Đề xuất nới điều kiện giải chấp nhà ở hình thành trong tương lai

2 giờ trướcBài gốc

Theo HoREA, tại dự thảo Nghị định sửa đổi, cần điều chỉnh khoản 3 Điều 8 theo hướng làm rõ hơn cách xác định nhà ở đã được giải chấp trong trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án.

Ảnh minh họa.

Cụ thể, Hiệp hội đề xuất quy định rõ: nếu chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì việc xác định nhà ở đã được giải chấp sẽ thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2023. Trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, chủ đầu tư phải công khai rõ tình trạng đã giải chấp hay chưa giải chấp.

Trường hợp nhà ở chưa được giải chấp tại thời điểm thông báo đủ điều kiện bán, chủ đầu tư buộc phải hoàn tất việc giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán và gửi văn bản chứng minh việc giải chấp cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để công khai thông tin.

Tuy nhiên, HoREA cũng đề xuất bổ sung một cơ chế linh hoạt hơn. Theo đó, nếu nhà ở hình thành trong tương lai chưa được giải chấp, chủ đầu tư vẫn được bán, cho thuê mua khi có sự đồng ý bằng văn bản của người mua, người thuê mua và ngân hàng nhận thế chấp. Nội dung này phải được ghi rõ trong văn bản thông báo đủ điều kiện bán cũng như trong hợp đồng ký với khách hàng.

Trong trường hợp này, ngân hàng nhận thế chấp có quyền kiểm soát dòng tiền mà chủ đầu tư thu được từ việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm bảo đảm nguồn tiền được sử dụng đúng mục đích để trả nợ vay và thực hiện giải chấp theo quy định của pháp luật về tín dụng.

Lý giải cho đề xuất trên, HoREA cho rằng quy định này sẽ bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật, bởi Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015 đều đã cho phép bán tài sản thế chấp nếu có sự đồng ý của bên nhận thế chấp và các bên liên quan.

Đồng thời, Hiệp hội nhấn mạnh, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư phải thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng triển khai xây dựng. Tại thời điểm dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư thường chưa có nguồn thu để thực hiện giải chấp. Do đó, việc cho phép huy động vốn, bán hoặc cho thuê mua nhà ở theo cơ chế có kiểm soát như đề xuất là phù hợp với thực tiễn, góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, an toàn hơn.

Hồ Hương

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/de-xuat-noi-dieu-kien-giai-chap-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai.html