Đất nền Đông Anh sôi động nhờ hàng loạt công trình trọng điểm đi vào vận hành

2 giờ trướcBài gốc

Huyện Đông Anh cũ hiện còn 5 xã sau khi thực hiện chính quyền 2 cấp từ 1/7. Địa phương này được chú ý khi giá đất liên tục biến động bởi cơ sở hạ tầng được đầu tư thời gian qua.

Nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9 vừa qua, cả nước đã đồng loạt khởi công, khánh thành 250 công trình trọng điểm với tổng mức đầu tư gần 1,3 triệu tỷ đồng.

Khu vực xã Đông Anh (TP Hà Nội) có 2 dự án quy mô lớn. Thứ nhất là Trung tâm Triển lãm Quốc gia do Vingroup triển khai. Dự án có tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng, thực hiện trên khu đất rộng 90 ha và lọt top 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới và lớn nhất Đông Nam Á.

Thứ hai là Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội tọa lạc ngay chân cầu Nhật Tân, có vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, diện tích hơn 270 ha và dự kiến hoàn tất vào năm 2032. Điểm nhấn của công trình là tòa tháp tài chính 108 tầng, khi hoàn thành sẽ trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam. Chủ đầu tư là liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản).

Trung tâm Triển lãm Quốc gia (Đông Anh, Hà Nội). Ảnh VNM.

Chính điều này đã khiến cho giá đất tại Đông Anh tăng nhẹ. Dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy, sau giai đoạn đi ngang vì tăng trưởng nóng, đất nền Đông Anh trở lại sôi động trong khoảng 1 tháng gần đây nhờ hàng loạt các công trình trọng điểm đi vào vận hành hoặc được khởi công tại Đông Anh.

Tại Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, mức giá tăng từ 200-250 triệu đồng/m2 lên 210-255 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh thôn Trung Thôn tăng từ 250-260 triệu đồng/m2 lên 260-270 triệu đồng/m2. Ở Phương Trạch, mức giá tăng từ 200-230 triệu đồng/m2 lên 210-235 triệu đồng/m2.

Khu vực Xuân Canh, những lô đất mặt đường điều chỉnh từ 130-150 triệu đồng/m2 lên 140-160 triệu đồng/m2. Tây Bắc Lễ Pháp từ 90-115 triệu đồng/m2 lên 95-120 triệu đồng/m2.

Khu vực Tây Bắc Lễ Pháp cũng có sự biến chuyển về giá chào bán, từ mức phổ biến của 2 tháng trước đó là 90-115 triệu đồng/m2 lên mức 95-120 triệu đồng/m2. Giá đất Tiên Dương cũng tăng từ mức 80-110 triệu đồng/m2 lên 84-115 triệu đồng/m2. Đất Nguyên Khê cũng thiết lập mặt bằng giá mới, từ mức 80-100 triệu đồng/m2 lên 85-105 triệu đồng/m2 với những mảnh có thể kinh doanh.

Đất các vị trí ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán cũng đi lên, từ mức 53-60 triệu đồng/m2 lên 57-64 triệu đồng/m2. Khu vực Xuân Canh, vị trí đường lớn, hai ô tô tránh nhau, giá đất đang từ mức 85-98 triệu đồng/m2 lên 88-102 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, lượng giao dịch của đất nền Đông Anh trong thời gian qua không quá mạnh, chỉ mang tính chất túc tắc. Theo các môi giới, do mặt bằng giá đất đã tăng cao và liên tục được kích thích bởi các siêu dự án, các công trình hạ tầng trọng điểm trước đó nên lực cầu đầu tư của thị trường này đã bị san sẻ từ trước khi hai công trình trọng điểm của Hà Nội được khởi công và khánh thành trong tháng 8/2025.

Giá đất nền giáp ranh Hà Nội tăng mạnh

Không chỉ khu vực Đông Anh, đất nền tỉnh Hưng Yên cũng ghi nhận tăng mạnh sau sáp nhập. Việc hợp nhất tỉnh Hưng Yên và tỉnh Thái Bình làm một, cùng với các dự án lớn tiếp tục đổ bộ và hạ tầng được đẩy mạnh trở thành động lực cho sự tăng trưởng của bất động sản Hưng Yên.

Dữ liệu thị trường bất động sản quý II/2025 của Batdongsan.com.vn tiếp tục ghi nhận Hưng Yên là thị trường đất nền sáng giá ở khu vực phía Bắc với mức tăng trưởng về giá đạt 75% so với quý I/2023. Trước đó, trong quý II/2025, cũng theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, Hưng Yên nằm trong top đầu những tỉnh có lượng người tìm kiếm nhiều nhất.

So với đầu năm 2025, thị trường đất nền Hưng Yên tiếp tục có sự đi lên về giá bán. Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại điểm nóng đất nền xã Văn Giang (được sáp nhập từ thị trấn Văn Giang, xã Liên Nghĩa và xã Tân Tiến) những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, giá đã tăng từ 125-150 triệu đồng/m2 lên mức 135-160 triệu đồng/m2. Với những vị trí kém đẹp hơn, những lô đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh thuộc xã Văn Giang cũng thiết lập mặt bằng giá mới đạt 65-78 triệu đồng/m2, thay cho mức giá 50-60 triệu đồng/m2 của đầu năm.

Đất nền thuộc các khu vực Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ), giá rao bán cũng tăng 40-55 triệu đồng/m2 lên 44-58 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại xã Văn Giang cũng tăng không kém cạnh đất thổ cư, giá rao bán từ mức 78-120 triệu đồng/m2 lên mức 84-126 triệu đồng/m2. Những lô đất dịch vụ có vị trí không sầm uất, giá đã hình thành mặt bằng mới, tăng trung bình từ 3-5 giá so với cuối năm ngoái, dao động từ 40-55 triệu đồng/m2.

Không chỉ Văn Giang, TP Hưng Yên cũ cũng tăng giá đáng chú ý. Đơn cử, đất kinh doanh được tại đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường Phố Hiến (thành phố Hưng Yên), giá bán từ mức 30-35 triệu đồng/m2 lên mức 33-38 triệu đồng/m2. Đất kinh doanh, buôn bán tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh thuộc phường Phố Hiến (phường Hiến Nam cũ), giá bán tăng từ 26-32 triệu đồng/m2 lên 28-35 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nan) được chào bán từ 33-36 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước đó. Riêng những lô đất đẹp ở khu vực này, giá rao bán dao động từ 44-47 triệu đồng/m2.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/dat-nen-dong-anh-soi-dong-nho-hang-loat-cong-trinh-trong-diem-di-vao-van-hanh.html