Đầu tư và Phát triển Xây dựng (ING) thay đổi lãi suất vay 2.500 tỷ từ Him Lam

8 giờ trướcBài gốc

ING thay đổi lãi suất vay 2.500 tỷ từ Him Lam

HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Investco, ING) vừa thông qua việc thay đổi lãi suất cho vay của giao dịch vay vốn giữa ING với CTCP Him Lam. Theo Nghị quyết số 01/11/2024/NQ-HĐQT ngày 25/11/2024 của HĐQT, lãi suất của giao dịch vay vốn giữa Công ty và CTCP Him Lam là 12,1%/năm. Nay, lãi suất vay được điều chỉnh định kỳ theo thỏa thuận giữa Công ty và CTCP Him Lam.

Trước đó, hôm 24/12, ING công bố Nghị quyết của HĐQT về việc thông qua vay 2.520 tỷ đồng từ Him Lam với lãi suất 12,1%/năm, nhằm bổ sung vốn lưu động cho hoạt động đầu tư và kinh doanh.

Phối cảnh dự án khu dân cư Investco Green City. Nguồn: ING

Số tiền hơn 2.500 tỷ đồng gần bằng mức ING định huy động từ 3 nhà đầu tư chiến lược trước đó, 2.400 tỷ đồng, nhưng về sau HĐQT lại quyết định hủy vì cho rằng “chưa phù hợp để thực hiện tại thời điểm này”.

ING từng muốn dùng tiền của nhà đầu tư để tăng vốn điều lệ, nhằm đáp ứng năng lực tài chính làm khu dân cư Investco Green City hơn 12ha thuộc khu chức năng số 7 của khu đô thị mới Nam Sài Gòn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM. Đây là dự án duy nhất mà ING đang thực hiện.

Dự án mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh dự kiến xây 76 căn nhà liên kế, 51 căn biệt thự, khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và khu phức hợp. Tổng vốn đầu tư Investco Green City do ING đề xuất lên Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM là gần 8.600 tỷ đồng. Công ty đã rót vào đây gần 2.400 tỷ đồng với khoảng 2.000 tỷ đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Doanh nghiệp từng kêu gọi hơn 7.700 tỷ đồng theo hình thức hợp đồng hợp tác góp vốn với các nhà đầu tư để cùng làm dự án quan trọng này, nhưng vừa qua đã hoàn trả gần 7.000 tỷ đồng bao gồm lãi. Nguyên nhân là do lãnh đạo ING chưa thể triển khai được các thủ tục pháp lý kế tiếp theo kế hoạch, bất chấp dự án đã hoàn tất công tác đền bù, giải phóng mặt bằng 100%.

Investco Green City là dự án duy nhất mà Công ty còn triển khai nhưng vẫn chưa đáp ứng quy định mở bán. ING cũng vì vậy đã “trắng” doanh thu thời gian qua mặc dù vẫn phải thanh toán các loại chi phí vận hành, khiến liên tục thua lỗ.

Mối quan hệ vừa ING và Him Lam

Trở lại việc ING vay Him Lam tối đa hơn 2.500 tỷ đồng, đây không phải là mối quan hệ một chiều. Him Lam từng vay tiền của ING, với dư nợ cuối năm 2022 ghi nhận hơn 7.200 tỷ đồng cùng lãi suất có lúc lên gần 13%/năm. Theo ING thông tin, số lãi mà Công ty thu từ Him Lam lên đến 662 tỷ đồng và 220 tỷ đồng các năm 2022 và 2023.

Investco, tiền thân là một chi nhánh trực thuộc Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (HAN Corp), được cổ phần hóa từ năm 2005 với vốn điều lệ hiện tại là 208 tỷ đồng. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh của công ty trong những năm gần đây gần như "đóng băng". Từ năm 2020 đến nay, doanh thu chỉ đạt hơn 22 tỷ đồng, chủ yếu phát sinh trong hai năm 2020 và 2023, trong khi các năm khác không ghi nhận bất kỳ khoản thu nào.

Lỗ lũy kế của công ty đến cuối tháng 9/2024 đã vượt 286 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu âm gần 27 tỷ. Công ty chỉ còn 10 nhân viên, toàn bộ 4 chi nhánh xây dựng và thi công tại TP. HCM đã ngừng hoạt động từ năm 2012.

Tình hình tài chính của Investco cũng đáng lo ngại. Tổng tài sản tính đến cuối quý III/2024 đạt 2.853 tỷ đồng nhưng tiền mặt chỉ còn vỏn vẹn 1,9 tỷ đồng. Phần lớn tài sản là chi phí dở dang dài hạn tại dự án Investco Green City (2.536 tỷ đồng), với chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ghi nhận 2.000 tỷ đồng và chi phí lãi vay tăng lên 514 tỷ đồng, tăng 66% so với đầu năm.

Nợ phải trả của công ty đã gần chạm ngưỡng 2.900 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản phải trả khác. ING có khoản phải thu từ Him Lam hơn 111,3 tỷ đồng và khoản phải thu về từ công ty này là 170 tỷ đồng.

Một điểm đáng chú ý khác, cổ phiếu ING chỉ mới giao dịch chính thức trên UPCoM hồi tháng 5/2024 nhưng biên bản đại hội bất thường ngày 21/10/2024 sau đó cho thấy, cổ đông Công ty quyết định hủy tư cách đại chúng. Việc các cổ đông lớn liên tục gom mua cổ phiếu thời gian qua khiến hơn 93% vốn ING nằm trong tay 4 cá nhân, nên nghiễm nhiên không còn đáp ứng điều kiện.

Và theo quy định, ING sẽ mất tư cách đại chúng kể từ ngày 17/10/2025, sau gần 20 năm từ thời điểm cổ phần hóa. Các cổ đông còn lại nếu muốn chuyển nhượng cổ phần có thể thương lượng với 4 cổ đông lớn trên để được mua lại theo giá thỏa thuận.

O.L

Nguồn Thị Trường Tài Chính : https://thitruongtaichinh.kinhtedothi.vn/chung-khoan/dau-tu-va-phat-trien-xay-dung-ing-thay-doi-lai-suat-vay-2500-ty-tu-him-lam-134999.html