Diễn biến mới trong cuộc giải cứu dự án Shizen Home của Gotec Việt Nam

một giờ trướcBài gốc

Vẫn tìm cách xác định tiền sử dụng đất phải đóng

Cụ thể, trong văn bản số 13065/SNNMT-QLĐ của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM gửi UBND TP.HCM về tháo gỡ vướng mắc dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận (tên thương mại là Shizen Home) của Công ty TNHH Gotec Việt Nam do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở ký đã thông tin cụ thể quá trình gỡ vướng tại dự án này.

Dự án Shize Home của Gotec Việt Nam vẫn chưa được giải cứu thành công.

Theo văn bản trên, dự án đang vướng mắc lớn nhất là xác định nghĩa vụ tài chính tăng thêm của dự án mà nhà đầu tư cần phải nộp bổ sung để khắc phục các điểm chưa phù hợp trong quá trình thực hiện dự án.

Và nhà đầu tư phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính phát sinh thêm mới có cơ sở xem xét tiếp tục triển khai dự án.

Trong đó, Công ty TNHH Gotec Việt Nam đã có kiến nghị và cam kết tại Văn bản số 12/2024/CV-GOTECVN/ĐT-PLDA ngày 27/3/2024 với nội dung, nếu sau khi có kết quả rà soát của sở, ngành mà có phát sinh nghĩa vụ tài chính liên quan đến khu đất thực hiện dự án, Công ty xin cam kết sẽ thực hiện đóng bổ sung theo quy định và hiện nay công ty kiến nghị tiếp tục thực hiện nội dung đã cam kết nêu trên.

Nói về việc nghiên cứu quy định pháp luật để xác định nghĩa vụ tài chính tăng thêm, công văn của Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng nêu rõ, xét thấy UBND TP.HCM đã duyệt giá trị quyền sử dụng đất theo giá trị thị trường để Công ty cổ phần Cảng Rau quả (chủ sở hữu lô đất dự án bán lại cho Công ty Gotec Việt Nam) thực hiện nghĩa vụ tài chính khu được cho phép sử dụng đất để thực hiện dự án theo Quyết định số 6223/QĐ-UBND ngày 6/12/2012, do đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định không có cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính tăng thêm của dự án.

Cũng theo nội dung trong công văn này, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết qua rà soát các nội dung liên quan về nghĩa vụ tài chính đất đai, Sở tiếp tục phối hợp với Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM và các đơn vụ liên quan để rà soát, xem xét các hồ sơ, dữ liệu đấu giá thành đối với các dự án có quy mô, tính chất tương tự và trong khoảng thời gian cho phép Công ty cổ phần Cảng Rau quả chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án tại khu vực quận 7 cũ hoặc các khu giáp ranh lân cận quận 7 cũ để có cơ sở rà soát, đối chiếu và lựa chọn nguồn thông tin phù hợp nhằm xem xét nghĩa vụ tài chính tăng thêm nếu có của dự án này.

“Việc rà soát nội dung này mất nhiều thời gian hơn dự kiến, do đó, Sở báo cáo UBND TP.HCM cho phép tiếp tục rà soát, bổ sung nội dung này và báo cáo, trình UBND TP trước ngày 20/12/2025”, công văn của Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ.

Trước đó, ngày 25/11/2025. Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM cũng có văn bản số 10660/TTĐG-NV gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường trả lời công văn số 12796/SNNMT-KTĐ ngày 20/11/2025 về việc đề nghị cung cấp các hợp đồng đấu giá dự án của Công ty TNHH Gotec Việt Nam.

Qua rà soát, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản cho biết qua rà soát hồ sơ lưu trữ tại đơn vị và đối chiếu yêu cầu của Sở Nông nghiệp và Môi trường, thì trong thời gian từ tháng 11/2010 tới tháng 11/2021, Trung tâm không thực hiện hồ sơ đấu giá đối với các dự án căn hộ chung cư có quy mô 18 tầng cao và 2 tầng hầm tại phường Tân Thuận và các khu vực lân cận cũ.

