Đến tháng 2/2025, tiến độ bán hàng The Maris Vũng Tàu đang chậm hơn kế hoạch

10 giờ trướcBài gốc

Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương, chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu báo lãi 43 tỷ đồng trong năm 2024.

Dòng tiền còn yếu khi tiến độ bán hàng chưa đạt mục tiêu

Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương, chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu vừa công bố báo cáo tài chính năm 2024 với mức lãi ròng hơn 43 tỷ đồng, khởi sắc so với mức lỗ ròng hơn 24 tỷ đồng của 2023 trong bối cảnh công ty đẩy mạnh kế hoạch bán hàng tại một số phân khu.

Theo giới thiệu, Dự án The Maris Vũng Tàu là tổ hợp nghỉ dưỡng - thương mại - giải trí biển chuẩn 5 sao với vị trí đắc địa nằm trên tuyến đường 3/2 bãi biển Chí Linh, Bà Rịa Vũng Tàu và 600m mặt tiền liền kề bãi biển. Sau thời gian triển khai chậm tiến độ, tính đến tháng 2/2025, một số hạng mục đầu tư của dự án đã được hoàn thiện 100% như 51 căn biệt thự, hồ bơi, 90% hạng mục công trình xây thô khu căn hộ Tower 3 (Alaric) và đang tiếp tục thực hiện nhiều hạng mục khác như ép cọc, móng hầm khu căn hộ Tower 4, các căn biệt thự còn lại, nhà hàng...

Theo SaigonRatings, tính đến tháng 3/2025, công ty đã bán được 74 trong tổng số 192 căn biệt thự và 556 trong tổng số 1.783 căn hộ du lịch, tăng khoảng 300 căn hộ du lịch so với thời điểm quý II/2024.

Theo đó, lỗ lũy kế của Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương đã giảm xuống còn 56 tỷ đồng tại thời điểm kết thúc năm 2024.

Tuy vậy, cũng theo SaigonRatings, tiến độ bán hàng của công ty tính đến tháng 2/2025 hiện thấp hơn so với mục tiêu đặt ra. Chẳng hạn, tại khu căn hộ Tower 3, công ty đã bán ra 506 căn, đáp ứng khoảng 84% kế hoạch. Điều này có thể phản ánh phần nào tình trạng khó khăn trong chào bán, tiêu thụ sản phẩm, đặc biệt trong bối cảnh phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa thực sự phục hồi như kỳ vọng, thanh khoản còn yếu.

Hiện Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương đang nỗ lực điều chỉnh thời gian mở bán các phân khu sớm hơn dự kiến. Chẳng hạn khu căn hộ Tower 4, tháp 4A - Polaris trước đó dự kiến mở bán từ quý I/2026, nhưng hiện điều chỉnh thời gian mở bán sớm hơn vào tháng 4/2025, và đã bắt đầu nhận đặt chỗ, đặt cọc. Hay khu căn hộ Tower 4B - Atlantic cũng đẩy nhanh thời gian mở bán dự kiến sớm hơn kế hoạch, từ quý I/2027 chuyển sang quý I/2025.

Năm nay, SaigonRatings dự báo công ty có thể thu khoảng 1.700 tỷ đồng từ bán hàng dự án The Maris Vũng Tàu, trong đó khoảng hơn 900 tỷ đồng từ các sản phẩm biệt thự và hơn 800 tỷ đồng từ các căn hộ khu Tower 3. Khu Tower 4 bao gồm tháp 4A và 4B dự kiến sẽ chỉ bắt đầu ghi nhận dòng tiền từ 2026.

Tuy nhiên với việc tiến độ và doanh thu bán hàng thời gian qua chưa đạt kế hoạch đề ra, SaigonRatings nhận định dòng tiền từ dự án vẫn khá yếu và dễ bị thâm hụt. Điều này làm gia tăng nguy cơ công ty không thể đáp ứng đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ nợ, đặc biệt nếu tình hình kinh doanh tiếp tục không diễn ra theo đúng kế hoạch đề ra.

