Đề xuất mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

3 giờ trướcBài gốc

Dự thảo nghị định dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7.

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó đưa ra nhiều đề xuất liên quan đến cách tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Theo tờ trình, Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 quy định thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.

Dự thảo nghị định lần này tập trung làm rõ cách xác định giá chuyển nhượng và thời điểm tính thuế trong một số trường hợp cụ thể.

Bộ Tài chính đề xuất quy định giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp hợp đồng không ghi giá hoặc giá thấp hơn mức do cơ quan nhà nước quy định, giá tính thuế sẽ được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm giao dịch.

Đối với các giao dịch bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, nếu giá trị ghi trên hợp đồng thấp hơn mức quy định, phần giá trị nhà và công trình sẽ được tính theo giá lệ phí trước bạ do địa phương ban hành. Trường hợp địa phương chưa có quy định, cơ quan chức năng sẽ căn cứ theo tiêu chuẩn, định mức xây dựng và giá trị thực tế còn lại của công trình.

Với bất động sản hình thành trong tương lai, giá tính thuế được xác định dựa trên tỷ lệ góp vốn trong hợp đồng và giá tính lệ phí trước bạ do địa phương quy định. Nếu chưa có đơn giá, sẽ áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm chuyển nhượng.

Dự thảo cũng làm rõ quy định đối với hoạt động cho thuê lại bất động sản. Nếu đơn giá cho thuê ghi trên hợp đồng thấp hơn mức do UBND cấp tỉnh quy định, giá tính thuế sẽ được xác định theo mức do cơ quan nhà nước ban hành.

Về thời điểm xác định thu nhập tính thuế, Bộ Tài chính đề xuất: Nếu hợp đồng không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay, thời điểm tính thuế là khi hợp đồng có hiệu lực. Trường hợp bên mua nộp thuế thay, thời điểm tính thuế là khi hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Đối với nhà ở, công trình hình thành trong tương lai, thời điểm xác định thu nhập tính thuế là khi cá nhân nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp góp vốn bằng bất động sản, cá nhân chưa phải nộp thuế ngay mà sẽ thực hiện nghĩa vụ thuế khi chuyển nhượng phần vốn góp hoặc rút vốn.

Dự thảo nghị định dự kiến có hiệu lực từ 1/7, trong khi một số quy định liên quan đến thu nhập từ tiền lương, tiền công sẽ được áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

Hà Trang

Nguồn GD&TĐ : https://giaoducthoidai.vn/de-xuat-moi-ve-thue-thu-nhap-ca-nhan-khi-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post772033.html