Đất nền vùng ven giảm giá, thanh khoản sụt giảm

2 giờ trướcBài gốc

Đất nền ven Hà Nội sụt giảm mạnh về thanh khoản. Ảnh: CN

Tại Hà Nội, khảo sát thực tế cho thấy, tại nhiều khu vực từng là tâm điểm của các cơn sốt đất như Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm hay Long Biên, giá đất nền đã đồng loạt hạ nhiệt.

Tại khu vực đường Bát Khối, phường Long Biên, một lô đất đấu giá diện tích 91m² đang được rao bán với giá khoảng 185,71 triệu đồng/m², tương ứng gần 16,9 tỉ đồng. Giá trị lô đất này theo môi giới đã giảm so với mặt bằng giá khu vực này và giảm khá sâu với mức đỉnh 215 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2/2026.

Tại đường Đồng Chằm, xã Yên Xuân (thuộc khu vực Quốc Oai cũ) một lô đất diện tích 100m² đang được rao bán với giá khoảng 2 tỉ đồng, tương ứng khoảng 20 triệu đồng/m². Giá bán phổ biến tại khu vực này hiện ở mức khoảng 22 triệu đồng/m², giảm khoảng 24,1% so với đỉnh 29 triệu đồng/m² hồi tháng 12/2025. Dù vậy, mức giá hiện nay vẫn cao hơn khoảng 10% so với một năm trước.

Trong khi đó, tại thị trấn Trạm Trôi, xã Hoài Đức, Hà Nội, giá đất nền phổ biến hiện ở mức khoảng 137 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 12,7% so với đỉnh giá 157 triệu đồng/m² ghi nhận vào cuối năm 2025.

Tại xã Xuân Canh, Đông Anh, Hà Nội, giá đất nền phổ biến hiện dao động quanh mức 123 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 4% so với mức đỉnh 143 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 9/2025 và giảm khoảng 0,8% so với cùng kỳ năm trước.

Anh Phạm Trung Thành, giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc nhìn nhận, hiện nay tình trạng “đóng băng thanh khoản” do đất nền vùng ven hiện đang gặp ba thách thức lớn. Thứ nhất là nền giá hiện quá cao do các đợt sốt theo chung cư vào năm 2024 và 2025, thứ hai là lãi ngân hàng từ đầu năm vẫn neo ở mức cao. Và cuối cùng là Hà Nội đang triển khai các quy hoạch lớn, rà soát và mở rộng hạ tầng giao thông khiến người mua e ngại khu mua thời điểm này có thể dính đất quy hoạch.

Còn dưới góc nhìn thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng GĐ PropertyGuru Việt Nam nhận định, đất nền vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng trong dài hạn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa. Tuy nhiên, thị trường sẽ không còn những giai đoạn tăng nóng diện rộng như trước mà bước vào thời kỳ phân hóa mạnh hơn.

“Những sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt, kết nối hạ tầng rõ ràng và gắn với nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục giữ được thanh khoản. Ngược lại, các lô đất chỉ tăng giá dựa trên tin đồn quy hoạch hoặc tâm lý đầu cơ sẽ ngày càng khó thu hút dòng tiền”, ông Quốc Anh nói.

Thông Chí

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-thanh-khoan-sut-giam.html