Địa ốc Hoàng Quân: 'Ém' tin thua kiện khách hàng và áp lực tài chính

5 giờ trướcBài gốc

Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa phát đi văn bản nghiêm khắc nhắc nhở CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân liên quan đến việc không tuân thủ nghĩa vụ công bố thông tin trên thị trường chứng khoán.

Địa ốc Hoàng Quân bị HoSE "tuýt còi" vì ém thông tin thua kiện khách hàng suốt 6 tháng.

Trước đó, ngày 4/12, cơ quan quản lý đã phải gửi công văn yêu cầu doanh nghiệp rà soát việc công bố thông tin đối với Bản án số 623/2025/DS-PT ngày 5/6/2025 của Tòa án nhân dân TP.HCM...

Tuy nhiên, phải đến ngày 18/12, HoSE mới nhận được công văn giải trình và công bố thông tin từ phía Địa ốc Hoàng Quân. Đáng chú ý, văn bản của doanh nghiệp đề ngày 27/6/2025 nhưng lại được gửi đi chậm trễ nhiều tháng so với quy định.

Căn cứ theo Thông tư 96/2020/TT-BTC, công ty đại chúng bắt buộc phải công bố thông tin bất thường trong thời hạn 24 giờ khi nhận được bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án liên quan đến hoạt động của công ty. Việc Địa ốc Hoàng Quân để trễ hạn công bố thông tin tới 6 tháng bị HoSE đánh giá là vi phạm quy định, ảnh hưởng đến quyền lợi cổ đông và tính minh bạch của thị trường.

Nội dung bản án số 623/2025/DS-PT xoay quanh tranh chấp hợp đồng mua bán giữa Địa ốc Hoàng Quân và khách hàng Nguyễn Vĩnh Ninh. Theo phán quyết của Tòa án, Địa ốc Hoàng Quân có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện việc bàn giao căn nhà thô tại lô C2-46 (thuộc dự án Bình Minh) cho ông Ninh.

Về nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp phải thanh toán khoản tiền phạt vi phạm nghĩa vụ bàn giao tạm tính đến ngày 19/2/2025 là 796,5 triệu đồng, đồng thời chịu toàn bộ án phí sơ thẩm và phúc thẩm tổng cộng 36,46 triệu đồng. Ngoài ra, bản án còn quy định doanh nghiệp phải chịu lãi chậm trả và mức phạt 1,5%/tháng trên tổng số tiền đã thanh toán nếu tiếp tục chậm bàn giao nhà sau ngày 20/2/2025.

Sự việc trên diễn ra trong bối cảnh “sức khỏe” của doanh nghiệp này đang suy yếu, khi lợi nhuận 9 tháng đầu năm sụt giảm mạnh và mới chỉ hoàn thành được 1/4 kế hoạch năm.

Quý III/2025, dù doanh thu đạt 20,12 tỷ đồng, tăng 128,1% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế lại sụt giảm 21,7%, chỉ đạt 8,76 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu đạt 51 tỷ đồng, tăng nhẹ 12,7%. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại giảm sâu 32% so với cùng kỳ, xuống mức 18,13 tỷ đồng.

Công ty “may mắn” thoát khỏi thua lỗ nhờ ghi nhận doanh thu tài chính cùng các khoản lợi nhuận khác mang tính đột biến.

Năm 2025, Địa ốc Hoàng Quân đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng - cao nhất trong 1 thập kỷ qua. Với kế hoạch tham vọng này, "ông lớn nhà ở xã hội" mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau 3/4 chặng đường của năm. Khả năng doanh nghiệp tiếp tục "vỡ" kế hoạch là rất cao.

Thực tế, Địa ốc Hoàng Quân liên tục không hoàn thành các kế hoạch kinh doanh đề ra, trong khi mục tiêu đưa cổ phiếu trở lại mệnh giá nhiều năm liền vẫn chưa đạt được.

Đáng chú ý, "ông trùm" nhà ở xã hội này nhiều năm liền ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm. Tính đến cuối quý III/2025, doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền âm 305,7 tỷ đồng, so với mức âm 135,3 tỷ đồng cùng kỳ. Xa hơn, giai đoạn 2023-2024, dòng tiền đều trong trạng thái âm, đặc biệt năm 2024 âm 1.711 tỷ đồng.

Tại thời điểm hết quý III/2025, tiền mặt của Địa ốc Hoàng Quân chỉ còn 27,2 tỷ đồng, trong khi nợ vay lên đến 1.697 tỷ đồng, tương đương 31,4% vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn đạt 6.019 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản, cho thấy lượng vốn lớn đang bị “kẹt” ở các bên thứ ba và dự án chưa thu hồi được từ đối tác.

Trong bối cảnh đó, Đầu tư Hải Phát (HPX) đành chấp nhận hoán đổi nợ thành cổ phiếu với giá thấp.

Cụ thể, Đầu tư Hải Phát đã đồng ý phương án hoán đổi 212 tỷ đồng nợ phải thu tại Địa ốc Hoàng Quân thành 21,2 triệu cổ phiếu HQC, với thời gian thực hiện trong giai đoạn 2025-2026. Lượng cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ ngày phát hành. Tính theo giá thị trường ngày 18/12/2025 của cổ phiếu HQC là 3.110 đồng/cp, giá trị số cổ phần nhận về hơn 66,1 tỷ đồng, thấp hơn 68,9% so với giá trị khoản nợ.

Sau thời gian hạn chế chuyển nhượng một năm, nếu giá trị cổ phiếu HQC nhận hoán đổi thấp hơn giá trị khoản nợ, Địa ốc Hoàng Quân sẽ bù đắp phần chênh lệch.

Ngoài ra, việc chậm đóng bảo hiểm xã hội cũng là tín hiệu cho thấy tình hình kinh doanh của "trùm" nhà ở xã hội gặp khó.

Theo danh sách Bảo hiểm Xã hội TP HCM vừa công bố về các đơn vị chậm đóng bảo hiểm xã hội từ ba tháng trở lên, với tổng số hơn 17.700 doanh nghiệp, trong đó Địa ốc Hoàng Quân có 58 nhân viên, nợ bảo hiểm xã hội hơn 6,3 tỷ đồng.

Châu Anh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/co-phieu/dia-oc-hoang-quan-em-tin-thua-kien-khach-hang-va-ap-luc-tai-chinh-1111744.html