Địa ốc năm 2024 người cười kẻ khóc, 2025 ra sao?

10 giờ trướcBài gốc

Nhiều doanh nghiệp bất động sản lãi đậm

Thị trường bất động sản năm 2024 đang bước vào giai đoạn phục hồi và chuyển biến mạnh mẽ sau thời gian đầy thách thức. Các chính sách hỗ trợ tín dụng, cùng với sự ổn định dần của lãi suất, đã giúp khơi thông dòng tiền.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận doanh thu cải thiện, một số còn đạt mức tăng trưởng ấn tượng. Song, nhiều doanh nghiệp vẫn chật vật, khi kết quả kinh doanh thua lỗ trong năm qua.

KẺ CƯỜI, NGƯỜI KHÓC TRONG LÀNG ĐỊA ỐC

Những cái tên lãi đậm trong năm 2024 là Vinhomes, Vincom Retail, Nam Long, Nhà Khang Điền, Idico, Kinh Bắc, Becamex IDC…

Theo đó, Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) dẫn đầu về lợi nhuận năm 2024 của doanh nghiệp bất động sản. Cụ thể, năm 2024, lợi nhuận sau thuế của VHM là 35.052 tỷ đồng tăng gần 5% so với năm trước, còn doanh thu đạt 102.045 tỷ đồng.

Về doanh số bán hàng năm 2024 của VHM đạt 103.946 tỷ đồng và doanh số chưa ghi nhận 94.182 tỷ đồng nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các đại đô thị, đặc biệt là tại dự án Vinhomes Royal Island mở bán vào cuối tháng 3/2024.

Doanh nghiệp trước đây cùng họ với Vinhomes là Công ty Cổ phần Vincom Retail (mã chứng khoán: VRE) dù lãi giảm, nhưng vẫn ở mức cao. Năm 2024, VRE ghi nhận lợi nhuận sau thuế 4.095 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu thuần của VRE cũng đạt 8.939 tỷ đồng, giảm 9% so với năm 2023.

Một dự án khu đô thị lớn

Bứt phá trong năm 2024, không thể không kể đến Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG). Nam Long đạt doanh thu kỷ lục 7.196 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần so với năm trước và còn lãi sau thuế 1.381 tỷ đồng, tăng 73%.

Công ty tiếp tục phát triển mảng bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại tại các dự án khu đô thị tích hợp như Waterpoint (355ha, Long An), Nam Long - Đại Phước (45ha, Đồng Nai), Izumi City (170ha, Đồng Nai), Nam Long - Cần Thơ (43ha)...

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) ghi nhận doanh thu 3.279 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 810 tỷ đồng tăng lần lượt 57% và 13% so với năm trước. Đóng góp lớn vào kết quả này đến từ việc bàn giao dự án The Privia ở TP.HCM.

Loạt ông lớn bất động sản khu công nghiệp cũng báo lãi hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng. Điển hình, Tổng Công ty Idico - CTCP (mã chứng khoán: IDC) có lợi nhuận sau thuế đạt 2.393 tỷ đồng, kỷ lục từ trước đến nay.

Hay Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã chứng khoán: BCM) đạt 2.309,7 tỷ đồng. Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) dù lợi nhuận giảm trong năm 2024 nhưng cũng lãi ròng 459,9 tỷ đồng.

Đối nghịch với tình hình kinh doanh sáng sủa của các doanh nghiệp trên, năm 2024, nhiều doanh nghiệp địa ốc lại ngậm ngùi trong thua lỗ. Đáng chú ý, ông lớn Novaland cũng nằm trong “tệp” lỗ này.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) đã lỗ ròng 4.351 tỷ đồng tỷ đồng trong năm qua. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG) vẫn chưa thể thoát lỗ, khi tiếp tục âm 777,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Ngoài ra, danh sách doanh nghiệp thua lỗ trong năm 2024 còn có: Địa ốc Sài Gòn Thương Tín; Nhà Thủ Đức; Tập đoàn Danh Khôi...

NĂM 2025 NHƯ THẾ NÀO?

Bức tranh lợi nhuận năm 2024 đã vẽ nên sự phân hóa mạnh mẽ trong ngành. Nhưng điều đáng chờ đợi là sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2025 và loại hình nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Chia sẻ tại tọa đàm gần đây, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, bất động sản khu công nghiệp ở các tỉnh thành thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư, đương nhiên là hấp dẫn.

Đồng quan điểm với ông Lê Văn Bình, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cũng nghĩ rằng, thời gian tới sẽ có những hội nhập, các doanh nghiệp FDI, ngân hàng đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp.

“Tôi nghĩ rằng đầu tư vốn vay cũng phải có quy hoạch, tầm nhìn xa. Chứ không phải lô đất này anh đầu tư, xây dựng cụm công nghiệp nhỏ, như vậy chỉ mang tính trước mắt, không mang tính lâu dài và cũng chẳng có ngân hàng nào đầu tư vào lĩnh vực đó đâu”, ông Hùng phân tích.

Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp cũng cần có nội dung cơ bản, Chính phủ, các tỉnh, địa phương quy hoạch những khu công nghiệp đó trở thành khu công nghiệp cao, mang tính phát triển đồng bộ, về cả thuế quan.

“Đối với các nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực nhà ở cơ bản, bình dân thì đây cũng là cơ hội. Tuy nhiên giá thời điểm này rất cao, cho nên việc đưa vốn vào thì ngân hàng cũng không cho vay. Thật sự, các nhà đầu tư kinh doanh vào nhà ở cao cấp cũng được ngân hàng xem xét, chưa kể sẽ rà soát xem đơn vị đó có bao nhiêu căn rồi mà vẫn vay thì sẽ không được.

Vì vậy, tôi nghĩ rằng là đối với nhà đầu tư liên quan đến nhà cao cấp, trung cao cấp đã đầu tư thì sẽ tương đối khó khăn” ông Hùng nói.

Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) lại nêu quan điểm, nhà ở là một trong những nhu cầu lớn của người dân, hiện ở vùng lõi đô thị nhà ở có giá quá cao. Ông Đính khuyên người dân tìm các khu đô thị mới có các hạ tầng kết nối, đường giao thông tốt để lựa chọn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Ví dụ, ở TP.HCM, Hà Nội đều đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối. Ngoài ra, còn có các tỉnh Hải Phòng, Hà Nam, Nam Định đều có thể hình thành các khu đô thị và có nhiều tiềm năng đầu tư khi hạ tầng giao thông kết nối tại các địa phương này đang được đầu tư mạnh mẽ.

Về phân khúc văn phòng, hiện nay, trong bối cảnh dịch chuyển thu hút FDI lớn, các văn phòng hạng A ở Hà Nội và TP.HCM còn rất hiếm, chúng ta nên quan tâm, phân khúc này, sẽ có nhiều cơ hội. Tiếp theo là thị trường bất động sản du lịch, bởi Việt Nam đang lấy du lịch làm nền kinh tế mũi nhọn, thì lúc nào đầu tư vào sản phẩm bất động sản du lịch sẽ là cơ hội.

“Hiện nay, một số doanh nghiệp lớn đang đầu tư mạnh mẽ vào thị trường này với các khu nghỉ dưỡng của Sun Group, Tập đoàn Flamingo... Tôi cho rằng, tương lai không xa, một vài năm tới kinh tế du lịch khởi sắc sẽ tạo ra cơ hội cho bất động du lịch”, Chủ tịch VARS cho hay.

Mỹ Linh

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/dia-oc-nam-2024-nguoi-cuoi-ke-khoc-2025-ra-sao-post557800.html