Doanh nghiệp chấp nhận bán riêng phòng ngủ: Góc khuất của khủng hoảng nhà ở châu Âu

2 giờ trướcBài gốc

Trong vòng 10 năm gần đây, giá nhà tại EU tăng nhanh hơn thu nhập tới 10%, theo nghiên cứu của Ủy ban châu Âu. Ảnh: Bruegel.org

Từ Tây Ban Nha đến Anh, nhiều mô hình sở hữu bất động sản phi truyền thống đang xuất hiện, bao gồm hình thức mở bán từng phòng ngủ trong căn hộ, mua chung nhà ở, hay các nền tảng cho phép mua cổ phần của bất động sản cho thuê để tiết kiệm chi phí. Đây là minh chứng rõ ràng về những thách thức mà người trẻ châu Âu đang phải đối mặt trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở trong khu vực vẫn dai dẳng.

Trong khi kế hoạch được cơ quan điều hành EU công bố hồi tháng 12 năm ngoái để cải thiện khả năng chi trả nhà ở vẫn chưa được công bố, thị trường bất động sản châu Âu đã chứng kiến sự xuất hiện của các giải pháp mới nhằm giúp người mua có cơ hội lần đầu tiên được sở hữu một căn nhà.

Chấp nhận bán riêng phòng ngủ giữa “cơn khát” nhà ở

Tại Tây Ban Nha, tình trạng thiếu nhà ở tại Madrid, Barcelona và nhiều thành phố lớn khác trở nên trầm trọng hơn do sự gia tăng của các căn hộ cho thuê ngắn hạn phục vụ du lịch. Trong bối cảnh đó, trang Habitacion.com đã giới thiệu mô hình bán từng phòng ngủ trong căn hộ chung cư.

Theo Habitacion.com, giá một phòng ngủ hiện lên tới 80.000 euro (khoảng 95.200 USD), bằng 1/3 giá một căn hộ chung cư một phòng ngủ tại các thành phố lớn. Trong năm ngoái, Habitacion.com đã bán được 200 phòng ngủ và hiện đang có khoảng 32.000 phòng ngủ tại 7 thành phố được niêm yết trên trang giao dịch bất động sản này.

Nhà sáng lập kiêm Giám đốc điều hành của Habitacion.com, ông Oriol Valls cho rằng mô hình này là lời giải cho áp lực tài chính ngày càng lớn khi lương trung bình tháng tại Tây Ban Nha chỉ tăng 26% trong thập niên qua, trong khi giá bất động sản tăng tới 81%. Đồng thời, theo ông Oriol Valls, điều này cũng phản ánh thay đổi trong cấu trúc gia đình và lối sống của thanh niên Tây Ban Nha. “Ngày nay, nhiều người trẻ tại Tây Ban Nha lựa chọn không lập gia đình. Hoặc nếu có kết hôn, họ cũng sinh con muộn hơn hoặc không sinh con. Do đó, họ cần không gian sống nhỏ hơn và quan trọng là phải dễ chi trả hơn”, ông Oriol Valls cho hay.

Habitacion.com cho biết, hình thức bán riêng từng phòng ngủ yêu cầu khách hàng hoàn thành bảng câu hỏi về mức độ tương thích, từ tình trạng hôn nhân đến thói quen sinh hoạt như rửa bát sau bữa ăn, để được ghép với người đồng sở hữu hoặc người thuê khác. Người mua không được vay thế chấp mà phải sử dụng khoản vay cá nhân, và nếu muốn bán lại, phải thực hiện thông qua công ty.

Mua chung, vay không đặt cọc và đầu tư để trả tiền thuê

Tại thủ đô London của Anh, nhà phát triển bất động sản Fairview gần đây đã triển khai chương trình mua chung mang tên “Buddy Up” (kết nối bạn bè với nhà môi giới và luật sư), đồng thời hỗ trợ tối đa 2.000 bảng Anh (2.726 USD) chi phí pháp lý nếu họ quyết định mua chung bất động sản tại thủ đô hoặc vùng lân cận.

Trong khi đó, các ngân hàng tại Anh, Pháp, Đức và Italia cũng khôi phục các khoản vay thế chấp với mức đặt cọc rất thấp hoặc bằng 0, vốn gần như biến mất sau cuộc khủng hoảng tài chính 2008. Các khoản vay này đi kèm chi phí cao hơn và thường yêu cầu người vay chứng minh thu nhập cao, ổn định. Tuy nhiên, hình thức vay này vẫn là lựa chọn phù hợp đối với những người không đủ khả năng tích lũy tiền đặt cọc nhưng có mong muốn sở hữu nhà riêng.

Gia đình Natalie và Martin Walker, sống tại West Yorkshire, cho biết họ nhận thông báo dừng hợp đồng thuê nhà giữa lúc con của hai vợ chồng mới được 1 tháng tuổi, do đó họ quyết định chấp nhận vay thế chấp không cần đặt cọc vào năm ngoái để mua nhà sau 4 năm thuê nhà. “Cảm giác ổn định là điều khiến tôi hài lòng nhất khi lựa chọn hình thức vay thế chấp không cần đặt cọc”, Natalie chia sẻ.

Cũng tại Tây Ban Nha, anh Carlos Sempere, kỹ sư công nghiệp 36 tuổi đang thuê nhà tại trung tâm Madrid, đã lựa chọn giải pháp mua một bất động sản cho thuê tại miền Nam Tây Ban Nha thông qua công ty đầu tư bất động sản PropHero.

Đối với những người không đủ khả năng mua toàn bộ căn hộ, PropHero còn cung cấp lựa chọn đầu tư cổ phần vào các tòa nhà căn hộ cho thuê tại Tây Ban Nha và Ireland, với số vốn tối thiểu chỉ từ 20.000 euro.

Chuyên gia tư vấn bất động sản Patricio Palomar tại AIRE Partners nhận định rằng chính cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại đã buộc nhiều người dân châu Âu chấp nhận rủi ro về pháp lý và chi phí đắt đỏ hơn để có cơ hội lần đầu sở hữu một căn nhà. “Thực tế này cho thấy rõ ràng rằng người dân châu Âu đang ngày càng nghèo đi”, ông Patricio Palomar cho hay./.

{Phương Dung}

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/doanh-nghiep-chap-nhan-ban-rieng-phong-ngu-goc-khuat-cua-khung-hoang-nha-o-chau-au-735449.html