Điểm mặt những thương vụ M&A bất động sản đình đám nửa đầu 2025

4 giờ trướcBài gốc

M&A bất động sản diễn ra sôi nổi

Những tháng giữa năm 2025 đánh dấu sự sôi động của thị trường M&A bất động sản với hàng loạt thương vụ quy mô hàng nghìn tỷ đồng. Nhiều “ông lớn” trong và ngoài nước đã mạnh tay thâu tóm các dự án trọng điểm, cho thấy tín hiệu phục hồi và tái cơ cấu rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng.

Vào tháng 7/2025, Công ty TNHH Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Anpha chi hơn 2.400 tỷ đồng để mua vào 23,06% cổ phần của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex – Vinaconex ITC (mã chứng khoán: VCR).

Được biết, Vinaconex ITC là chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina, khu đô thị nghỉ dưỡng tại Cát Bà (Hải Phòng). Theo công bố tại Đại hội cổ đông thường niên 2025 của VCG, dự án này đã hoàn thiện phần lớn hạ tầng với khối lượng đầu tư riêng trong năm 2024 là khoảng 500 tỷ đồng, dự kiến tung sản phẩm ra thị trường trong năm 2025.

Hồi cuối tháng 6, UBND tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình sau sáp nhập) đã ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Lam Hạ Center Point, tọa lạc tại phường Lam Hạ, thành phố Phủ Lý.

Dự án Lam Hạ Center Point được Tập đoàn DIC triển khai từ năm 2019. Dự án có quy mô 12ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.115 tỷ đồng, được quy hoạch đồng bộ với các phân khu gồm nhà phố thương mại cao 5 tầng, biệt thự, nhà liên kế và quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.

Việc chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành và đã được các sở, ngành của tỉnh Hà Nam thẩm định, phê duyệt. Đơn vị nhận chuyển nhượng là một doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh, năng lực triển khai đã được chứng minh qua nhiều công trình quy mô lớn, với doanh thu ghi nhận dự kiến hơn 1.114 tỷ đồng.

Trong tháng 5/2025, Hội đồng quản trị Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương Mại Việt Nam (CTX Holdings, mã chứng khoán: CTX) đã công bố Nghị quyết về việc chuyển nhượng dự án Constrexim Complex.

Theo đó, CTX Holdings đồng ý phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng tổ hợp công trình trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2 (Constrexim Complex), khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy.

Constrexim Complex có vị trí rất đắc địa, nằm ngay ngã tư Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3, Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng. Dự án này có vị trí gần các trường đại học lớn như Đại học Ngoại Ngữ, Đại học Sư Phạm, Học viện Báo chí và Tuyên truyền… và chỉ cách bến xe Mỹ Đình 5 – 10 phút đi xe máy.

Còn Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) tiếp tục chuyển nhượng cổ phần tại các công ty con và mảng dịch vụ khác. Riêng dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đã có đối tác nhận chuyển nhượng 80% cổ phần dự án này. “So với kế hoạch, việc chuyển nhượng đang chậm một chút nhưng trước tháng 11 này, đối tác sẽ trả cho Phát Đạt khoảng 4.000 tỷ đồng”, Chủ tịch Phát Đạt tiết lộ tại Đại hội đồng cổ đông năm 2025.

Hay thương vụ CapitaLand (Singapore) mua lại 25 ha đất thuộc phân khu Hải Đăng trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên). Hiện phân khu này đã được đổi tên thành The Fullton

Theo nhận định của một chuyên gia bất động sản, động lực quan trọng thúc đẩy thị trường hiện nay đến từ những nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý từ phía Nhà nước. Các chính sách mới, đặc biệt là Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội, đã thể hiện rõ quyết tâm trong việc giải quyết các điểm nghẽn kéo dài liên quan đến những dự án đang bị "mắc kẹt".

Việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ khó khăn pháp lý đã giúp nhiều dự án đủ điều kiện để tiếp tục triển khai, hoặc quan trọng hơn là đủ điều kiện tham gia vào các thương vụ M&A.

Nghị quyết 170/2024/QH15, cùng với nhiều yếu tố hỗ trợ khác, đang đồng thời thúc đẩy hoạt động M&A trong bối cảnh nhu cầu tái cấu trúc danh mục đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản ngày càng gia tăng; cung và cầu đối với các dự án cần chuyển nhượng cũng đang dần tiệm cận nhau; chính sách và thể chế cho ngành bất động sản đang có xu hướng nới lỏng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và hoàn thiện hệ thống hạ tầng cũng đang góp phần nâng cao giá trị và sức hấp dẫn của các dự án. Cùng với đó, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cũng đang gián tiếp tạo lực đẩy cho hoạt động M&A.

Ngọc Duy

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/diem-mat-nhung-thuong-vu-ma-bat-dong-san-dinh-dam-nua-dau-2025-post561776.html