Đề xuất tính lãi vay cho nhà đầu tư dự án BT khi chậm giao đất

3 giờ trướcBài gốc

HoREA đề xuất tính lãi vay cho nhà đầu tư dự án BT khi chậm giao đất. Ảnh: Lê Vũ

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về xử lý vướng mắc các dự án BT (xây dựng - chuyển giao).

Trong đó, hiệp hội đề nghị làm rõ cách xác định lãi suất nhằm tránh tình trạng nhà đầu tư chịu thiệt hai lần khi Nhà nước chậm giao đất đối ứng.

Theo HoREA, tại khoản 2 Điều 12 dự thảo, cụm từ “mức lãi suất trung bình” cần được sửa thành “mức lãi suất cho vay trung bình”. Cách diễn đạt hiện nay bị cho là chưa đủ rõ, dễ bị hiểu theo hướng áp dụng lãi suất tiền gửi, trong khi nhà đầu tư BT thực tế phải vay vốn với chi phí cao để triển khai và duy trì dự án.

Tại thời điểm đầu năm, lãi suất tiền gửi của nhóm ngân hàng lớn chỉ ở mức khoảng 0,2-5,3% mỗi năm, trong khi lãi suất cho vay phổ biến từ 5-10,5% mỗi năm. Nếu dùng lãi suất tiền gửi để tính bồi hoàn, nhà đầu tư sẽ chịu thiệt lớn vì phải gánh chi phí vốn cao trong suốt thời gian chờ được thanh toán bằng quỹ đất.

Theo hiệp hội, nhà đầu tư cần đất để triển khai dự án đối ứng, không đặt nặng việc nhận lãi. Khoản lãi chỉ nhằm bù đắp chi phí vốn phát sinh do chậm giao đất và phải phù hợp với chi phí thực tế doanh nghiệp gánh chịu từ khi hoàn thành công trình đến lúc được giao đất.

Từ đó, hiệp hội kiến nghị cho phép nhà đầu tư được hưởng khoản tiền tính theo mức lãi suất cho vay trung bình của các ngân hàng thương mại, áp dụng từ thời điểm nghiệm thu công trình BT đến khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Ngoài ra, HoREA cũng đề xuất xác định thời điểm tính giá đất của quỹ đất thanh toán là thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình BT đã được Kiểm toán Nhà nước kiểm toán, nhằm bảo đảm nguyên tắc ngang giá và công bằng giữa Nhà nước với nhà đầu tư.

Gia An

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/de-xuat-tinh-lai-vay-cho-nha-dau-tu-du-an-bt-khi-cham-giao-dat/