Đề xuất không thu quá 95% giá nhà ở xã hội trước khi người mua nhà được cấp sổ đỏ

5 giờ trướcBài gốc

Một dự án nhà ở xã hội của TP Hà Nội. (Ảnh: VGP)

Tại Điều 20 dự thảo Nghị định, Bộ Xây dựng đã đề xuất quy định về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH). Theo đó, chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua NƠXH và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua NƠXH.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua NƠXH 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua NƠXH kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công bố công khai giá bán, giá thuê mua NƠXH lên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Trong thời gian 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 1 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua NƠXH.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng về giá bán, giá thuê mua NƠXH phải được công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua NƠXH.

Đáng chú ý, dự thảo Nghị định đề xuất, trường hợp giá bán, giá thuê mua NƠXH theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua NƠXH; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua NƠXH. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Cũng tại dự thảo Nghị định, Bộ xây dựng đề xuất, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH phải chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư, quyết định giá bán, giá thuê mua NƠXH, triển khai dự án đầu tư xây dựng NƠXH bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, tổ chức kiểm toán, tổ chức tư vấn thẩm tra giá bán, giá thuê mua NƠXH, chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Hồng Thương

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/de-xuat-khong-thu-qua-95-gia-nha-o-xa-hoi-truoc-khi-nguoi-mua-nha-duoc-cap-so-do-post552471.html