Dự án long đong chờ giải cứu

Năm 2015, Công ty TNHH Gotec Việt Nam và Công ty cổ phần Cảng Rau Quả ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ khu đất thực hiện Dự án theo Hợp đồng số 6298/HĐGD, để nhận chuyển nhượng khu đất có diện tích 10.076,6 m2, mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị. Khu đất này đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũ cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT50179 ngày 7/12/2015 (“Giấy chứng nhận”).

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận, Công ty lập hồ sơ để xin các chấp thuận, phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, theo quy định pháp luật.

Sau đó, Công ty đã được UBND TP.HCM chấp thuận làm chủ đầu tư dự án theo các văn bản: Chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty TNHH Gotec Việt Nam là chủ đầu tư dự án số 402/UBND-ĐT ngày 27/1/2018; Quyết định chấp thuận đầu tư số 3634/QĐ-UBND ngày 27/8/2018; Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép xây dựng ngày 13/5/2021.

Ngày 22/6/2022, sau khi hoàn thành giai đoạn xây dựng phần móng công trình và đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định pháp luật, doanh nghiệp nộp hồ sơ xin cấp Thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho Sở Xây dựng TP.HCM theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2015 (Giấy phép bán nhà ở”).

Tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng 3 lần có văn bản từ chối cấp giấy phép bán nhà ở cho doanh nghiệp, cụ thể:

Lần 1: Theo Biên nhận hồ sơ số: 2200038/TNHS-HĐV-TM ngày 24/6/2022, Sở Xây dựng ra văn bản từ chối giải quyết thủ tục và trả hồ sơ, với lý do xin ý kiến chỉ đạo của UBND TP.HCM về việc rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty cổ phần Cảng Rau Quả (bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất), rà soát việc chuyển nhượng quyền sử dụng Khu đất thực hiện dự án từ Công ty cổ phần Cảng Rau Quả cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam.

Chủ đầu tư cho biết, việc Sở Xây dựng từ chối giải quyết thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán, dẫn tới dự án phải dừng thi công từ năm 2022 cho tới nay dẫn tới công ty thiệt hại rất lớn cho doanh nghiệp. Công ty đang phải gánh chịu các thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng cho tổn thất về doanh thu và chi phí.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, sau 3 lần bị Sở Xây dựng từ chối cấp giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, đầu tháng 1/2023, Công ty Công ty TNHH Gotec Việt Nam đã gửi đơn cầu cứu lên Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành vì 3 lần nộp hồ sơ đề nghị được bán nhà ở hình thành trong tương lai đều bị từ chối, mặc dù dự án đã xây dựng xong phần móng, hầm và tầng 1, đang tiếp tục thi công các tầng tiếp theo kế hoạch.

Sau đó, năm 2023, UBND TP.HCM đã đưa dự án này vào diện được “giải cứu”. Đầu năm 2023, UBND TP.HCM đã có chủ trương đồng ý cho phép xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 50% diện tích sàn nhà ở tại dự án này theo quy định Luật Kinh doanh Bất động sản tại Công văn số 623/UBND-ĐT ngày 22/4/2023.

Tiếp theo đó, trong cuộc họp ngày 10/5/2023 tại Sở Xây dựng, doanh nghiệp được yêu cầu phải xóa bớt biện pháp thế chấp quyền tài sản bị trùng lặp tại dự án. Gotec Việt Nam đã phối hợp với Công ty TNHH Nam Land, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Tân Định (đơn vị giữ tài sản bảo đảm), Công ty cổ phần Chứng khoán Tân Việt (Đơn vị đại diện người sở hữu trái phiếu) tiến hành thủ tục xin ý kiến những người sở hữu trái phiếu NALCH5001 chấp thuận thực hiện theo ý kiến hướng dẫn của Sở Xây dựng.

Sau nhiều lần tiến hành lấy ý kiến, trái chủ đã biểu quyết đồng ý cho thực hiện theo ý kiến của Sở Xây dựng, với mong muốn dự án sớm được bán hàng, có nguồn thu để trả lãi, gốc trước Tết Nguyên đán 2024.

