Đất nền vùng ven Tp.HCM tiếp tục tăng giá sau sáp nhập

12 giờ trướcBài gốc

Giá đất tại các khu vực giáp ranh tiếp tục nhích lên

Khảo sát mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán đất nền ở nhiều khu vực từng thuộc Bình Dương tăng nhẹ so với tháng 2/2025.

Sau khi có thông tin sáp nhập một số khu vực của Bình Dương vào Tp.HCM, thị trường đất nền vùng ven ghi nhận đà tăng giá mới.

Tại Dĩ An, đất nền khu đô thị Đông Bình Dương tăng từ 11–13 triệu đồng/m² lên 12–14 triệu đồng/m².

Mặt tiền đường Thống Nhất (khu đô thị Bình Nguyên) tăng từ 66,5–70 triệu lên 68–72 triệu đồng/m².

Các lô đất cổng dự án tăng từ 48–51 triệu lên 49,5–53 triệu đồng/m²; lô trong sâu cũng tăng nhẹ lên khoảng 39,5–41,5 triệu đồng/m².

Tại khu dân cư Icon Central, kể từ khi có thông tin sáp nhập Bình Dương về Tp.HCM, mặt bằng giá đất nền cũng ghi nhận sự tăng giá nhẹ. Đây là đợt tăng giá thứ 2 so với thời điểm cuối năm ngoái. Những lô đất mà đường trước đất rộng 13m, giá tăng từ 45,5-47 triệu đồng/m2 lên 46-48 triệu đồng/m2. Với những lô đất nằm trên các con đường nhỏ, không có vị trí đắc địa như đối diện công viên, vườn hoa, giá rao bán cũng tăng từ khoảng 42 triệu đồng/m2 lên 43 triệu đồng/m2.

Đất nền khu đô thị Golden Center City cũng tiếp đà tăng giá từ đầu năm khi những lô đất có khoảng giá 15-16 triệu đồng/m2 đã thiết lập mức trung bình 16-17 triệu đồng/m2. Ở các vị trí mặt tiền có thể kinh doanh được, có chủ đất đang chào giá 21 triệu đồng/m2, thay cho mức trung bình 18 triệu đồng/m2 của thời điểm tháng 2, tháng 3/2025.

Khu vực đất nền Mỹ Phước, tùy từng vị trí, hướng, diện tích, giá rao bán cũng tăng trung bình 1-2 triệu đồng/m2, lên mức trung bình 17-20 triệu đồng/m2. Đất nền mặt tiền đường Hòa Lợi thuộc khu đô thị Richland Residence, giá bán cũng tăng từ 27-30 triệu đồng/m2 lên 29-32 triệu đồng/m2. Với các vị trí đường nhỏ, nằm sâu bên trong, giá bán cũng ghi nhận mức tăng trung bình 2 triệu đồng/m2.

Sức mua tăng mạnh, nhà đầu tư đổ về vùng trũng giá

Sau Tết Nguyên đán 2025, sức mua đất nền khu vực sáp nhập tăng mạnh, ước tính tăng 20–30% so với cuối năm 2024. Sức hút của thị trường này đến từ mặt bằng giá bất động sản tại khu vực trung tâm Tp.HCM đã tăng quá cao và cơn sốt đất nền thời điểm đầu năm. Ngay sau đó, thông tin Bình Dương sáp nhập về Tp.HCM tiếp tục đẩy giá đất nền khu vực này đi lên.

Sau Tết Nguyên đán 2025, sức mua đất nền khu vực sáp nhập tăng mạnh, ước tính tăng 20–30% so với cuối năm 2024.

Chị Minh Hằng, môi giới đất nền tại đây cho biết, thông tin sáp nhập đã tạo kỳ vọng lớn cho giới đầu tư về một tương lai có sự bứt phá về biến đổi quy hoạch, hành chính, mở rộng hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, đô thị mới. Đây những là yếu tố tiềm năng khiến họ đi săn đất ở những vùng được coi là vùng trũng về giá.

So với khu trung tâm Tp.HCM, khu vực Bình Dương mới có lợi thế lớn ở mặt bằng giá còn thấp, dư địa lớn, trong khi quy hoạch, hạ tầng đang không ngừng được nâng cấp, mở rộng. Chính bởi vậy mà đất nền khu vực Bình Dương có sự tăng trưởng cả về giá bán và giao dịch.

Lượng nhà đầu tư đến từ Tp.HCM, thậm chí đến từ cả Bà Rịa Vũng Tàu và cả nhà đầu tư địa phương tìm mua đất nền khu vực Bình Dương cũ tăng mạnh.

Cũng theo chị Minh Hằng, sức mua tăng thời gian qua còn do nhà đầu tư lo ngại nguồn cung đất nền có thể bị hạn chế trong giai đoạn đầu sáp nhập do quá trình rà soát, điều chỉnh quy hoạch tổng thể. Nhà đầu tư cũng lo ngại các thủ tục hành chính liên quan đến cấp phép, chuyển nhượng cũng có thể bị chậm lai khiến việc mua bán trở nên không nhanh như trước nên nhiều người cũng "sốt sắng" mua vào.

Ngoài ra, tâm lý "chạy theo đám đông" và lo ngại bỏ lỡ cơ hội cũng góp phần không nhỏ vào việc thúc đẩy giá bán và giao dịch.

Quốc Lâm

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/dat-nen-vung-ven-tphcm-tiep-tuc-tang-gia-sau-sap-nhap-d59810.html