Đánh thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản: Có hạn chế được đầu cơ?

2 ngày trướcBài gốc

Đề xuất đánh thuế 20%

Bộ Tài chính đề xuất thuế suất Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản thì thuế TNCN được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau: Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm là 10%; bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm là 6%; bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm là 4%; bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế là 2%.

Thời điểm này giá bất động sản đang neo cao. Ảnh: Quang Vinh

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng (từ ngày Luật Thuế TNCN thay thế có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Theo quy định tại Luật Thuế TNCN hiện hành, thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản có mức thu thuế là 2% trên giá chuyển nhượng theo từng lần mua bán.

Lý giải cho đề xuất đánh thuế mới, lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết, trong quá trình thực hiện vừa qua, có nhiều ý kiến cho rằng, cần nghiên cứu quy định thu thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản để đảm bảo đúng theo bản chất giao dịch kinh tế.

Tiếp thu các ý kiến này, tại dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), Bộ Tài chính đang đưa ra thêm phương án thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thuế suất 20% trên thu nhập. Qua tính toán, so với mức thuế hiện đang áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng thì việc thu thuế 20% trên thu nhập sẽ điều tiết thuế đảm bảo ở mức tương đương.

Trong một số trường hợp, khi chênh lệch giữa giá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ, thì việc thu thuế 20% trên thu nhập thậm chí sẽ có lợi hơn cho cá nhân, điều tiết thu thuế đúng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn cho biết, việc thu thuế TNCN theo phương pháp 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách khác liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản. Qua đó, có thể tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng tiền thuế phải nộp.

Theo ông Tuấn, tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), Bộ Tài chính cũng đã có nội dung về đề xuất tỷ lệ thu thuế TNCN đối với bất động sản theo thời gian nắm giữ để hạn chế đầu cơ.

Thực tế từ tham khảo kinh nghiệm quốc tế cho thấy, một số quốc gia có sử dụng các công cụ thuế, trong đó có thuế TNCN để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế. Trong đó, một số nước đã áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian nắm giữ bất động sản.

Ngăn chặn nạn đầu cơ, lướt sóng

Nhiều nhận định đã được đưa ra, nếu đề xuất của Bộ Tài chính đánh thuế chuyển nhượng theo thời gian nắm giữ được thông qua, bất động sản sẽ không còn là mảnh đất màu mỡ cho giới đầu cơ lướt sóng. Thị trường bất động sản sẽ nghiêng nhiều về cho người dân có nhu cầu thực góp phần điều tiết thị trường phát triển bền vững hơn.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ là cần thiết. Nhiều quốc gia đã áp dụng từ lâu, trong khi Việt Nam mới chỉ bắt đầu thảo luận. Việc đánh thuế cao với nhóm đầu cơ là công cụ cần thiết để ngăn chặn tình trạng mua đi bán lại trong thời gian ngắn nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Theo ông Đính, dù chính sách có thể làm giảm sức mua trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn lại giúp thị trường điều chỉnh về giá trị thật. Khi các nhà đầu cơ rút lui, chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh giá bán, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn cho người mua ở thực. Đây là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh và ổn định.

Nhiều quan điểm cũng nhấn mạnh đề xuất sửa đổi cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản là bước cải cách tài khóa quan trọng. Việc này không chỉ đơn thuần điều chỉnh nguồn thu ngân sách, mà còn định hình lại cách vận hành thị trường bất động sản, vốn đang chịu nhiều bất cập. Đó là tình trạng sốt đất ảo, nhà ở chỉ được mua đi bán lại cho một bộ phận nhỏ.

H.Hương

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-khi-chuyen-nhuong-bat-dong-san-co-han-che-duoc-dau-co-10311107.html