Đất không giấy tờ thuộc diện bị thu hồi có được bồi thường theo quy định mới?

5 giờ trướcBài gốc

Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp nào?

Theo Chương VI Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp nhà nước thu hồi đất bao gồm:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng;

Trong đó, với trường hợp đất không có giấy tờ do được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền thì sẽ bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Theo Luật Đất đai 2024, đất chưa được cấp giấy chứng nhận vẫn sẽ được bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện. Ảnh minh họa: TL

Đất không giấy tờ có được Nhà nước bồi thường khi thu hồi?

Theo Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, một số trường hợp cũng được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất bên cạnh những trường hợp được quy định khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định nhưng đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014.

Đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024 có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì bồi thường theo loại đất sau khi được xác định lại.

- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp mà đất đó đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì vẫn sẽ được bồi thường tuy nhiên phải đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hình thức bồi thường khi đất bị thu hồi

Người có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường theo các hình thức quy định tại Luật Đất đai 2024:

- Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng.

- Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác (nếu có).

- Bồi thường bằng tiền.

- Bồi thường bằng nhà ở (nếu có).

Giá trị bồi thường sẽ được tính theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

L.Vũ (th)

Nguồn GĐ&XH : https://giadinh.suckhoedoisong.vn/dat-khong-giay-to-thuoc-dien-bi-thu-hoi-co-duoc-boi-thuong-theo-quy-dinh-moi-172250514163212282.htm