Điều chỉnh quy hoạch loạt khu đô thị của Novaland, Nam Long và DonaCoop

một ngày trướcBài gốc

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung TP Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, trong đó bao gồm nhiều khu đô thị như Waterfront, Aqua City, Cù lao Phước Hưng và khu dân cư Long Hưng.

Khu đô thị Aqua City của Tập đoàn Novaland được điều chỉnh quy hoạch 1/5000.

Theo đó, phân khu C4 được UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh có quy mô dân số khoảng 140.000 người, điều chỉnh chỉ tiêu kỹ thuật đất khu đô thị 45 - 55m2/người, đất công cộng dịch vụ đô thị 6 - 10m2/người, đất giao thông đô thị 8 - 15m2/người.

Cùng với đó, UBND tỉnh Đồng Nai thực hiện điều chỉnh các chức năng quy hoạch trên cơ sở tuân thủ quyết định số 3479 ngày 19/11/2024 của UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Với các chức năng quy hoạch, tại Khu đô thị Waterfront của Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NVL), quy hoạch dự án điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; đất hạ tầng kỹ thuật; đất thương mại dịch vụ, đất công viên cây xanh; đất công viên cây xanh đơn vị ở; đất y tế, đất thương mại dịch vụ, giáo dục, văn hóa; đất công trình công cộng; đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng; hoán đổi một số vị trí đất ở thấp tầng thành đất ở cao tầng.

Tại Khu đô thị Aqua City của Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL), quy hoạch của dự án điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; đất ở thương mại dịch vụ; và đất cây xanh, đất ở, đất hạ tầng kỹ thuật; hoán đổi vị trí đất công trình công cộng trong đơn vị ở; đất y tế, đất thương mại dịch vụ, giáo dục, văn hóa; đất công viên cây xanh khu ở; đất công trình công cộng; đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng.

Hai dự án còn lại nằm trong điều chỉnh quy hoạch lần này là Khu dân cư Long Hưng và Khu đô thị Cù lao Phước Hưng do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư.

Trong đó, Khu dân cư Long Hưng điều chỉnh tầng cao tại ô A-OCT-12, 13, 14 từ 15 tầng thành 25 tầng; điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật. Còn Khu đô thị Cù lao Phước Hưng điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, công viên cây xanh; hoán đổi vị trí đất công trình công cộng và đất công viên cây xanh trong đơn vị ở; hồ điều hòa cảnh quan; đất hạ tầng kỹ thuật; đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng; bổ sung 2 vị trí đất ở cao tầng để bố trí nhà ở xã hội; điều chỉnh hướng tuyến cầu qua Cù lao Phước Hưng.

Về điều chỉnh tầng cao xây dựng, tầng cao xây dựng công trình tối đa 110 m; khu ở cao tầng cao từ 15-25 tầng; khu ở thấp tầng cao từ 2-6 tầng.

Về không gian xây dựng ngầm, đối với các công trình (bao gồm cả các công trình loại này được đặt trong các khu chức năng) thuộc hệ thống dịch vụ công cộng; công trình hỗn hợp; công trình nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); công trình quốc phòng, an ninh; công viên cây xanh được xây tối đa 3 tầng hầm. Công trình hạ tầng kỹ thuật; giao thông vận tải tối đa 1 tầng hầm. Công trình nhà ở riêng lẻ tối đa 2 tầng hầm.

UBND tỉnh Đồng Nai lưu ý, các công trình, dự án đang được rà soát, xử lý theo các quyết định xử phạt... chỉ được triển khai thực hiện khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Việc quản lý thực hiện vẫn tuân thủ quy hoạch và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu C4 - xã Long Hưng và phường Tam Phước tỷ lệ 1/5000 được ban hành kèm theo quyết định số 2916/QĐ-UBND ngày 12/09/2016 và được điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 tại hồ sơ quy hoạch này. Ngoài ra còn phải tuân thủ Luật pháp và các quy định hiện hành; tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

UBND TP. Biên Hòa, UBND xã Long Hưng, UBND phường Tam Phước được giao có trách nhiệm tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh quy hoạch, cùng nghiêm chỉnh thực hiện theo quy hoạch đã phê duyệt; theo dõi, cập nhật vào các giai đoạn triển khai quy hoạch tiếp theo tại khu vực.

Các Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, UBND TP Biên Hòa Rà soát, xác định trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ liên quan của chủ đầu tư các dự án do việc điều chỉnh quy hoạch phân khu làm thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt, dẫn đến phải thay đổi điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Đồng Nai lưu ý, các công trình, dự án đang được rà soát, xử lý theo các quyết định xử phạt, xử lý vi phạm, kết luận thanh tra, kiểm tra, điều tra, kiểm toán... chỉ được triển khai thực hiện khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

Duy Quang

Nguồn Tiền Phong : https://tienphong.vn/dieu-chinh-quy-hoach-loat-khu-do-thi-cua-novaland-nam-long-va-donacoop-post1747140.tpo