"Sự phụ thuộc lớn vào dòng tiền từ bán hàng và tiến độ dự án được nhận định đang tạo ra áp lực đáng kể lên khả năng thanh khoản của công ty trong ngắn và trung hạn", SaigonRatings đánh giá.

Rủi ro tiềm ẩn trong cấu trúc vốn

Tại thời điểm 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương hiện ở mức 803 tỷ đồng, tăng từ mức 760 tỷ đồng hồi đầu năm nhờ bắt đầu có lãi.

Trong khi đó, nợ phải trả tăng vọt gần 2.000 tỷ đồng, từ 2.523 tỷ đồng lên 4.508 tỷ đồng do trong kỳ ghi nhận thêm khoản nợ trái phiếu 2.270 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ phải trả/ vốn chủ sở hữu của công ty tại 31/12/2024 đạt 5,57 lần.

Theo SaigonRatings, tỷ trọng vốn chủ sở hữu trên tổng nguồn vốn đầu tư cho dự án hiện ở mức khá thấp, chỉ khoảng 13%, dẫn đến việc cấu trúc vốn của dự án có tính rủi ro tương đối cao.

Hồi tháng 12/2024 vừa qua, công ty đã phát hành thành công hai lô trái phiếu bao gồm lô AVTCH2429001 trị giá 1.735 tỷ đồng và lô AVTCH2429002 trị giá 535 tỷ đồng, qua đó huy động tổng cộng 2.270 tỷ đồng. Cả hai lô trái phiếu đều có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào tháng 12/2029.

Các trái phiếu này được Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương phát hành cho ngân hàng HDBank nhằm huy động nguồn vốn mới, có thêm nguồn lực đẩy nhanh dự án The Maris Vũng Tàu. Tại thời điểm tháng 11/2024, công ty đã mang toàn bộ quyền tài sản, Quyền đòi nợ hiện tại và hình thành trong tương lai thuộc Khu du lịch Vũng Tàu Regency cùng toàn bộ số tiền bảo hiểm/tiền Bên bảo lãnh thanh toán (nếu có) liên quan đến dự án; Các khoản hoa lợi, lợi tức, lợi ích khác trị giá được bằng tiền phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và phát sinh từ quá trình đầu tư, khai thác và quản lý dự án;... đem thế chấp tại HDBank chi nhánh Vũng Tàu.

Việc huy động 2.270 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu được nhận định đã giúp Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương tạm thời đáp ứng nhu cầu tài chính để dự án thực hiện đúng tiến độ. Tuy nhiên trong tương lai, nếu chưa thể tiến hành tăng vốn chủ hoặc nếu tình hình bán hàng chậm hơn dự kiến có thể tác động lớn đến khả năng hoàn thành dự án đúng kế hoạch.

Được biết, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương đã có kế hoạch tăng vốn điều lệ lên khoảng 1.400 tỷ đồng nhằm tăng cường khả năng tài chính cũng như tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc triển khai xây dựng các hạng mục tiếp theo của dự án.

Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương thành lập vào tháng 7/2008, là kết quả của cái bắt tay giữa CTCP Trùng Dương (TDG Group) và Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành (Singapore) để thực hiện dự án The Maris Vũng Tàu. Sau nhiều lần biến động vốn và cơ cấu cổ đông, từ tháng 12/2019 đến nay, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương có vốn điều lệ 860 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Tháng 12/2024, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương từ doanh nghiệp thành viên của CTCP Trùng Dương trở thành doanh nghiệp thành viên của Công ty TNHH Thương mại xây dựng sản xuất Trường Phú. Công ty Trường Phú thành lập vào tháng 12/2012; trụ sở tại số 68 Hùng Vương, phường 4, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Công ty vốn điều lệ 135 tỷ đồng tính đến tháng 7/2024. Chủ doanh nghiệp, người đại diện theo pháp luật của Trường Phú là bà Vũ Thị Kim Mùi.

Diên Vỹ

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/den-thang-22025-tien-do-ban-hang-the-maris-vung-tau-dang-cham-hon-ke-hoach.html