Đề xuất về thay đổi điều kiện tách thửa đất ở TP.HCM

một giờ trướcBài gốc

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, hiện nay TP.HCM đang áp dụng đồng thời ba quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất, gồm Quyết định 100 (áp dụng tại khu vực TP.HCM cũ), Quyết định 38 (khu vực Bình Dương cũ) và Quyết định 24 (khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Thực tế trên gây không ít khó khăn cho công tác quản lý nhà nước, đồng thời khiến người dân lúng túng khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Việc áp dụng đồng thời ba quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất gây không ít khó khăn cho công tác quản lý nhà nước.

Trong bối cảnh TP.HCM đã sáp nhập và mở rộng địa giới hành chính, việc tiếp tục duy trì nhiều quy định khác nhau được đánh giá là không còn phù hợp. Nếu không sớm ban hành một văn bản chung, thống nhất cho toàn thành phố, nguy cơ thiếu đồng bộ trong tổ chức thực hiện và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất là điều khó tránh khỏi. Do đó, việc xây dựng và ban hành quyết định mới được xem là yêu cầu cấp thiết.

Dự thảo quyết định quy định cụ thể về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất, phù hợp với Luật Đất đai năm 2024. Đối tượng áp dụng gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc tách, hợp thửa đất cũng như các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết thủ tục đất đai theo quy định pháp luật.

Dẫn dự thảo, quyết định mới gồm 8 điều, tập trung vào các nội dung như nguyên tắc chung khi tách thửa, hợp thửa; quy định diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở; trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã trong quá trình triển khai thực hiện.

Ngoài ra, dự thảo cũng đưa ra phương án xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã được tiếp nhận trước thời điểm quyết định có hiệu lực, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và hạn chế tình trạng ách tắc thủ tục.

Đáng chú ý, tại Điều 4 dự thảo, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đề xuất hai phương án quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn TP.HCM.

Cụ thể, phương án 1 chia đất ở thành 4 khu vực. Trong đó, khu vực 1 và khu vực 2 có diện tích tối thiểu 36m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m. Khu vực 3 yêu cầu diện tích tối thiểu từ 60m² đến 80m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không dưới 4m. Khu vực 4 có diện tích tối thiểu 80m², mặt tiền và chiều sâu thửa đất phải đạt ít nhất 5m.

Phương án 2 đề xuất chia đất ở thành 5 khu vực. Theo đó, khu vực 1 có diện tích tối thiểu 36m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không dưới 3m; Khu vực 2 yêu cầu diện tích tối thiểu 50m², mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 4m; Khu vực 3 có diện tích tối thiểu 60m², với chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m; Khu vực 4 quy định diện tích tối thiểu 80m², mặt tiền và chiều sâu từ 5m trở lên. Riêng khu vực 5 yêu cầu diện tích tối thiểu 100m², cùng điều kiện về mặt tiền và chiều sâu không dưới 5m.

Đối với đất nông nghiệp, dự thảo chia thành hai nhóm diện tích tối thiểu khi tách thửa. Cụ thể, đất trồng cây hằng năm và các loại đất nông nghiệp khác có diện tích tối thiểu 500m². Trong khi đó, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung phải đảm bảo diện tích từ 1.000m² trở lên.

Dự thảo cũng đưa ra phương án xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã được tiếp nhận trước thời điểm quyết định có hiệu lực, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và hạn chế tình trạng ách tắc thủ tục.

Theo kế hoạch, quyết định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn TP.HCM dự kiến sẽ được ban hành trước ngày 28/2/2026.

CTV Nhựt Chi/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/de-xuat-ve-thay-doi-dieu-kien-tach-thua-dat-o-tphcm-post1266764.vov