Đất nền ven khu vực sắp xây dựng cầu Tứ Liên 'nổi sóng'

một ngày trướcBài gốc

Đất nền ven cầu Tứ Liên tăng “nóng”

Tại Kỳ họp thứ 21 (ngày 25/2 vừa qua), HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình cầu lớn qua sông, trong đó nổi bật có dự án xây cầu Tứ Liên với tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng và ấn định thời gian khởi công vào ngày 19/5 tới đây. Theo đó, cầu Tứ Liên và đường dẫn 2 đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm (quận Tây Hồ) đến nút giao đường Trường Sa (huyện Đông Anh) có tổng chiều dài dự kiến 5,15km.

Trước thông tin dự án sắp được khởi công xây dựng, đất nền các khu vực huyện Đông Anh và quận Tây Hồ đang ghi nhận mức tăng trưởng cao. Cụ thể, theo khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị tại huyện Đông Anh, lô đất 76m2 thuộc địa bàn xã Dục Tú đang được rao bán với giá 7,6 tỷ, tương đương 100 triệu/m2. Một lô đất khác ở xã Liên Hà, mặt tiền 5m, diện tích 105m2 đang được rao bán 11 tỷ, khoảng 104,7 triệu/m2.

Giá đất nền các khu vực gần với dự án cầu Tứ Liên tăng "nóng". Ảnh: Lê Tâm.

Tương tự, tại phường Tứ Liên (quận Tây Hồ) lô đất có diện tích 110m2, mặt tiền 9m, ô tô ra vào đang được rao bán với mức giá 16 tỷ đồng, tương đương 145 triệu/m2. Hay một lô đất có diện tích 191m2 đang được bán với giá 35 tỷ tương đương 183,3 triệu/m2, tăng 35% so với 1 năm trước...

Anh Hoàng Khôi (nhà đầu tư đất nền lâu năm tại Hà Nội) thông tin, dù chưa chính thức khởi công nhưng giá đất nền một số xã thuộc huyện Đông Anh và các phường tại quận Tây Hồ xung quanh khu vực dự kiến xây cầu Tứ Liên đang gia tăng đáng kể. Ngay cả những lô đất nằm trong ngõ hẻm cũng trên đà tăng cao, đặc biệt những lô đất nằm ven đường dẫn đến tuyến đường dự kiến xây cầu Tứ Liên có nơi chạm mốc hơn 100 triệu đồng/m2.

“Một lô đất tại quận Tây Hồ, gần với dự án cầu Tứ Liên, có diện tích 50m2 đang được rao bán với mức giá 8 tỷ tương đương 160 triệu đồng/m2. So với thời điểm trước đây 1 năm, đất tại khu vực này đã tăng từ 30 - 45%. Không chỉ những lô đất nằm ven đường mà các lô đất nằm trong khu vực ngõ hẻm cũng đang có mức tăng dao động 25 - 30% so với 1 năm trước” – anh Hoàng Khôi cho hay.

Anh Văn Tuấn (môi giới BĐS) cho hay, từ cuối năm 2024 đến nay, do có sự cộng hưởng thông tin sắp xây dựng cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo, số lượng giao dịch phân khúc đất nền gần với các dự án này đã xuất hiện nhiều hơn. “Điều đó đó kéo theo sự tăng trưởng mạnh về giá bán, minh chứng là đất nền, đất thổ cư tại các xã như Đông Hội, Xuân Canh, Cổ Loa, phường Tứ Liên… dao động trên mức 100 triệu đồng/m2, tăng từ 25 - 45% so với thời điểm cách đây một năm” – anh Tuấn thông tin.

Cần cẩn trọng rủi ro

Theo ghi nhận của phóng viên, đất nền quanh khu vực chuẩn bị khởi công xây dựng cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo thời gian gần đây ghi nhận mức tăng trưởng cao.

Tại huyện Đông Anh, mức giá giao dịch phổ biến dao động từ 60 - 130 triệu đồng/m2. Đơn cử, đất nền tại xã Đông Hội (huyện Đông Anh) đang có mức giá dao động từ 115 - 130 triệu đồng/m2, xã Xuân Canh có mức giá giao dịch phổ biến từ 80 - 92 triệu đồng/m2, xã Mai Lâm có mức giá khoảng 89 triệu đồng/m2. Những khu vực này, mức giá tăng từ 30 - 40% so với cùng kỳ năm trước.

Tại quận Tây Hồ, đối với phân khúc đất nền mức giá tăng từ 30 - 45%. Đơn cử, tại phường Tứ Liên, mức giá giao dịch phổ biến khoảng 151 triệu đồng/m2, phường Yên Phụ có mức giá giao động từ 260 - 266 triệu đồng/m2.

Chuyên gia cảnh báo về những rủi ro về pháp lý đối với đất nền. Ảnh: Lê Tâm.

Theo báo cáo mới nhất của chuyên trang batdongsan.com.vn, thị trường BĐS tại Hà Nội những tháng đầu năm 2025 đã có những dấu hiệu tích cực. Trong đó, nổi bật là phân khúc đất nền đang dẫn đầu về nhu cầu mua. Trong đó, chỉ tính riêng tháng 02.2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng 2 - 3 lần so với tháng 1/2025.

Trao đổi với phóng viên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho rằng, đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng ven khu vực sông Hồng thời gian gần đây dậy sóng là xu hướng tất yếu. Thời gian tới, thị trường BĐS ven khu vực có cầu bắc qua sông Hồng sẽ có nhiều biến động. “Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thận trọng khi rót tiền vào phân khúc này, tránh đầu tư một cách ồ ạt, theo số đông” – ông Điệp chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, việc xây cầu bắc ngang sông Hồng sẽ giúp thị trường BĐS quanh khu vực phát triển theo chiều hướng tích cực nhưng sẽ kéo theo giá bất động sản tăng cao trong thời gian tới.

“Để giảm rủi ro trong việc “ăn theo” các dự án, nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu, chọn lọc những lô đất có giá mua hợp lý hoặc thấp hơn thị trường trước khi có cơn sốt đất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các yếu tố như tiềm năng tăng giá của khu vực, thông tin quy hoạch, giao thông khu vực… để đầu tư thông minh và hạn chế sự ảnh hưởng của cơn sốt đất thị trường” - ông Nguyễn Chí Thanh khuyến cáo.

Lê Tâm - Mai Vân

Nguồn KTĐT : https://kinhtedothi.vn/dat-nen-ven-khu-vuc-sap-xay-dung-cau-tu-lien-noi-song.html