ĐHĐCĐ Địa ốc Hoàng Quân: Huy động 500 tỷ đồng để hoán đổi nợ

5 giờ trướcBài gốc

Sáng 10/5, Địa ốc Hoàng Quân đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân đặt vấn đề đã 9 năm liên tiếp Công ty không đạt kế hoạch. Hiện tại, giá cổ phiếu HQC chỉ dao động vùng 3.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn nhiều so với các doanh nghiệp khác ở mức 20.000 đồng đến 30.000 đồng/cổ phiếu và đây là thách thức lớn làm thế nào để đưa cổ phiếu về mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Thêm nữa, Địa ốc Hoàng Quân cam kết với Chính phủ làm 50.000 căn nhà ở xã hội, mới thực hiện được 10.000 căn và còn lại 40.000 căn. Trong đó, để làm được 40.000 căn nhà ở xã hội, Công ty cần 200 ha quỹ đất nhưng mới chỉ có 50 ha, đồng thời thủ tục và giấy phép xây dựng đang là thách thức đối với Công ty.

“Để có thể triển khai 40.000 căn nhà ở xã hội, tương đương với vốn đầu tư khoảng 40.000 tỷ đồng. Trong đó, Địa ốc Hoàng Quân cần tối thiểu 10.000 tỷ đồng vốn vay trung và dài hạn từ nguồn vốn ngân hàng. Ngược lại, ngân hàng chỉ giải ngân khi dự án khả thi và có khả năng hoàn vốn, vì vậy, Địa ốc Hoàng Quân phải chứng minh được tính khả thi của dự án để tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng và hỗ trợ khách hàng vay vốn”, ông Trương Anh Tuấn nhấn mạnh.

Về kế hoạch kinh doanh, trong năm 2025, Địa ốc Hoàng Quân đặt kế hoạch doanh thu 1.000 tỷ đồng, tăng 189,3% so với thực hiện của năm 2024, lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng, tăng 107,1% so với thực hiện trong năm 2024. Trong đó, doanh thu dự án Golden City ghi nhận 800 tỷ đồng, dự án HQC Tân Hương 100 tỷ đồng và dự án Khu đô thị mới Trà Vinh 100 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2024, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu 345,7 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 17% so với kế hoạch năm; lợi nhuận sau thuế đạt 33,8 tỷ đồng, tăng 555% so với cùng kỳ và hoàn thành 34% so với kế hoạch năm 2024.

Ngoài ra, cũng tại Đại hội, Địa ốc Hoàng Quân thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 50 triệu cổ phiếu, tương ứng 8,67% tổng lượng cổ đông phiếu đang lưu hành để hoán đổi nợ, tương ứng hoán đổi tổng cộng 500 tỷ đồng nợ vay (giá cổ phiếu 10.000 đồng/cổ phiếu), và ủy quyền cho HĐQT quyết định thời gian. Trong đó, cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Điểm đáng lưu ý, tính tới ngày 9/5, cổ phiếu HQC đang giao dịch trên thị trường vùng 3.360 đồng/cổ phiếu. Như vậy, ước tính giá chào bán riêng lẻ đang cao hơn 197,6% so với giá thị trường.

Tính tới cuối quý I/2025, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của Địa ốc Hoàng Quân giảm 0,5% so với đầu năm, tương ứng giảm 8,5 tỷ đồng về 1.735,7 tỷ đồng và bằng 32,1% tổng vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 599,3 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 1.136,4 tỷ đồng.

Ngoài ra, về nhân sự, Công ty cũng bầu mới nhiệm kỳ 2025 - 2030 bao gồm 3 thành viên Hội đồng quản trị và 3 thành viên Ban kiểm soát. Trong đó, đối với thành viên Hội đồng quản trị bao gồm ông Trương Anh Tuấn, ông Trần Anh Tuấn và ông Lý Quang Minh (thành viên độc lập); và thành viên Ban kiểm soát gồm bà Bùi Thị Uyên Trang, bà Nguyễn Thị Bích Thủy và ông Hồ Phương Đông.

