Đất nền ở tỉnh liên tục 'nhảy múa', cơ quan chức năng tăng cường vào cuộc

một ngày trướcBài gốc

Mới nhất, UBND tỉnh Ninh Bình có công văn yêu cầu công an tỉnh và các ngành chức năng kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn có hiện tượng tăng giá bất thường.

Trong công văn vừa phát ra, UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu, xử lý nghiêm theo quy định các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật hiện hành khác có liên quan.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình cũng có văn bản đề nghị kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn, có hiện tượng tăng giá bất thường trên địa bàn thành phố Hoa Lư.

Đất nền tại Ninh Bình và nhiều địa phương đang có dấu hiệu tăng nhiệt.

“Tối hậu thư” vừa được tỉnh Ninh Bình đưa ra trong bối cảnh thị trường nhà đất nhiều khu vực trên địa bàn nóng hầm hập. Điển hình như trên địa bàn thành phố Hoa Lư, nhiều lô đất tại các xã, phường như Ninh Hải, Ninh Tiến, Tân Thành, Nam Thành,… liên tục được đẩy giá tăng bằng lần chỉ sau thời gian ngắn.

Đơn cử, một lô đất tại xã Ninh Hải, sau khi huyện Hoa Lư sáp nhập với thành phố Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, được đẩy giá từ vài trăm triệu lên hơn 2 tỷ đồng vào cuối năm 2024, đến đầu năm 2025 giá lên gần 4 tỷ đồng.

Thực tế, trước tỉnh Ninh Bình, hàng loạt tỉnh thành trên cả nước cũng đã liên tục chỉ đạo công an, ban ngành chức năng vào cuộc để chấn chỉnh hoạt động mua bán bất động sản.

Gần đây, trước tin đồn sáp nhập, đất nền tại nhiều địa phương tỉnh Phú Thọ nóng hầm hập. Anh Hoàng Quân, môi giới “thổ địa” khu vực TP.Việt Trì (Phú Thọ) cho hay lúc cao điểm điện thoại anh gần như trong tình trạng “cháy máy”, đổ chuông liên tục vì nhà đầu tư gọi điện xin tư vấn. Có ngày anh đưa gần 20 lượt khách đi xem đất.

Thời gian qua, anh Quân thường xuyên túc trực tại khu vực vùng ven khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn) để tiếp khách, các nhà đầu tư đến từ khắp nơi, phổ biến nhất là Hà Nội, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hòa Bình... với dòng tiền từ 3-10 tỷ đồng.

“Đất nền các khu vực tiềm năng ở Việt Trì hiện đa phần đã tăng 15-20% so với cuối năm 2024. Điển hình, tại khu Bến Gót, các lô mặt đường tăng từ mức 10-15 triệu đồng/m2 lên 17-22 triệu đồng/m2, khu 14 hiện ở mức 30-36 triệu đồng/m2 so với mức 20-28 triệu đồng/m2 cuối năm ngoái”, anh Quân cho hay.

Việc giá đất tăng nóng đã buộc ban ngành chức năng địa phương phải vào cuộc kiểm tra. Ông Nguyễn Anh Thái, Phó Bí thư Đảng ủy phường Thọ Sơn (TP. Việt Trì) cho biết việc giá đất tăng cao rất có thể chỉ là các chiêu trò thổi giá của “cò đất” và phường đã nhanh chóng cho cán bộ ra tận nơi để nắm bắt thông tin, có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.

Cũng trong thời gian qua, hàng loạt địa phương như Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Nam, Bình Phước... đã ra “tối hậu thư” yêu cầu rà soát, chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất, hiện tượng tăng giá bất thường trên thị trường bất động sản.

Việc các địa phương mạnh tay trong việc chấn chỉnh, xử lý thao túng giá, đầu cơ nhà đất là có cơ sở. Thực tế cho thấy, thời gian qua, các nhóm đầu cơ đang rục rịch trở lại các thị trường tiềm năng, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven.

Minh chứng, mới đây, tại Hưng Yên, UBND huyện Ân Thi đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức phiên đấu giá 273 lô đất ở thuộc Khu dân cư phía Bắc thị trấn Ân Thi (huyện Ân Thi).

Kết quả, buổi đấu giá ghi nhận lô đất trúng đấu giá thấp nhất có giá 32 triệu đồng/m2, trong khi lô đất được giá cao nhất lên tới 120 triệu đồng/m2.

Theo một môi giới tại Hưng Yên, ngay sau phiên đấu giá, một số lô đất có vị trí góc đang được rao bán chênh lên tới 1,5 tỷ đồng so với giá trúng, trong khi nhiều lô đất khác được rao chênh từ 100-500 triệu đồng.

Giá đất đấu trúng vượt xa giá trị thật, theo chuyên gia, sẽ gây nhiễu loạn thông tin, tâm lý thị trường, gây khó khăn cho công tác thẩm định giá không chỉ trong phạm vi địa phương. Những nguy cơ tiềm tàng đòi hỏi cơ quan chức năng cần nhanh chóng vào cuộc để kiểm soát.

Những diễn biến thực tế cho thấy sự ra quân đồng loạt của các địa phương được đánh giá là kịp thời trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới, với hàng loạt những biến động về chính sách và điều kiện thực tế, đặc biệt là hiệu ứng từ bộ 3 Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực và đang thẩm thấu nhanh.

Chưa kể, khi bảng giá đất sát giá thị trường được ban hành, cùng với tác động của việc siết phân lô bán nền tại đô thị, không ít người lo ngại các “tay to” đầu cơ sẽ đổ về các vùng nông thôn gom đất chờ đợi thời cơ, hình thành sốt ảo.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/dat-nen-o-tinh-lien-tuc-nhay-mua-co-quan-chuc-nang-tang-cuong-vao-cuoc-1105620.html