Độ quan tâm đến BĐS tăng mạnh sau Tết Nguyên đán

6 giờ trướcBài gốc

Sau Tết Nguyên đán 2025, thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu phục hồi rõ rệt cả về nguồn cung lẫn lực cầu. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, ngay trong tuần đầu tiên sau kỳ nghỉ, mức độ quan tâm đến BĐS đã tăng mạnh trở lại, đặc biệt tại Hà Nội và Tp.HCM.

Nguồn cung và lực cầu BĐS tăng mạnh

Vào ngày 6/2/2025 (tức mùng 9 Tết), lượng tìm kiếm BĐS trên nền tảng này tăng từ 4 đến 6 lần so với trước Tết, trong khi số lượng tin đăng bán và cho thuê cũng cao hơn khoảng 4 lần so với tuần cuối cùng trước kỳ nghỉ.

Sự phục hồi này thể hiện rõ ràng nhất ở phân khúc đất nền và chung cư, với số lượng tin đăng và mức độ quan tâm tăng nhanh chóng.

Đối với thị trường cho thuê, chung cư vẫn là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này phản ánh nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn vẫn ổn định, đặc biệt là từ nhóm sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài quay lại làm việc sau kỳ nghỉ dài.

Một dấu hiệu đáng chú ý khác là vào ngày 10/2/2025 (tức ngày 13 tháng Giêng âm lịch), Batdongsan.com.vn ghi nhận lượng truy cập tìm kiếm BĐS đạt mức cao nhất trong vòng năm tháng qua.

Cùng với đó, trong tháng 1/2025, thị trường cũng chứng kiến sự khởi sắc của các doanh nghiệp BĐS khi số lượng công ty mới đăng ký tăng 65% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng 51%.

Những dữ liệu này phần nào cho thấy tâm lý thị trường đang trở nên tích cực hơn, với cả khách hàng lẫn doanh nghiệp đều sẵn sàng tham gia giao dịch trở lại.

Tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm chung cư tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây, gồm các quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Đất nền ngoại ô cũng nhận được sự quan tâm lớn, đặc biệt tại Long Biên, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong khi đó, với nhà riêng, người mua chủ yếu tìm đến các khu vực đông dân cư như Đống Đa, Hoàng Mai và Long Biên.

Thị trường Hà Nội ghi nhận người mua quan tâm nhiều đến chung cư về phía Tây, đất nền ngoại ô, nhà riêng ở các quận đông dân (nguồn: Batdongsan.com.vn).

Ở thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm vẫn là những khu vực thu hút nhiều người tìm thuê chung cư, còn nhu cầu thuê nhà riêng và phòng trọ tập trung nhiều nhất tại quận Cầu Giấy, Đống Đa và Hà Đông.

Tại Tp.HCM, đất nền ghi nhận sự phân hóa rõ rệt khi phần lớn lượng tìm kiếm tập trung ở Quận 9, trong khi chung cư lại được quan tâm nhiều hơn tại quận 2 và quận 7.

Với nhà riêng, các quận Bình Thạnh và Gò Vấp vẫn là những lựa chọn hàng đầu của người mua. Ở thị trường cho thuê, chung cư tại Quận 2 và Quận 7 thu hút sự quan tâm lớn nhất, trong khi nhu cầu thuê nhà trọ chủ yếu tập trung tại Bình Thạnh.

Đối với nhà riêng cho thuê, mức độ quan tâm khá đồng đều giữa các quận. Không chỉ hai thành phố lớn, thị trường BĐS tại các tỉnh cũng có nhiều điểm đáng chú ý.

Ở khu vực phía Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên là hai địa phương có nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh. Tại khu vực phía Nam, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu vẫn là những tỉnh có lượng quan tâm lớn.

Trong khi đó, tại miền Trung, Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng đầu năm.

Nguồn cung và lực cầu BĐS tăng mạnh trong 2 tháng đầu năm.

Dù thị trường đất nền có nhiều dấu hiệu sôi động, nhưng theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, có thể sẽ xuất hiện một số đợt tăng giá nhẹ và mang tính cục bộ ở một số khu vực nhất định, nhưng khó có chuyện giá đất nền tăng đột biến trên diện rộng.

Nguyên nhân là do các ngân hàng vẫn duy trì sự thận trọng trong việc cho vay với các loại hình BĐS mang tính đầu tư.

Đồng thời, tâm lý nhà đầu tư cũng có sự thay đổi, khi họ ưu tiên các dự án có quy hoạch rõ ràng, tiện ích đầy đủ và kết nối hạ tầng tốt, thay vì những khu đất nền phân lô tự phát như trước đây.

Sở hữu nhà vẫn là thách thức lớn với người trẻ

Một tín hiệu đáng mừng cho người mua nhà là sau Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và Tp.HCM đang có xu hướng chững lại.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá trung bình chung cư tại Hà Nội trong nửa đầu tháng 2/2025 là 62 triệu đồng/m², tại Tp.HCM là 57 triệu đồng/m², giảm nhẹ so với mức 63 triệu đồng/m² và 60 triệu đồng/m² của tháng 1/2025.

Tuy nhiên, Batdongsan.com.vn đánh giá đây chỉ là sự điều chỉnh ngắn hạn, và để xác định rõ xu hướng giá, cần có thêm thời gian theo dõi.

Mặc dù thị trường BĐS sau Tết đang có những chuyển biến tích cực với lượng tìm kiếm, tin đăng bán và cho thuê tăng mạnh, nhưng để thanh khoản thực sự cải thiện, vẫn cần thêm những cú hích từ chính sách và kinh tế vĩ mô.

Câu chuyện mua nhà của người trẻ tiếp tục là một vấn đề đáng quan tâm. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, so sánh giữa các thế hệ, thời gian tích lũy để mua nhà vẫn rất dài.

Sở hữu nhà vẫn là thách thức lớn với người trẻ.

Năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x cần khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư 60m² có giá 0,6 tỷ đồng. Đến năm 2014, thế hệ 8x mất 22,7 năm để sở hữu một căn hộ tương tự với giá 1,5 tỷ đồng. Đến năm 2024, một người thuộc thế hệ 9x phải dành 25,8 năm thu nhập để mua một căn hộ có giá 3 tỷ đồng, dù lãi suất huy động đã giảm.

Điều này cho thấy, dù các yếu tố kinh tế thay đổi, việc sở hữu nhà vẫn luôn là một thách thức lớn với người trẻ.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở, thời điểm mua không quan trọng bằng việc đảm bảo tài chính ổn định.

Ông khuyến nghị người mua nên có ít nhất 30-40% vốn tự có, đồng thời tự tin rằng dòng tiền của mình đủ ổn định trong 3-5 năm tới trước khi quyết định mua nhà. Nếu chưa đủ tài chính, phương án thuê nhà trước có thể là một lựa chọn hợp lý hơn.

Dù vậy, ông Quốc Anh vẫn nhấn mạnh "Đối với người mua BĐS mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng".

Nguyễn Hồng Nhung

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/do-quan-tam-den-bds-tang-manh-sau-tet-nguyen-dan-204250213144638894.htm