Đổ tiền mua nhà phố TP.HCM cho thuê căn hộ dịch vụ

10 giờ trướcBài gốc

Trong khi các phân khúc bất động sản khác giao dịch cuối năm trầm lắng, nhà phố kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ đang nổi lên như điểm sáng hút dòng tiền đầu tư. Ảnh: Lam Như.

Ông Phan Vi, người chuyên môi giới nhà phố khu vực phía Nam, cho biết hồi tháng 12/2025, một căn nhà phố tại quận 7 (cũ) đã được khách mua “xuống tiền” với giá 33 tỷ đồng. Tài sản này có quy mô 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng và 3 lầu.

Theo ông Vi, căn nhà được thiết kế với 37 phòng, khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ, gần như luôn kín khách với tỷ lệ lấp đầy duy trì quanh mức 95-97% suốt cả năm, nhờ đó thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Không riêng thương vụ trên, ông Vi cho biết các giao dịch nhà phố quy mô lớn, được khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ, đang diễn ra ngày càng sôi động trong những tháng cuối năm. Đơn cử, tại quận Gò Vấp (cũ), một căn nhà 2 mặt tiền, gồm 1 hầm và 6 tầng có thang máy vừa được chốt với giá 38 tỷ đồng. Tại quận Bình Tân (cũ), một căn quy mô 65 phòng cũng đã được sang nhượng với giá 36 tỷ đồng.

Nhà đầu tư phía Bắc quan tâm

Ngoài các tài sản lớn, ông Phan Vi cho rằng nhóm căn hộ dịch vụ quy mô vừa 15-25 phòng đang được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất. Các sản phẩm này thường được xây dựng theo mô hình trệt, lửng, 3 lầu và sân thượng, phù hợp với khả năng tài chính của nhà đầu tư cá nhân, đồng thời dễ khai thác và vận hành.

Lý giải xu hướng này, ông Vi cho rằng trong bối cảnh giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM ngày càng cao khiến người dân khó tiếp cận, buộc họ phải chuyển hướng sang đi thuê. So với căn hộ chung cư, giá thuê căn hộ dịch vụ hiện hấp dẫn hơn tại nhiều khu vực, qua đó thu hút cả người ở lẫn dòng tiền đầu tư quay trở lại thị trường này.

Ông Phan Vi nhận định mặt bằng giá của các tài sản khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ hiện nay đang phản ánh khá sát giá trị thực, chưa xuất hiện tình trạng “ảo giá” như ở một số phân khúc bất động sản khác, nên vẫn được chuộng.

Một dãy nhà phố kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Ảnh: Lam Như.

Đặc biệt, ở phân khúc quy mô lớn hơn với 60-80 phòng, còn có sự tham gia ngày càng rõ nét của nhà đầu tư đến từ Hà Nội. “Lượng nhà đầu tư từ khu vực phía Nam vẫn quan tâm đến phân khúc này tuy nhiên nhìn chung chưa nổi bật bằng dòng tiền từ phía Bắc”, ông nói.

Những ghi nhận trên cũng được củng cố từ góc nhìn dữ liệu thị trường. Chia sẻ tại một sự kiện gần đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết đối với nhóm căn hộ dịch vụ do nhà đầu tư cá nhân hoặc hộ kinh doanh khai thác, dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội đang thể hiện sự quan tâm rõ rệt hơn tại TP.HCM, dựa trên kinh nghiệm và thói quen đầu tư đã hình thành từ thị trường phía Bắc.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho rằng chính sự gia tăng cạnh tranh của nhà đầu tư Bắc - Nam đang thúc đẩy quá trình nâng cấp chất lượng sản phẩm ở phân khúc này. “Nếu trước đây chủ yếu là nhà trọ bình dân, thì hiện nay nhiều chủ nhà đã cải tạo, nâng cấp nhà ở để phát triển căn hộ dịch vụ, hướng tới nhóm khách thuê có yêu cầu cao hơn về không gian sống và dịch vụ”, ông nói.

Những dự án bài bản bước vào giai đoạn tái cấu trúc

Trong khi phân khúc căn hộ dịch vụ khai thác từ nhà phố riêng lẻ ghi nhận giao dịch sôi động trở lại, thì ở nhóm căn hộ dịch vụ được phát triển theo mô hình dự án bài bản, thị trường lại đang bước vào một giai đoạn tái cấu trúc.

Ở phân khúc trung bình, nhóm khách thuê có xu hướng ưu tiên các căn hộ dịch vụ tại nhà phố riêng lẻ nhờ mức giá dễ tiếp cận và tính linh hoạt cao. Trong khi đó, với nhóm khách chuyên gia và doanh nhân được doanh nghiệp chi trả chi phí lưu trú, lựa chọn ngày càng đa dạng hơn khi nhiều khách sạn 4-5 sao hiện dành một phần phòng để cho thuê dài hạn, đi kèm dịch vụ trọn gói.

Dự án căn hộ dịch vụ cao cấp Sedona Suites, một trong những dự án có giá thuê đắt đỏ nằm trong tòa nhà kết nối với TTTM Saigon Centre (quận 1 cũ). Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong bối cảnh đó, một số dự án căn hộ dịch vụ do chủ đầu tư vận hành theo mô hình bài bản đã tiến hành chuyển đổi một phần công năng sang khách sạn hoặc tạm thời đóng cửa để cải tạo, nhằm nâng cao hiệu quả khai thác và cải thiện tỷ lệ lấp đầy. Báo cáo quý III/2025 của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đã giảm cả theo quý lẫn theo năm, xuống còn khoảng 8.000 căn, phản ánh xu hướng điều chỉnh này ở nhóm dự án vận hành quy mô lớn.

Trao đổi với Tri Thức - Znews, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận tư vấn của Savills Việt Nam, cho biết thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM vốn hình thành từ sớm, gắn với làn sóng chuyên gia nước ngoài đến làm việc. Tuy nhiên, sau thời gian dài vận hành, nhiều dự án hiện cần được làm mới để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của khách thuê.

Theo bà, đặc điểm chung của các dự án căn hộ dịch vụ đời đầu là diện tích căn hộ lớn nhưng số lượng người ở ít, khiến hiệu quả khai thác không còn tối ưu. Khi đến giai đoạn tái cấu trúc, nhiều chủ sở hữu lựa chọn chia nhỏ diện tích căn hộ nhằm mở rộng nhóm khách thuê và cải thiện doanh thu.

“Với những căn hộ rộng một phòng ngủ rộng 60-70 m2 chỉ cho thuê được một chuyên gia, một số chủ nhà đã tách thành các phòng nhỏ hơn, thậm chí vận hành theo mô hình phòng khách sạn”, bà cho biết. Đại diện từ Savills đánh giá hướng điều chỉnh trên là động thái nhằm loại bỏ tài sản kém hiệu quả và nâng cấp chất lượng nguồn cung hiện hữu, thay vì phản ánh sự suy yếu của nhu cầu.

Tuy nhiên, bà Hương cho biết nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng trung - cao cấp tại khu vực trung tâm hiện vẫn khá hạn chế, khi nhiều năm qua thị trường gần như không xuất hiện dự án mới ở phân khúc này, đặc biệt tại quận 1 (cũ) và quận 3 (cũ). Theo dự báo của Savills, đến năm 2027, nguồn cung căn hộ dịch vụ mới tại TP.HCM sẽ tiếp tục ở mức khiêm tốn, chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm và lân cận.

Liên Phạm - Lam Như

Nguồn Znews : https://znews.vn/nha-dau-tu-do-tien-mua-nha-pho-tphcm-lam-can-ho-dich-vu-post1618148.html