Đất đấu giá tại Nghệ An 'nóng' lên từng ngày

16 giờ trướcBài gốc

Những ngày gần đây, xung quanh khu đất đấu giá Rú Cụp xóm 5, xã Đại Huệ (thuộc xã Nam Lĩnh, huyện Nam Đàn cũ) tấp nập hơn bao giờ hết. Dọc tuyến đường liên xã và các ngõ nhỏ gần đó với sự xuất hiện hàng trăm chiếc ô tô mỗi ngày. Có thời điểm tuyến đường bị ùn tắc giao thông.

Dọc tuyến đường liên xã và các ngõ nhỏ gần đó với sự xuất hiện hàng trăm chiếc ô tô của nhà đầu tư và môi giới bất động sản.

Trong khi đó, chủ các lô đất ở khu đấu giá cũng tất bật hơn khi phải thường xuyên tiếp xúc tiếp với các nhà đầu tư và môi giới bất động sản. Thậm chí, những ngày qua, bất kể thời gian, đám đông tụ tập ngay khu đất đấu giá ăn uống qua loa, đốt lửa sưởi ấm trong thời tiết giá lạnh. Các loại giấy tờ ghi nhớ, đặt cọc được điểm chỉ, ký vội ngay trên các xe ô tô dựng trên đường.

Theo tìm hiểu, khu đấu giá Rú Cụp - Nam Lĩnh mới được làm hạ tầng thô, đường nhựa tạm, mương thoát nước sơ sài, xung quanh là đồng cỏ ngập nước, hệ thống điện tạm bợ. Tại các lô đất đều được các chủ đất treo biển, vẽ sơn số điện thoại để khách thoại liên lạc. Nhiều biển quảng cáo được đánh bóng vị trí đất và sự giới thiệu của các môi giới các lô đất cách khu quy hoạch khu công nghiệp VSIP 4 khoảng 800-1.000 m và mua vào sẽ "lãi gấp đôi, gấp ba" trong thời gian ngắn…

Trước việc đánh bóng của các môi giới đất, cùng sự xuất hiện của các vị khách chủ yếu đến từ trung tâm TP Vinh, tỉnh Nghệ An cũ khiến giá đất ở đây khi thương thảo đã được đẩy lên cao trong những ngày qua. Tạo nên cơn “sốt” đất tại vùng quê này vốn yên bình.

Vùng quê vốn yên bình bỗng trở nên sôi động hơn.

Không những thế, các môi giới bất động sản cũng tập trung về xã Đại Huệ, ngoài mua đất đấu giá, họ còn hỏi mua các thửa đất rộng lớn 1.500-2.500 m2 của người dân xung quanh, rồi chia nhỏ để bán lại giá cao hơn.

Được biết, khu đất đấu giá Rú Cụp, nằm giữa cánh đồng rộng lớn, phía Bắc giáp núi, phía Đông giáp khu dân cư, phía Nam giáp đường tỉnh lộ. Khu vực này có 55 lô đất, đầu tháng 12/2025 đã đưa ra đấu giá 54 lô, diện tích 248-309 m2, giá khởi điểm thấp nhất 911 triệu đồng. Kết quả, 53 lô được đấu giá thành công, giá từ 2 tỷ đồng trở lên, trong đó, lô cao nhất hơn 3,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, như bà Nguyễn Thị Tú, 50 tuổi, trú phường Thành Vinh, cho biết chiều 5/1, đã đến xã Đại Huệ mua một lô góc rộng 248 m2 với giá 2,8 tỷ đồng, đặt cọc 50 triệu đồng. Tuy nhiên, sáng hôm sau, lô đất này được người khác trả tới 3,4 tỷ đồng, chủ đất sau đó đã chấp nhận bỏ cọc, bồi thường lại tiền cọc.

Thực tế, dù chưa có sổ đỏ, những ngày qua, nhiều lô đất trúng đấu giá đã được “lướt sóng” với mức chênh lệch 400 triệu đồng đến một tỷ đồng cho các nhà đầu tư. Giá đất tăng từng giờ, thậm chí đặt cọc 100-200 triệu đồng cũng chưa chắc giữ được đất.

