Đề xuất gỡ vướng quy định quỹ đất thanh toán cho các dự án BT

2 giờ trướcBài gốc

Trên cơ sở tổng hợp ý kiến của cộng đồng doanh nghiệp, VCCI vừa gửi văn bản góp ý cho Dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc về quỹ đất thanh toán cho dự án BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao). Theo VCCI, việc hoàn thiện khung pháp lý này sẽ tháo gỡ điểm nghẽn cho các nhà đầu tư đang thực hiện dự án BT.

Dự thảo hiện quy định giá trị quỹ đất hình thành sau khi lấn biển được xác định căn cứ vào bảng giá đất liền kề và hệ số điều chỉnh. Tuy nhiên, VCCI cho rằng quy định này chưa đề cập đến trường hợp nhà đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí để lấn biển tạo quỹ đất.

Thực tế, chi phí lấn biển thường rất lớn và là yếu tố trực tiếp tạo lập quỹ đất thanh toán. Nếu không được trừ chi phí này khi xác định giá trị quỹ đất, động lực của nhà đầu tư sẽ bị giảm sút. Do đó, VCCI kiến nghị bổ sung quy định: Trong trường hợp nhà đầu tư ứng trước kinh phí lấn biển, giá trị quỹ đất thanh toán sẽ được xác định sau khi khấu trừ chi phí thực hiện lấn biển theo quy định pháp luật về xây dựng.

Ảnh minh họa.

Về việc khấu trừ chi phí xây dựng hạ tầng, dự thảo hiện chỉ áp dụng cho các dự án BT chưa quyết định chủ trương đầu tư và chưa phê duyệt dự án. VCCI nhận định quy định này có thể khiến nhiều dự án đang trong quá trình lập hoặc điều chỉnh báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi không được tính toán chi phí hạ tầng thực tế phát sinh.

Để bảo đảm tính khách quan, các doanh nghiệp đề nghị điều chỉnh theo hướng cho phép khấu trừ chi phí hạ tầng đối với những dự án đang trong giai đoạn lập hoặc điều chỉnh các báo cáo nêu trên.

VCCI cũng đề xuất bổ sung cách xử lý đối với trường hợp quỹ đất thanh toán đã được quy định trực tiếp trong bảng giá đất và đã bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng. Cụ thể, nếu khu đất chưa có trong bảng giá, giá đất sẽ được xác định theo khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự. Nếu khu đất đã có trong bảng giá và bao gồm chi phí hạ tầng, sử dụng trực tiếp mức giá này làm căn cứ xác định giá trị thanh toán.

Việc quy định rõ hai trường hợp này nhằm bảo đảm sự thống nhất với Nghị định 71/2024/NĐ-CP về xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Liên quan đến điều khoản chuyển tiếp cho dự án cấp bách, VCCI cho biết, hiện nay, nhiều dự án BT có tính cấp bách đã được quyết định chủ trương đầu tư nhưng vẫn "đóng băng" do chưa xác định được giá trị quỹ đất thanh toán. VCCI kiến nghị dự thảo cần bổ sung điều khoản chuyển tiếp, cho phép áp dụng Nghị quyết đối với cả các dự án đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa xác định giá trị quỹ đất. Cơ chế này được kỳ vọng giúp các dự án trọng điểm sớm tái khởi động, tránh tình trạng đình trệ kéo dài.

Minh Thu

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nghiep/de-xuat-go-vuong-quy-dinh-quy-dat-thanh-toan-cho-cac-du-an-bt/20260310090740461