêu dùng, nhà đầu tư, tăng trưởng kinh tế. Hy vọng là chúng ta sẽ hạn chế được rủi ro của thị trường nhưng thị trường vẫn phải phát triển và đem lại lợi ích cho cả xã hội và cho cả nền kinh tế".

Một số ý kiến cho rằng, đánh thuế cao với người đầu cơ, “lướt sóng”, nhẹ dần với người nắm giữ bất động sản lâu dài là cần thiết. Tuy nhiên, thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không. Ví dụ một người buộc phải bán nhà vì ly hôn, bệnh tật, chuyển nơi cư trú sau khi mua chưa đủ thời gian 2 năm, có đáng bị đánh thuế 10% như một người đầu cơ chuyên nghiệp?.

Thành Trung/VOV1

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/danh-thue-cao-se-tac-dong-the-nao-den-thi-truong-bat-dong-san-post1217401.vov