Công ty tiếp tục nộp hồ sơ xin Giấy phép bán hàng ngày 1/12/2023. Tuy nhiên, Sở Xây dựng tiếp tục có Văn bản số 19843/SXD-PTN&TTBĐS ngày 15/12/2023 từ chối với lý do: “liên quan đến dự án, UBND TP đã có văn bản chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan, khẩn trương rà soát lại các nội dung liên quan đến đất đai của dự án".

Ngoài ra, qua rà soát hồ sơ do Công ty cung cấp đính kèm, tiến độ thực hiện dự án đến nay đã bị chậm hơn so với tiến độ thực hiện dự án được UBND TP phê duyệt là “Hoàn thành và nghiệm thu công trình và đưa dự án vào hoạt động trước ngày 31/12/2022…; Sở Xây dựng được biết Sở Kế hoạch và Đầu tư đang giải quyết hồ sơ đề nghị của Công ty về điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

UBND TP.HCM cũng có chỉ đạo: “Sau khi có kết quả rà soát pháp lý đầu tư dự án, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu, đề xuất UBND TP theo đúng quy định và hướng dẫn của Bộ Kế hoạch và Đầu tư” tại Công văn số 7543/VP-DA ngày 22/7/2023 của Văn phòng UBND TP.

Về nội dung này, Sở Xây dựng đã có văn bản báo cáo, xin ý kiến của UUBND TP sớm tổ chức cuộc họp để Sở Kế hoạch và Đầu tư có ý kiến về điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, Sở Xây dựng sẽ thực hiện thủ tục xác nhận điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án theo quy định pháp luật”.

Sau khi nhận được văn bản ngày 15/12/2023 của Sở Xây dựng, ngày 18/1/2024, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường tổ chức họp để lắng nghe ý kiến của các sở, ngành tham dự đồng thời tiếp tục chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương rà soát các nội dung theo chỉ đạo của UBND TP.

Tới ngày 28/4/2025, trong công văn số 52/STNMT-QLĐ-M của Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo UBND TP.HCM đã đề xuất giải quyết kiến nghị của Công ty TNHH Gotec Việt Nam tiếp tục được thực hiện các thủ tục đầu tư để triển khai dự án, nhằm giải phóng các nguồn lực, đưa dự án tiếp tục vận hành khai thác tránh lãnh phí đất đai, giải quyết tình trạng khiếu khiện theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.

Ngày 22/5/2025, Văn phòng UBND TP.HCM có thông báo số 515/TB-VP về kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan tại cuộc họp giải quyết vướng vắc liên quan tới dự án Shizen Home với nội dung giao Sở Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu quy định pháp luật về nghĩa vụ tài chính tăng thêm của dự án mà nhà đầu tư cần phải nộp bổ sung để khắc phục các điểm chưa phù hợp trong quá trình thực hiện dự án. Đồng thời Sở có văn bản gửi Sở Tài chính tổng hợp, kiến nghị tổ công tác đặc biệt của UBND TP về chủ trương, phương án xử lý đối với dự án, hoàn thành trước ngày 5/6/2025.

Nhưng ngày 29/8/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường lại có công văn số 4506/SNNMT-KTĐ gửi Sở Tài chính và báo cáo UBND TP với nội dung không có cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính tăng thêm của dự án.

Ngày 6/10/2025, Văn phòng UBND TP có thông báo số 424/TB-VP về kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Lộc Hà tại cuộc họp giải quyết vướng mắc đối với dự án Shizen Home. Theo đó, UBND TP tiếp tục giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng các sở, ngành rà soát để tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho dự án.

Tuy nhiên, với việc liên tục rà soát, báo cáo như hiện nay, chưa biết khi nào dự án có thể triển khai trở lại, trong khi đó phía Công ty TNHH Gotec Việt Nam cho biết doanh nghiệp đang lỗ hơn 1.100 tỷ đồng tại dự án này và nếu không sớm được “giải cứu” thành công, doanh nghiệp sẽ lâm vào cảnh phá sản.

Gia Huy

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/dien-bien-moi-trong-cuoc-giai-cuu-du-an-shizen-home-cua-gotec-viet-nam-d448231.html