Đề xuất cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ trong 7 ngày

2 giờ trướcBài gốc

Bộ Xây dựng vừa trình dự thảo Nghị định Quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng nhằm hướng dẫn thực hiện Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Dự thảo này được xây dựng để thay thế cho Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024, dự kiến lấy ý kiến đến hết ngày 22/3/2026. Một trong những điểm mới quan trọng nhất là việc đơn giản hóa tối đa thủ tục hành chính, đẩy mạnh dịch vụ công trực tuyến và rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng cho người dân.

Đề xuất thời gian cấp Giấy phép xây dựng với công trình sẽ chỉ còn 10 ngày và nhà ở riêng lẻ là 7 ngày (Ảnh minh họa)

Theo nội dung dự thảo, thời gian cấp giấy phép xây dựng sẽ chỉ còn tối đa 10 ngày làm việc đối với công trình và 7 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ. Để đảm bảo tiến độ này, các cơ quan quản lý Nhà nước liên quan phải có trách nhiệm trả lời ý kiến chuyên môn trong thời hạn hai ngày làm việc. Trong trường hợp quá thời hạn quy định mà không có ý kiến phản hồi, các cơ quan này sẽ được xem là đồng ý với nội dung hồ sơ. Toàn bộ quy trình nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện theo hình thức trực tuyến toàn trình thông qua cổng dịch vụ công nhằm đảm bảo tính minh bạch.

Về thẩm quyền cấp phép, dự thảo quy định UBND cấp xã được quyền cấp giấy phép đối với công trình cấp III và cấp IV. Trong khi đó, Sở Xây dựng sẽ thực hiện cấp phép cho các công trình còn lại. Đối với các công trình nằm trong phạm vi quản lý của Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, thẩm quyền cấp phép thuộc về các ban quản lý này. Quy định này nhằm phân cấp rõ ràng và tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương trong việc quản lý trật tự xây dựng.

Liên quan đến nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng tại Điều 50, đối với nhà ở riêng lẻ, ngoài các thông tin cơ bản như tên công trình, tên và địa chỉ chủ đầu tư, địa điểm vị trí xây dựng, loại và cấp công trình, cốt xây dựng, chỉ giới đường đỏ, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, hồ sơ phải thể hiện rõ các chỉ số kỹ thuật cụ thể. Các nội dung này bao gồm tổng diện tích sàn xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum) và chiều cao tối đa toàn công trình. Thời hạn khởi công công trình được quy định không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Dự thảo cũng làm rõ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/1/2026 theo Luật Xây dựng 2025. Cụ thể là các công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2. Tuy nhiên, việc miễn phép này không áp dụng đối với các công trình thuộc khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố hoặc đô thị thuộc tỉnh; khu dân cư nông thôn, khu du lịch quốc gia, khu kinh tế, khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc hoặc quy hoạch chung xã. Như vậy, các công trình không đáp ứng điều kiện về quy mô hoặc nằm trong các khu vực quy hoạch nêu trên vẫn phải thực hiện xin giấy phép xây dựng theo quy định.

Lý giải về sự cần thiết của các đề xuất này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 đã thay thế Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 với định hướng cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Thực tế triển khai tại các địa phương theo mô hình chính quyền 2 cấp đang phát sinh nhiều vướng mắc về nhân sự và cơ sở vật chất. Tại Báo cáo số 11296/BC-BNV ngày 27.11.2025, Bộ Nội vụ cũng đã kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho các địa phương thiếu người có chuyên môn trong công tác thẩm định. Đồng thời, Công văn số 174/CV-BCĐ ngày 2.12.2025 của Ban Chỉ đạo thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cũng yêu cầu rà soát phân cấp thẩm quyền thẩm định để phù hợp với thực tế.

Bên cạnh việc cải cách thủ tục, dự thảo Nghị định mới còn đặt trọng tâm vào việc thúc đẩy công trình xanh và áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM). Nhà nước khuyến khích chủ đầu tư áp dụng các hệ thống chứng nhận công trình xanh đáp ứng các tiêu chí về tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước hiệu quả, ưu tiên vật liệu thân thiện môi trường và bảo vệ hệ sinh thái. Bộ Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm xây dựng cơ sở dữ liệu về công trình xanh và ban hành các tài liệu hướng dẫn kỹ thuật để các tổ chức, cá nhân áp dụng trong thực tiễn. Quy định cũng nêu rõ điều kiện đối với chủ đầu tư là phải có bộ máy hoặc nhân sự có chuyên môn phù hợp về quản lý vốn, quản lý hợp đồng và chất lượng công trình để nâng cao trách nhiệm trong suốt vòng đời dự án.

Thiên Vũ

Nguồn Vietnamdaily : https://vietnamdaily.kienthuc.net.vn/de-xuat-cap-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-chi-trong-7-ngay-post4296576292.html