Đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên 'thổ cư'

một ngày trướcBài gốc

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý cho dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Theo HoREA, tại cuộc họp Hội đồng thẩm định của Bộ Tư pháp ngày 24/7, trong đó đáng chú ý là đề xuất mạnh mẽ về việc điều chỉnh giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, một kiến nghị được đánh giá là “gây bất ngờ” nhưng có cơ sở thực tiễn vững chắc.

HoREA nhận định rằng mức thu tiền sử dụng đất hiện hành khi chuyển từ đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở đang tạo ra gánh nặng tài chính lớn đối với các hộ gia đình và cá nhân. Theo đó, ông đề xuất giảm mức thu từ 30% xuống còn 20% đối với phần đất trong hạn mức giao đất ở, và từ 50% xuống 30% đối với phần vượt hạn mức.

Đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên "thổ cư".

Đơn cử, một thửa đất 300m² (trong đó có 50m² vượt hạn mức), với giá đất ở là 11 triệu đồng/m² và giá đất nông nghiệp là 600.000 đồng/m², nếu áp dụng cách tính hiện tại theo giá trị chênh lệch 100%, người dân sẽ phải nộp hơn 3,1 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Ngay cả khi áp dụng mức giảm theo đề xuất của Bộ Tài chính, con số này vẫn vào khoảng hơn 1 tỷ đồng.

HoREA đề xuất phương án giảm mạnh hơn, với số tiền nộp chỉ còn khoảng 676 triệu đồng, tương đương 21,6% mức thu hiện hành. Theo ông Châu, mức này sẽ hợp lý hơn và góp phần giảm áp lực tài chính lên người dân.

Một nội dung quan trọng khác được HoREA đề cập là chính sách chuyển tiếp đối với tiền sử dụng đất trong các dự án đã được giao đất từ 20 - 30 năm trước. Hiệp hội bày tỏ quan điểm ủng hộ phương án không thu bổ sung tiền sử dụng đất đối với các trường hợp này.

Theo HoREA, Luật Đất đai 2024 không quy định truy thu nên việc áp dụng mức bổ sung 3,6% hay 5,4%/năm như đề xuất sẽ không phù hợp, gây phát sinh chi phí bất hợp lý và làm tăng giá bán, ảnh hưởng đến người tiêu dùng.

Bên cạnh đó, HoREA đề xuất chỉ thu bổ sung ở mức 0,5%/năm, một phương án vừa hợp lý về mặt pháp lý, vừa “khoan sức” doanh nghiệp và người dân. Trong trường hợp điểm d, khoản 2, Điều 257 của Nghị định 103/2024 bị bãi bỏ, HoREA cũng nhấn mạnh cần có cơ chế hoàn trả các khoản đã thu không đúng quy định.

HoREA cũng đề nghị sửa đổi điểm a khoản 1 Điều 26 Nghị định 103 theo hướng giảm tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0.25%-1.5% thay vì từ 0.25%-3% như quy định hiện hành để làm cơ sở cho các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm phù hợp hơn với tình hình thực tiễn của địa phương.

Nguyên nhân đề xuất là vì Hiệp hội nhận thấy hầu như các địa phương đều “không dám” quy định thấp hơn tỷ lệ 1.5% (bằng 50% của tỷ lệ tối đa 3% của Nghị định), điển hình là Tp.HCM và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (trước khi hợp nhất) quy định tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0.25%-1.5%, chỉ có UBND tỉnh Bình Dương (trước khi hợp nhất) quy định tỷ lệ % từ 0.25%-1%.

Theo HoREA, việc điều chỉnh là rất cần thiết khi trong những năm đầu thực hiện Luật Đất đai 2024 và sau khi các địa phương đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến hết năm 2025 với giá đất tăng lên nhiều lần, trong đó có một số địa phương trong năm 2023 đã tăng hệ số điều chỉnh giá đất so với năm 2022, dẫn đến chi phí thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm tăng lên nhiều lần.

Hoàng Tư

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-d60125.html