Điểm danh các doanh nghiệp bất động sản báo lãi gấp hàng chục lần quý III/2025

5 giờ trướcBài gốc

HDC: Lợi nhuận cao gần 40 lần nhờ đầu tư tài chính

Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HDC, HOSE) ghi nhận doanh thu thuần 102,01 tỷ đồng trong quý III/2025, giảm 18,1% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính tăng vọt lên 700,25 tỷ đồng, gấp hơn 252 lần mức 2,77 tỷ đồng của cùng kỳ.

Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế đạt 538,66 tỷ đồng, tăng 3.937%, tương đương gấp hơn 40 lần so với cùng kỳ năm ngoái - mức cao nhất trong lịch sử HDC.

Theo giải trình, kết quả tăng mạnh chủ yếu nhờ lãi từ hoạt động đầu tư tài chính, đặc biệt là thoái vốn và chuyển nhượng các khoản đầu tư dài hạn. Dù chi phí bán hàng và quản lý tăng đáng kể, lợi nhuận tài chính vẫn đủ bù đắp, giúp HDC có quý kinh doanh rực rỡ nhất từ trước đến nay.

Lũy kế 9 tháng, HDC đạt doanh thu 281,21 tỷ đồng (giảm 26,3%) và lợi nhuận sau thuế 610,43 tỷ đồng, tăng gần 9,4 lần so với cùng kỳ 2024. Tính đến 30/9, tổng tài sản đạt 5.404 tỷ đồng, tăng 10,8% so với đầu năm, trong đó tiền mặt tăng 27 lần, còn nợ ngắn hạn giảm 20%, giúp cơ cấu tài chính an toàn hơn.

NDN: Lãi gấp 36 lần nhờ chứng khoán khởi sắc

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) cũng tạo dấu ấn khi báo lợi nhuận sau thuế quý III gần 71 tỷ đồng, tăng gấp 36 lần so với 2 tỷ đồng cùng kỳ 2024. Doanh thu hợp nhất đạt gần 106 tỷ đồng, tăng hơn 2 lần, trong khi chi phí giảm 55%, giúp biên lợi nhuận cải thiện mạnh.

Động lực chính đến từ doanh thu tài chính bùng nổ đạt hơn 137 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, trong đó 128 tỷ đồng là lãi đầu tư cổ phiếu. NDN cũng được hoàn nhập 53 tỷ đồng dự phòng giảm giá đầu tư, sau khi danh mục chứng khoán phục hồi nhờ thị trường khởi sắc.

Hiện danh mục đầu tư của NDN có tỷ trọng lớn ở cổ phiếu VHM, mang lại lợi nhuận đáng kể. Ngoài ra, công ty đã thoái vốn khỏi IDC, giảm GMD và mở rộng sang VCG, giúp tối ưu lợi suất đầu tư.

Kết quả, lợi nhuận ròng 9 tháng đạt 145 tỷ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ, vượt 228% kế hoạch năm 2025.

Tại ngày 30/9, tổng tài sản 1.308 tỷ đồng, nợ phải trả chỉ còn 94 tỷ đồng, giảm một nửa so với đầu năm, thể hiện sức khỏe tài chính vững chắc và khả năng kiểm soát đòn bẩy tốt.

Doanh thu thuần quý III của Sunshine Group đạt 4.233 tỷ đồng.

Sunshine Group: Lãi cao 51 lần nhờ loạt dự án

Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) là doanh nghiệp có mức tăng trưởng ấn tượng nhất trong nhóm bất động sản tư nhân. Báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy lợi nhuận sau thuế quý III/2025 đạt 1.508 tỷ đồng, gấp 51 lần so với 29,5 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Doanh thu thuần quý III đạt 4.233 tỷ đồng, tăng 2.468% so với cùng kỳ, nhờ bàn giao đồng loạt các dự án quy mô lớn như Sunshine City, Sunshine Heritage, Sunshine Diamond River. Sau khi trừ giá vốn 1.547 tỷ đồng, Sunshine đạt lợi nhuận gộp 2.686 tỷ đồng, tăng hơn 2.600 tỷ đồng, tương đương 3.388,68% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình của doanh nghiệp, nguyên nhân chủ yếu đến từ sự tăng mạnh doanh thu trong mảng kinh doanh bất động sản tại các công ty con, khi nhiều dự án được bàn giao và ghi nhận doanh thu trong quý.

Doanh thu tài chính của Sunshine cũng đạt 257,5 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ, trong khi chi phí tài chính tăng lên 449 tỷ đồng, gấp 13 lần năm trước, chủ yếu do tăng chi phí lãi vay phục vụ đầu tư dự án. Tuy nhiên, nhờ biên lợi nhuận gộp cao và quy mô doanh thu lớn, Sunshine vẫn đạt lợi nhuận thuần 1.950 tỷ đồng, tăng gần 49 lần cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Sunshine Group đạt doanh thu 8.890 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.591 tỷ đồng, tăng 161% so với cùng kỳ 2024, hoàn thành vượt 200% kế hoạch năm.

Tính đến ngày 30/9/2025, tổng tài sản hợp nhất đạt 78.780 tỷ đồng, tăng 283% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 60.137 tỷ đồng, tăng gấp 4,5 lần, chủ yếu do phải thu ngắn hạn tăng vọt lên 54.587 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 13.817 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi, nhờ vốn góp chủ sở hữu tăng lên 8.998 tỷ đồng và lợi nhuận giữ lại tăng hơn 1.600 tỷ đồng.

Dòng tiền hoạt động kinh doanh 9 tháng dương 5.554 tỷ đồng, trong khi dòng tiền đầu tư âm hơn 12.400 tỷ đồng do chi cho vay và góp vốn. Dòng tiền tài chính dương 7.861 tỷ đồng nhờ huy động vốn và phát hành cổ phiếu, giúp tiền cuối kỳ tăng lên 1.401 tỷ đồng, gấp 3,6 lần đầu năm.

Việc 3 doanh nghiệp công bố lợi nhuận tăng hàng chục lần là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy ngành bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi. Thị trường chứng khoán khởi sắc giúp giá trị đầu tư tài chính gia tăng, trong khi hoạt động bàn giao dự án được nối lại sau hai năm trầm lắng. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay giảm, nguồn vốn tín dụng dần được khơi thông, tạo điều kiện để doanh nghiệp tái đầu tư và mở rộng hoạt động.

Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý rằng phần lớn lợi nhuận quý III/2025 vẫn đến từ hoạt động tài chính và chuyển nhượng, chưa phản ánh đầy đủ hiệu quả bền vững của hoạt động cốt lõi. Để duy trì đà tăng trưởng trong năm 2026, doanh nghiệp cần tập trung vào chiến lược phát triển dự án, đa dạng hóa nguồn vốn và nâng cao hiệu quả quản trị rủi ro.

Sỹ Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/diem-danh-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-bao-lai-gap-hang-chuc-lan-quy-iii2025.html