Phần thảo luận:

Tại sao vốn điều lệ Công ty tăng nhanh, nhưng giá cổ phiếu lại giảm?

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT cho biết, việc giá cổ phiếu giảm trong khi vốn điều lệ tăng nhanh đang là nghịch lý giữa vốn và giá cổ phiếu, điều này do tác động của thị trường. Trong đó, giai đoạn đầu khi niêm yết, giá cổ phiếu toàn thị trường tăng mạnh nhưng sau đó xu hướng giảm, cổ phiếu HQC cũng bị ảnh hưởng.

Thêm nữa, Công ty tham gia lĩnh vực nhà ở xã hội dù bàn giao đúng tiến độ nhưng lợi nhuận không cao, đồng thời việc dừng gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và khó khăn thị trường năm 2022. Tuy nhiên, với giá cổ phiếu đang giao dịch trên thị trường khoảng 3.000 đồng/cổ phiếu, mức giá này không phản ánh đúng sức khỏe thực tế và nội tại của Công ty tại thời điểm hiện tại.

Địa ốc Hoàng Quân niêm yết năm 2010 với vốn điều lệ 400 tỷ đồng và tính tới cuối quý I/2025, vốn điều lệ đã 5.766 tỷ đồng. Trong đó, riêng năm 2024 vừa tăng vốn điều lệ từ 4.766 tỷ đồng lên 5.766 tỷ đồng thông qua phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ.

Địa ốc Hoàng Quân có quản lý công ty liên kết, công nợ minh bạch không?

Chủ tịch Trương Anh Tuấn chia sẻ, trong gần 6.000 tỷ đồng vốn và khoảng hơn 3.000 tỷ đồng đã đầu tư vào các công ty liên kết. Trong đó, các khoản đầu tư này trước đây có hiệu quả kinh doanh thấp vì chính sách nhà ở xã hội bị gián đoạn.

Tuy nhiên, từ năm 2024 tới nay, các ngân hàng mới tài trợ trở lại và chính sách nhà ở xã hội mới được thúc đẩy và từ năm 2025, Công ty sẽ thực hiện chiến lược thu hồi vốn đầu tư bằng cách đẩy mạnh hợp tác, phát triển dự án, thậm chí mua lại đất/dự án ở các địa phương như Đắk Lắk, Cần Thơ…

Công ty có kế hoạch phát triển mảng bất động sản công nghiệp như thế nào?

Ông Trương Anh Tuấn, hiện nay, Địa ốc Hoàng Quân đầu tư vào hai dự án khu công nghiệp Bình Minh và Hàm Kiệm. Thêm nữa, Công ty mới mua lại 100% một khu công nghiệp mới rộng 150 ha tại Bình Thuận, đang cân nhắc đưa về Địa ốc Hoàng Quân hoặc Công ty con phù hợp.

“Chính phủ đang trong quá trình đàm phán về thuế quan đối ứng với Mỹ và Công ty tin tưởng sẽ đạt được mức thuế chấp nhận được. Trong đó, ngay cả trong bối cảnh thuế cao, Trung Quốc vẫn có thể tiếp tục là nhà đầu tư lớn vào các khu công nghiệp của Việt Nam vì nhu cầu dịch chuyển sản xuất. Công ty đang chờ kết quả đàm phán sắp tới để đưa ra chiến lược phù hợp và nếu khu công nghiệp mới được triển khai hiệu quả, dự kiến có thể mang về doanh thu 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận tầm 70 tỷ đồng trong năm nay cho Công ty”, ông Trương Anh Tuấn nhấn mạnh thêm.

Duy Bắc

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/dhdcd-dia-oc-hoang-quan-huy-dong-500-ty-dong-de-hoan-doi-no-d281347.html