Đề xuất đổi 5.000ha đất thực hiện siêu dự án sông Hồng

2 giờ trướcBài gốc

Siêu dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô khoảng 11.000ha, trải dọc sông Hồng qua địa bàn Hà Nội. Ảnh minh họa: Tuấn Đông

Về cấu trúc, dự án không chỉ là một tuyến giao thông mà là tổ hợp phát triển đô thị khổng lồ trải dài hai bờ sông Hồng, với đại lộ cảnh quan dài hàng chục km, hàng nghìn ha công viên, mặt nước và gần 3.300ha đất phát triển đô thị.

Tổng thể lên tới hơn 11.000ha, chia thành 17 dự án thành phần, triển khai trong hơn một thập kỉ (2026-2038). Đây thực chất là một “siêu quy hoạch” tái định hình không gian đô thị ven sông, chứ không đơn thuần là dự án hạ tầng.

Điểm gây tranh luận lớn nhất nằm ở cơ chế đối ứng: quỹ đất thanh toán dự kiến khoảng 420.000 tỉ đồng, trong khi tổng mức đầu tư hơn 714.000 tỉ đồng, tạo ra khoảng chênh lệch gần 300.000 tỉ.

Để bù đắp, nhà đầu tư đề xuất bổ sung thêm quỹ đất ngoài phạm vi dự án, nâng tổng diện tích đối ứng lên hơn 5.000ha. Điều này đặt ra câu hỏi cốt lõi: định giá đất, phân bổ lợi ích và kiểm soát rủi ro ngân sách sẽ được thực hiện ra sao khi quy mô hoán đổi lớn chưa từng có.

Danh sách 12 khu đất đối ứng mà liên danh chủ đầu tư đề xuất. Ảnh: Dân trí

Về bản chất, mô hình BT từng gây nhiều tranh cãi trong giai đoạn trước do thiếu minh bạch trong định giá đất và nguy cơ thất thoát tài sản công. Việc dự án quay trở lại theo hình thức PPP - BT cho thấy áp lực huy động nguồn lực ngoài ngân sách cho các đại dự án hạ tầng vẫn rất lớn, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi khung pháp lý và cơ chế giám sát chặt chẽ hơn để tránh lặp lại những “vết xe cũ”.

Ở góc độ tích cực, nếu triển khai hiệu quả, dự án có thể tạo ra cú hích lớn cho phát triển đô thị hai bên sông Hồng, mở rộng không gian Hà Nội, cải thiện hạ tầng và kích hoạt thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, đi kèm là những rủi ro không nhỏ: áp lực giải phóng mặt bằng trên diện rộng, bài toán cân đối lợi ích giữa Nhà nước - nhà đầu tư - người dân, cũng như nguy cơ biến quy hoạch cảnh quan thành động lực chính cho phát triển bất động sản.

Việc một liên danh lớn vẫn cam kết tự chịu rủi ro nếu dự án không được phê duyệt cho thấy đây mới chỉ là bước đề xuất ban đầu. Toàn bộ phương án tài chính, quỹ đất đối ứng và hiệu quả đầu tư sẽ còn phải qua quá trình thẩm định chặt chẽ.

Nhưng ngay từ thời điểm này, đề xuất “đổi 5.000ha đất thực hiện siêu dự án” đã đặt ra một phép thử lớn về cách Hà Nội lựa chọn mô hình phát triển: đánh đổi nguồn lực đất đai để lấy hạ tầng, hay tìm một cơ chế cân bằng minh bạch và bền vững hơn.

Toàn cảnh siêu dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng

Quy mô khoảng 11.000ha, trải dọc sông Hồng qua địa bàn Hà Nội.
Đi qua 19 phường, xã, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Trục đại lộ dài khoảng 80km, kết hợp giao thông và cảnh quan đô thị.
Hơn 3.300ha công viên, không gian xanh, cùng khoảng 2.100ha tái thiết đô thị.
Dự án chia thành nhiều hợp phần, gồm: đại lộ hai bờ sông, công viên, khu đô thị tái định cư và tuyến metro ngầm dài khoảng 45km.
Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 855.000 tỉ đồng.
Mục tiêu: hình thành trục không gian đô thị hiện đại, tái cấu trúc hai bờ sông Hồng, tạo động lực phát triển dài hạn cho Thủ đô.

TUẤN ĐÔNG

Nguồn Văn hóa : http://baovanhoa.vn/doi-song/de-xuat-doi-5000ha-dat-thuc-hien-sieu-du-an-song-hong-225059.html