Đất Xanh báo lãi quý IV/2025 giảm sâu, tài sản và dòng tiền cải thiện

7 giờ trướcBài gốc

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025, ghi nhận bức tranh kinh doanh kém tích cực về lợi nhuận dù nhiều chỉ tiêu tài sản và dòng tiền có cải thiện so với đầu năm.

Trong quý IV/2025, Đất Xanh đạt doanh thu thuần 1.437 tỷ đồng, giảm gần 10% so với cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, nhờ kiểm soát tốt giá vốn, lợi nhuận gộp vẫn đạt gần 840 tỷ đồng, tăng hơn 6%.

Hoạt động bán căn hộ và đất nền tiếp tục là nguồn thu chính với hơn 1.100 tỷ đồng, gần như đi ngang so với quý IV/2024. Trong khi đó, mảng môi giới bất động sản ghi nhận doanh thu 477 tỷ đồng, tăng 32%, còn dịch vụ quản lý bất động sản đạt gần 108 tỷ đồng, tăng 46%.

Dù vậy, giá trị hàng bán bị trả lại trong kỳ lên tới hơn 262 tỷ đồng, khiến tổng doanh thu thuần suy giảm so với cùng kỳ.

Ở mảng tài chính, Đất Xanh ghi nhận doanh thu hơn 60 tỷ đồng, gấp gần 3 lần quý IV/2024, chủ yếu nhờ tăng thu lãi vay và thu nhập từ thanh lý một số khoản đầu tư. Đồng thời, chi phí tài chính giảm mạnh gần 47%, xuống khoảng 70 tỷ đồng, nhờ việc cắt giảm dư nợ vay.

Trái ngược với xu hướng giảm của chi phí lãi vay, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng vọt. Cụ thể, chi phí bán hàng tăng hơn 92%, lên trên 406 tỷ đồng, còn chi phí quản lý tăng 81%, đạt gần 325 tỷ đồng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, mức tăng này đến từ việc đẩy mạnh chi cho nhân sự, môi giới, marketing cũng như trích lập dự phòng nhiều khoản đặt cọc, ký quỹ. Tính đến cuối năm 2025, số lượng nhân viên của Đất Xanh lên tới 4.541 người, tăng hơn 80% so với cuối năm trước.

Dưới áp lực chi phí tăng cao, lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý IV/2025 của doanh nghiệp chỉ đạt hơn 63 tỷ đồng, giảm tới 96% so với cùng kỳ. Riêng lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ còn 6,1 tỷ đồng, trong khi phần lớn lợi nhuận phát sinh tại các công ty con.

Lũy kế cả năm 2025, Đất Xanh ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 574 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2024.

Quý IV/2025, Đất Xanh ghi nhận doanh thu 1.437 tỷ đồng, giảm gần 10% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế chỉ hơn 63 tỷ đồng do chi phí bán hàng và quản lý tăng cao.

Ban lãnh đạo Đất Xanh cho biết, lợi nhuận suy giảm chủ yếu do chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cao khi Tập đoàn đẩy mạnh triển khai dự án, hoạt động tiếp thị và mở rộng bộ máy nhằm chuẩn bị cho giai đoạn kinh doanh tiếp theo.

Tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản hợp nhất của Đất Xanh đạt hơn 38.100 tỷ đồng, tăng khoảng 31% so với đầu năm.

Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền đạt hơn 3.391 tỷ đồng, gấp gần 3 lần đầu năm, tương đương khoảng 10% tổng tài sản. Đây được xem là điểm sáng về thanh khoản trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.

Đất Xanh cải thiện mạnh nguồn tiền mặt trong năm 2025 sau khi hoàn tất hai đợt huy động vốn qua chào bán cổ phiếu. Đợt thứ nhất diễn ra cuối tháng 2/2025 với hơn 150 triệu cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu, giá 12.000 đồng/cổ phiếu, thu về 1.800 tỷ đồng.

Đợt phát hành thứ hai được thực hiện theo hình thức chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, hoàn tất đầu tháng 12/2025. Với 93,5 triệu cổ phiếu phát hành ở mức giá 18.600 đồng/cổ phiếu, Đất Xanh huy động gần 1.740 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tiếp tục là khoản mục lớn nhất, đạt 15.658 tỷ đồng, tăng gần 17%, chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án bất động sản đang triển khai.

Bên cạnh đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng gần 29%, lên hơn 14.200 tỷ đồng, cho thấy một lượng vốn đáng kể vẫn đang bị chiếm dụng bởi đối tác và khách hàng.

Tổng nợ phải trả của Đất Xanh đến cuối năm 2025 đạt hơn 17.240 tỷ đồng, tăng khoảng 23% so với đầu năm. Tuy nhiên, cơ cấu nợ có sự thay đổi đáng chú ý.

Dư nợ vay tài chính giảm gần 27%, còn khoảng 4.800 tỷ đồng. Trong đó, nợ trái phiếu chỉ còn gần 402 tỷ đồng, giảm hơn 70% sau khi Đất Xanh mua lại trước hạn một số lô trái phiếu phát hành từ năm 2021.

Ngược lại, khoản "người mua trả tiền trước ngắn hạn" tăng vọt lên hơn 6.200 tỷ đồng, gấp gần 6 lần đầu năm. Đây là số tiền khách hàng đã thanh toán cho các sản phẩm bất động sản nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.

Vốn chủ sở hữu của Đất Xanh đạt gần 20.900 tỷ đồng, tăng khoảng 37% so với đầu năm, chủ yếu nhờ doanh nghiệp phát hành thêm cổ phiếu, nâng vốn góp của cổ đông từ hơn 7.200 tỷ đồng lên trên 11.100 tỷ đồng.

Nguyễn Hồng Nhung

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/dat-xanh-bao-lai-quy-iv-2025-giam-sau-tai-san-va-dong-tien-cai-thien-204260202170520094.htm