Địa ốc Đà Nẵng - Quảng Nam vào cơn sốt mới: Thận trọng dự án có pháp lý không rõ ràng

2 ngày trướcBài gốc

Thị trường bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng “nóng” lên

Thời gian gần đây, thông tin về việc Quảng Nam - Đà Nẵng sáp nhập đã khiến cho thị trường bất động sản của các khu vực này trở nên “nóng” lên. Chính vì vậy, giá các sản phẩm có sự chuyển biến theo hướng tích cực.

Một ki ốt môi giới bất đống sản khu vực Đà Nẵng.

Theo ghi nhận tại một số dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc thuộc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, tình trạng đìu hiu của người hỏi, kẻ tư vấn không còn như trước. Các ki ốt môi giới bất động sản bị bỏ hoang giờ đã được sửa sang trở lại và luôn có môi giới túc trực.

Anh Nguyễn Hùng Phương, một môi giới bất động sản ở khu vực Điện Nam – Điện Ngọc cho hay, trước thông tin sẽ sáp nhập các địa phương, mọi người dự đoán Quảng Nam sẽ nhập vào Đà Nẵng nên giá đất ở khu vực giáp 2 địa phương này ghi nhận tăng cao.

Khách mua đất có cả người đầu tư và người mua đất ở, trong đó nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hà Nội, TP HCM. Lô đất nào có vị trí càng sát với Đà Nẵng thì càng được “săn đón”.

Với vai trò là khách đi mua bất động sản, chúng tôi tiếp tục đến một ki ốt môi giới bất động sản thuộc Q. Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng. Tại đây, chị Phương Nhi, một môi giới bất động của khu vực này cho biết, từ đầu năm đến nay giá đất nền tại khu vực tăng từ 100 đến hơn 200 triệu đồng/lô. Đất ở trục đường 7,5m hiện có giá từ 2,4 – 3,2 tỷ đồng, tùy vị trí.

Chị Nhi cho rằng thị trường khu vực sôi động khi thời gian qua khu vực phía Tây Bắc có nhiều dự án lớn đang được khởi động, triển khai như cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây, Khu công nghiệp Hòa Ninh, Khu thương mại tự do.

Tuy nhiên, mức giá hiện nay chỉ dừng lại ở đấy bởi nhà đầu tư thấy giá như vậy là cao rồi, không mua nữa, chỉ lô nào rẻ hơn họ mới mua. Khách hàng ở đây chỉ yếu là nhà đầu tư, còn người dân thì ít.

Thận trọng với dự án bất động sản có pháp lý không rõ ràng

Trao đổi với PV Tài chính Doanh nghiệp, đại diện một Phòng Công chứng ở Đà Nẵng xác nhận, trong 2 tuần này thông qua các giao dịch công chứng, thị trường bất động sản có dấu hiệu nóng lên.

Theo vị này, không chỉ ở phòng giao dịch của vị này, các phòng giao dịch công chứng khác cũng ghi nhận tình trạng giao dịch tăng lên. Tuy nhiên, giá cả của cuộc giao dịch giao dịch bất động sản thông qua công chúng tăng không nhiều.

“Việc có tăng giá thực tế của cuộc mua bán bất động sản lại thuộc về thương lượng của người bán và người mua, hoặc là bên thứ ba (môi giới bất động sản). Chúng tôi chỉ ghi nhận được tình trạng số lượng giao dịch bất động sản tại văn phòng công chứng tăng lên”, đại diện một Phòng Công chứng ở Đà Nẵng nhìn nhận.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đào tạo bất động sản, nhận định giá bất động tại TP. Đà Nẵng gần đây có dấu hiệu tăng. Nguyên nhân là do thành phố có nhiều dự án lớn, chuẩn bị triển khai trung tâm tài chính, khu thương mại tự do.

Cùng với biến động của các dự án công, lãi suất ngân hàng hiện đang ổn định nên dòng tiền có dấu hiệu đổ về bất động sản.

Một điểm nữa là Đà Nẵng không mở thêm dự án BĐS mới mà chủ yếu dựa trên các dự án cũ nên giá đất nền tăng. Trước tình trạng này cho thấy một tín hiệu tích cực của nền kinh tế tuy nhiên người mua nên cẩn trọng.

Đối với các khu vực ven Đà Nẵng hoặc giáp ranh với tỉnh Quảng Nam, nếu chưa có pháp lý rõ ràng thì không nên đầu tư. “Hàng loạt dự án tại Khu Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Vì vậy người mua đất cần phải tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền để tránh các vấn đề phức tạp về sau”, vị Viện trưởng Viện Nghiên cứu đào tạo bất động sản đưa ra lời khuyên.

Phước Nguyên

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/dia-oc-da-nang--quang-nam-vao-con-sot-moi-than-trong-du-an-co-phap-ly-khong-ro-rang-d57047.html