Đất nền Sóc Sơn sau vụ đất đấu giá được 'thổi' tới 30 tỷ đồng/m2 giờ ra sao?

4 giờ trướcBài gốc

Cần nhắc lại, vào ngày 29/11/2024, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá 58 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Các lô đất diện tích 90 – 224m2 với giá khởi điểm 2,48 triệu đồng/m2. Theo quy chế, cuộc đấu giá được tổ chức trực tiếp, phải trải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc. Khách hàng trả giá cao nhất tại vòng 6 sẽ là người trúng đấu giá.

Đến vòng thứ 5, một số thửa đất được người tham gia trả giá cao bất thường. Trong đó, ông Phạm Ngọc Tuấn (địa chỉ tại tổ 4, thị trấn Đông Anh) trả 30 tỷ đồng/m2 cho 3 thửa đất (số A12, A13, C6).

Sau khi đưa mức giá cao bất thường ở vòng 5, đến vòng đấu cuối cùng (vòng 6), các thửa đất trên đều không được các khách hàng trên trả giá nữa, xin rút với lý do "sợ quá". Vì không tiếp tục tham gia trả giá nên các lô đó không thể đấu giá thành công. Kết thúc buổi đấu, chỉ có 22/58 thửa đất được bán thành công. Lãnh đạo UBND huyện Sóc Sơn cho biết đây là hành vi cố tình "phá" đấu giá.

Đất nền Sóc Sơn duy trì mặt bằng giá cao nhưng thanh khoản chưa có đột biến.

Ngày 3/12/2024, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã bắt khẩn cấp, tạm giữ hình sự 5 người để điều tra liên quan vụ trả giá 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá đất ở huyện Sóc Sơn.

Vụ việc tại xã Quang Tiến đã làm dậy sóng dư luận quan tâm đến thị trường bất động sản ven đô, vốn đã nóng hầm hập trong nhiều tháng bởi các phiên đấu giá được trả giá gây sốc. Không ít nhà đầu tư “ôm” nhiều đất tại Sóc Sơn kỳ vọng thị trường đất nền được hâm nóng, thậm chí tạo sốt.

Tuy nhiên, gần 2 tháng sau vụ đấu giá gây dậy sóng dư luận, thị trường đất nền Sóc Sơn dường như chưa có nhiều đột biến về thanh khoản, giá đất vẫn giữ ở mức cao nhưng khó bán.

Khảo sát cho thấy khu đất đấu giá ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến có 2 mặt tiếp giáp với khu dân cư và 2 mặt giáp với ruộng lúa của người dân. Hiện khu đất đang trong quá trình xây dựng, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhiều hạng mục vẫn còn ngổn ngang.

Giá rao bán đất nền trong ngõ tại xã Quang Tiến dao động từ 20-30 triệu đồng/m2. Tại khu vực mặt đường, xe ô tô qua lại được, có thể kinh doanh, giá rao bán khoảng 35-60 triệu đồng/m2.

Xét trên diện rộng hơn, tại các xã lân cận như Phú Cường, Thanh Xuân, Hiển Ninh, Mai Đình, Phú Minh... giá rao bán đất nền đang dao động từ 15-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Đơn cử, tại xã Mai Đình, giá rao bán đất nền trong ngõ dao động ở mức 20-35 triệu đồng/m2, đất mặt đường có thể kinh doanh dao động ở mức 50-75 triệu đồng/m2.

Hiện thực đất nền giá cao, nhiều khu vực vẫn tăng nhưng khó thanh khoản đang khiến không ít nhà đầu tư đất nền đang có nhu cầu thoát hàng tại Sóc Sơn như “ngồi trên đống lửa”.

Đơn cử như trường hợp của anh Trần Tuấn Khải, một nhà đầu tư tay ngang, cho biết vào cuối năm 2021, khi thấy bạn bè liên tục bàn tán về nhà đất, nhiều người thắng cả chục tỷ đồng, anh “đánh liều” xuống tiền chốt một lô đất phân lô ô bàn cờ ở Sóc Sơn, diện tích 65 m2, trị giá gần 2 tỷ đồng.

Đầu năm 2023, trước áp lực về tài chính, anh Khải bắt đầu rao bán lại lô đất với giá ngang bằng mức mua vào, nhưng sau gần 12 tháng, đến nay vẫn không tìm được khách.

Trong tình cảnh bế tắc, những cơn sốt đất đấu giá tại các huyện vùng ven như Thanh Oai, Hoài Đức trong thời gian gần đây, với giá trúng lên tới hàng trăm triệu đồng/m2, đang được anh Khải kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng giúp thị trường đất nền tại Sóc Sơn cũng có thể ấm hơn.

Tuy nhiên, mọi chuyện không như kỳ vọng, dù đã chấp nhận bán lỗ 150 triệu đồng, nhưng đến nay anh Khải vẫn chưa thể thoát được hàng.

Hàng loạt trường hợp mắc kẹt trong cơn sốt đất diễn ra cách đây hơn 2 năm chính là bài học nhãn tiền cho các nhà đầu tư đang có ý định lao vào các khu vực “ăn theo” cơn sốt đấu giá đất vùng ven.

Nhiều chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần cẩn trọng khi rót tiền. Và những lời cảnh báo là có cơ sở, không chỉ bởi những bài học trong quá khứ, mà còn bởi những diễn biến từ thực tế. Sau khi gây sốt, hiện tại những khu vực này cò đất gần như đã “bốc hơi”.

“Hiện tại các chủ đất đang tạm dừng bán đất vì chờ cơ quan chức năng kiểm tra quy trình đấu giá vừa qua”, một môi giới giàu kinh nghiệm hoạt động ở Sóc Sơn cho hay.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/dat-nen-soc-son-sau-vu-dat-dau-gia-duoc-thoi-toi-30-ty-dong-m2-gio-ra-sao-1104745.html