Đất nền tỉnh nào đang 'hút tiền' tháng đầu năm 2025?

2 ngày trướcBài gốc

Tại Hà Nội và TP.HCM, trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết. Ở Hà Nội, đất nền khu vực quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông,… được đặc biệt chú ý. Trong khi tại TP.HCM, phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở quận 9, quận 2, TP.Thủ Đức, huyện Củ Chi, Bình Chánh…

Về thị trường tỉnh, tại miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1/2025.

Nếu Hải Phòng với lợi thế các cảng nước sâu và khu công nghiệp phát triển mạnh, thì Hưng Yên hưởng lợi từ vị thế đô thị vệ tinh của Hà Nội và sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới khiến nhu cầu tìm kiếm đất nền và biệt thự tăng.

Thị trường đất nền ở tỉnh đang ấm trở lại, tuy nhiên được dự báo khó có đột biến trong ngắn hạn.

Ở phía Nam, đất nền các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Trong đó, Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh trọng điểm về công nghiệp. Vũng Tàu có lợi thế du lịch biển và định hướng trở thành trung tâm logistics.

Ở miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Đà Nẵng vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển, hạ tầng giao thông hiện đại.

Ở nhiều thị trường tỉnh khác, đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay

Có thể nói, thị trường đất tỉnh vẫn được đánh giá là phân khúc màu mỡ của giới đầu cơ, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản đang hồi phục mạnh, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực đang rục rịch trở lại.

Từ đầu quý IV/2024 đến nay, anh Lê Đình Nam (Hà Nội), một “tay to” chuyên đất vườn, cho hay đã bắt đầu đi qua nhiều tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang... để xem hàng. Ưu tiên của anh là những khu có vị trí đẹp, tầm giá 800 triệu đến 2 tỷ đồng, sạch pháp lý, nằm ven các trục đường liên xã.

Vừa qua, anh Nam xuống tiền mua một mảnh vườn tại Ân Thi (Hưng Yên), diện tích xấp xỉ 0,7 ha, trị giá 1,5 triệu đồng. Mảnh đất này trước đó được rao bán 2,2 tỷ đồng, giá mua vào hơn 980 triệu đồng, nhưng vì nhà đầu tư trước đến hạn thanh toán tiền vay nên phải bán gấp.

“Đây là lô đất thứ 3 tôi dùng tiền đáo hạn ngân hàng để mua vào trong gần 2 tháng qua. Hy vọng bảng giá đất mới có thể giúp các lô đất này tăng giá. Xác định không thể “đánh nhanh thắng nhanh” như trước, tôi nới tầm nhìn lên ít nhất 2-3 năm để có lãi đậm”, anh Nam chia sẻ với VnBusiness.

Nhận định về thị trường đất nền ở tỉnh, ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, đánh giá thị trường 2025 sẽ thể hiện xu hướng li tâm khá rõ. Trong bối cảnh thị trường Hà Nội đã cô đặc, các nhà đầu tư dần đổ về các tỉnh, nơi có nguồn cung dồi dào và mức giá hợp lý.

Đến thời điểm hiện tại, thị trường không quá sôi động nhưng vẫn duy trì được nhịp khả quan. Một trong những thị trường tỉnh tốt nhất hiện nay là Hưng Yên với mức tăng giá 30 - 50% trong năm 2024, bên cạnh đó là đất nền Bắc Giang.

Năm 2025, có 2 trục kinh tế mà nhà đầu tư có thể quan tâm. Một là trục Hưng Yên – Hải Dương – Quảng Ninh. Trục thứ hai là Bắc Ninh – Bắc Giang – Vĩnh Phúc.

"Hiện các nhà đầu tư đang đi dần ra các tỉnh ven Hà Nội, theo các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các tỉnh có kinh tế phát triển, theo các trục đường giao thông phát triển như Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh. Đây sẽ là những thị trường tỉnh tiềm năng trong thời gian tới", ông Chung nhìn nhận.

Tiềm năng là hiện hữu, tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn đánh giá đất nền thời gian tới khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.

Lý do là khối ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.

Tựu chung lại, thị trường đất nền ở tỉnh đang đứng trước chu kỳ mới với tiềm năng tăng giá mạnh khi nguồn cung được dự báo giảm. Tuy nhiên, các quy định mới cũng đang siết chặt các điều kiện về pháp lý, đòi hỏi các nhà đầu tư cần tính toán kỹ trước khi xuống tiền.

Lệ Chi

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/dat-nen-tinh-nao-dang-hut-tien-thang-dau-nam-2025-1104979.html