Trước tình hình đất đai “nhảy múa” khiến nhiều người dân tại địa phương này cũng phân tâm. Trường hợp như bà Trần Thị Bắc, trú xóm 5 Nam Lĩnh cũ cho hay, trước đây một lô đất 200 m2 giá chưa đến một tỷ đồng. Nay đã tăng thêm 300-500 triệu đồng khiến một số hộ dân bán đất cho nhà đầu tư. Song, đối với gia đình bà, dù có thửa đất khoảng 300 m2 được khách đến trả hơn 2 tỷ đồng nhưng vẫn còn sốc, chưa dám bán. Phải hỏi ý kiến các con rồi mới quyết định”.

Trước tình hình “sốt” đất tại địa phương, ông Hồ Anh Tiến, Chủ tịch UBND xã Đại Huệ, Nghệ An cho biết: Hàng chục năm trở lại đây, chưa bao giờ việc mua, bán đất ở làng quê lại sôi động như vậy. Điểm nóng giao dịch là khu đấu giá Rú Cụp. Tình trạng giá đất bị đẩy cao hơn thực tế sau khi có thông tin có dự án đầu tư khu công nghiệp. Cuối tháng 12/2025, Công ty TNHH VSIP Nghệ An gửi văn bản đến UBND tỉnh Nghệ An xin chủ trương nghiên cứu, đề xuất đầu tư dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4, quy mô khoảng 800 ha tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên (trước đây thuộc huyện Nam Đàn).

Cũng theo Chủ tịch UBND xã Đại Huệ, hiện các lô đất này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giao dịch thời gian qua chủ yếu là mua bán "trao tay" dựa trên quyết định trúng đấu giá hoặc hình thức “lướt cọc”. Thông tin về Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 mới dừng ở mức doanh nghiệp đề xuất với tỉnh, chưa làm việc với địa phương và cũng chưa xác định vị trí quy hoạch cụ thể.

Hiện nay, với việc giá đất “nhảy múa” và quy hoạch Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư cũng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cơ sở pháp lý chưa rõ ràng, các nhà đầu tư cũng cần phải thận trọng hơn trong khi giao dịch cũng như giảm thiểu rủi ro, an toàn hơn về tài chính.

Cơ sở pháp lý chưa rõ ràng, các nhà đầu tư cũng cần phải thận trọng hơn trong khi giao dịch cũng như giảm thiểu rủi ro, an toàn hơn về tài chính.

Một chuyên gia bất động sản lâu năm lâu năm tại Nghệ An cho hay và khá bất ngờ khi thấy cảnh tượng giá đất khu vực giáp đồi núi, ruộng đồng bị đẩy lên nhanh trong thời gian ngắn, dù quy hoạch khu công nghiệp chưa rõ ràng. Đất gần khu công nghiệp thường không phù hợp để ở do nguy cơ ô nhiễm, tiếng ồn. Nhu cầu ở thực sẽ thấp, chủ yếu phục vụ sản xuất nên giá trị khó ổn định, ít khả năng tăng bền vững.

Trước đó, trong 1 diễn biến liên quan, tình trạng “sốt” đất ăn theo thông tin khảo sát, quy hoạch Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An cũng diễn ra tại phường Vinh Lộc và xã Đông Lộc (thuộc TP Vinh và huyện Nghi Lộc cũ) dọc đại lộ Vinh - Cửa Lò. Có thông tin, giá đất khu vực này từ 20-22 triệu đồng/m2 đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba chỉ trong vòng một tuần.

Trước thực trạng trên, liền ngay sau đó, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành văn bản yêu cầu siết chặt quản lý đất đai tại phường Vinh Lộc và xã Đông Lộc - khu vực đang lập điều chỉnh quy hoạch Trung tâm hành chính tỉnh. Tạm thời chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, kiểm soát chặt hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhằm ngăn chặn đầu cơ, thổi giá và thông tin rao bán sai sự thật gây bất ổn thị trường.

Ngọc Tuấn

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/dat-dau-gia-tai-nghe-an-nong-len-tung-ngay-d63999.html