Đất nền ấm dần, dòng tiền dịch chuyển mạnh ra vùng ven

2 giờ trướcBài gốc

Đầu tư vào các đô thị ven đô là xu hướng trong thời gian tới. (Ảnh minh họa)

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III/2025, thị trường ghi nhận khoảng 154 dự án đầu tư phát triển nhà ở riêng lẻ, đất nền được triển khai mới, tập trung chủ yếu tại các tỉnh vùng ven Hà Nội, TP.HCM và một số địa phương miền Trung. Tổng lượng giao dịch đất nền đạt 10.241 giao dịch thành công.

Cùng xu hướng này, dữ liệu thị trường quý III/2025 do Batdongsan.com.vn công bố cho thấy phân khúc đất nền tại TP.HCM và Bình Dương bắt đầu “ấm” trở lại sau nhiều quý trầm lắng, với mức giá trung bình tăng lần lượt 6% và 5% so với quý trước. Tuy vậy, giới phân tích cho rằng đà phục hồi hiện nay vẫn mang tính chọn lọc, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt và mức giá phù hợp với sức hấp thụ thực của thị trường.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sau các điều chỉnh, sáp nhập hành chính, TP.HCM cùng các địa phương lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh đang nổi lên như những cực tăng trưởng mới của toàn vùng Đông Nam Bộ. Dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, nơi quỹ đất còn dồi dào, hạ tầng liên vùng được đẩy mạnh, trong khi mức độ quan tâm tại các đô thị trung tâm có dấu hiệu chững lại.

Thực tế thị trường cho thấy, người mua vẫn quan tâm đến bất động sản nhưng quyết định xuống tiền ngày càng thận trọng, phụ thuộc nhiều vào khả năng kiểm soát dòng tiền dài hạn thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. Vì vậy, các chính sách bán hàng theo hướng giãn tiến độ thanh toán, giảm áp lực tài chính đang được đánh giá cao.

Dự án Dragon Eden nhìn từ trên cao. (Ảnh minh họa)

Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã nối lại hoạt động triển khai dự án, kích hoạt hệ thống phân phối và tập trung củng cố kênh bán hàng. Mới đây, Công ty cổ phần Mai Bá Hương tổ chức lễ ra quân dự án Dragon Eden, thu hút hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh từ khoảng 40 đại lý, đối tác tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Dự án có quy mô gần 147 ha, gồm 5 phân khu với hơn 5.000 sản phẩm, nằm trong tổng thể khu đô thị công nghiệp tại khu vực Tây Nam TP.HCM.

Việc dự án mở bán với sổ hồng từng nền, diện tích phổ biến từ 90m² đến 160m² được xem là yếu tố giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, tiêu chí được 78% nhà đầu tư đặt lên hàng đầu khi lựa chọn sản phẩm sơ cấp, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn.

Không chỉ các dự án cụ thể, thị trường phân phối cũng ghi nhận sự tái khởi động. Solia Group gần đây đã ký kết hợp tác phân phối chiến lược phân khu Apollo By The Solia với Phúc Long Real. Việc ký kết trong giai đoạn này cho thấy các chủ đầu tư đang ưu tiên củng cố nền tảng bán hàng, thay vì mở rộng ồ ạt như thời kỳ thị trường nóng.

Những dự án đại đô thị sẽ tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường.

Ở góc nhìn dài hạn, nhiều chuyên gia nhận định xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang các đô thị ven đô và đại đô thị quy mô lớn đang ngày càng rõ nét.

TS Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cho rằng quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, buộc cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư phải tìm đến các khu vực ven đô được quy hoạch bài bản, đồng bộ về hạ tầng cứng và hạ tầng mềm.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, khi mức sống nâng cao, người mua nhà không còn chỉ quan tâm đến chỗ ở mà đặt nặng chất lượng môi trường sống, tiện ích và cộng đồng cư dân. “Khi đã trải nghiệm mô hình đại đô thị, người dân rất khó quay lại các khu ở manh mún, thiếu đồng bộ. Chính nhu cầu sống tốt hơn đang dẫn dắt thị trường”, ông Điệp nhận định.

Thực tế cho thấy, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đặc biệt tại các trục vành đai, cao tốc và metro, đã tạo lực đẩy mạnh cho các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM. Các địa phương như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Bắc Ninh… đang trở thành điểm đến mới nhờ quỹ đất rộng, giá còn dư địa tăng và quy hoạch đô thị bền vững.

Theo các chuyên gia Savills, JLL và Avison Young, trong trung và dài hạn, những dự án đại đô thị có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch, quy mô đủ lớn và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường. Ngược lại, các dự án nhỏ lẻ, thiếu tiện ích và pháp lý không hoàn chỉnh sẽ ngày càng khó cạnh tranh.

Sự dịch chuyển này cho thấy thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn phát triển thực chất hơn, nơi giá trị sống, tính bền vững và khả năng vận hành lâu dài trở thành thước đo quan trọng, thay thế cho tư duy đầu tư ngắn hạn như trước đây.

Hà Chi

Nguồn Kinh tế Môi trường : https://kinhtemoitruong.vn/dat-nen-am-dan-dong-tien-dich-chuyen-manh-ra-vung-ven-104501.html