Doanh nghiệp chuyển hướng, đón 'cơ hội vàng' từ bất động sản công nghiệp

4 giờ trướcBài gốc

Nhiều doanh nghiệp nắm bắt "cơ hội vàng"

Theo Báo cáo tình hình kinh tế xã hội quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025 của Cục Thống kê thuộc Bộ Tài chính, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 30/6/2025 đạt 21,52 tỷ USD.

Đối với lĩnh vực bất động sản, tổng vốn FDI trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 5,17 tỷ USD (chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký), tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường, đặc biệt đối với phân khúc bất động sản công nghiệp khi nhà đầu tư nước ngoài thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ.

Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi nhờ đón nhận làn sóng FDI.

Đáng chú ý, trong thời gian vừa qua, hàng loạt dự án bất động sản công nghiệp liên tục được khởi công đã tạo nên tín hiệu sôi động mạnh mẽ cho thị trường.

Trong đó, có thể kể tới một loạt dự án lớn được khởi công vào ngày 19/8 như: Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng có tổng mức đầu tư hơn 13.276 tỷ đồng, quy mô gần 965ha do Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hà Tĩnh làm chủ đầu tư.

Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Công nghệ cao Phú Yên do Công ty Cổ phần Tập đoàn N&G làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư khoảng 2.369 tỷ đồng.

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phù Mỹ - giai đoạn 1 có tổng vốn đầu tư hơn 4.500 tỷ đồng tại Gia Lai.

Dự án Khu công nghiệp xanh - thông minh Nam Bình Xuyên Green Park với quy mô 295,74ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng tại xã Xuân Lãng, tỉnh Phú Thọ…

Khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng.

Là "điểm sáng" thu hút dòng vốn đầu tư, làn sóng FDI liên tục gia tăng, bất động sản công nghiệp đang chứng minh sự phát triển mạnh mẽ và dư địa phát triển lớn trong thời gian tới. Nhận định được "cơ hội vàng", nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chọn hướng đi mới bằng việc đầu tư vào lĩnh vực này.

Từng ghi dấu ấn với hàng loạt dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, khu đô thị thấp tầng, chung cư cao tầng và tòa nhà văn phòng cao cấp, Taseco Group nay tiếp tục gây chú ý khi nhanh chóng trở thành chủ sở hữu của nhiều dự án bất động sản công nghiệp quy mô lớn.

Cụ thể, tại Giấy chứng nhận đầu tư Số 2868/QĐ-UBND của UBND TP Hải Phòng, dự án khu công nghiệp Taseco Thủy Nguyên Hải Phòng đã được trao cho đơn vị thành viên của Tập đoàn là Taseco Land. Đây là dự án có quy mô 248ha và tổng vốn đầu tư dự án 3.939,7 tỷ đồng.

Tọa lạc tại vị trí chiến lược trên địa bàn TP Hải Phòng, dự án sở hữu lợi thế vượt trội khi kề cận KCN VSIP Hải Phòng - một trong những khu công nghiệp thành công nhất tại Việt Nam, tạo hiệu ứng tích tụ và phát triển chuỗi cung ứng.

Trước đó, doanh nghiệp này đã khởi công dự án khu công nghiệp Đồng Văn 3 với quy mô hơn 2.300 tỷ đồng tại tỉnh Hà Nam (cũ) này là tỉnh Ninh Bình mới.

Ông Nguyễn Minh Hải, Phó chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Taseco Group cho biết, hoạt động thi công hạ tầng dự án đã được triển khai vượt tiến độ và bàn giao đất giai đoạn 1 khoảng gần 100ha cho các nhà đầu tư vào xây dựng nhà máy trong quý 1/2025.

Giai đoạn 2 và Giai đoạn 3 sẽ được hoàn thành, bàn giao cho các nhà đầu tư vào cuối năm 2025.

Taseco Land chính thức làm chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Taseco Thủy Nguyên Hải Phòng.

Một ví dụ khác, Công ty CP Tập đoàn CEO (CEO Group) vừa qua đã xúc tiến thành lập công ty thành viên mới mang tên Công ty CP Phát triển KCN C.E.O (CEO IP).

CEO IP có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản khu công nghiệp, hướng tới phát triển mô hình khu công nghiệp tích hợp hiện đại, thân thiện với môi trường.

Đây là bước chuyển mình đáng chú ý của tập đoàn sau thời gian dài tập trung cho mảng bất động sản nhà ở và du lịch.

Theo ông Cao Văn Kiên, Tổng giám đốc CEO Group, sự hiện diện của CEO IP không chỉ làm đa dạng thêm lĩnh vực hoạt động của Tập đoàn CEO, mà còn nâng cao năng lực đón đầu xu hướng FDI, tận dụng hiệu quả vị trí chiến lược và hạ tầng vùng đang được đầu tư mạnh mẽ tại các khu vực trọng điểm, góp phần tạo thêm nhiều việc làm, thúc đẩy kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Tập đoàn CEO chia sẻ, đây là một bước đi thể hiện sự chủ động trong việc đa dạng hóa lĩnh vực đầu tư, đa dạng hóa sản phẩm, đa dạng hóa dòng tiền, doanh thu, lợi nhuận, đồng thời nắm bắt kịp thời xu thế dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và làn sóng đầu tư FDI đang gia tăng mạnh mẽ vào Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, công nghiệp xanh và logistics.

Hay trong tháng 6 vừa qua, Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) đã có một kế hoạch chuyển hướng mới đón sóng thị trường, "gia nhập" vào thị trường bất động sản công nghiệp.

Doanh nghiệp đã thông qua việc triển khai đầu tư các cụm công nghiệp Châu Đức, Tân Hội 3 và 4, các cụm công nghiệp sẽ do các pháp nhân mới được thành lập đầu tư, quản lý vận hành.

Trước đó, lãnh đạo Hodeco đã chia sẻ về kế hoạch lấn sân mảng bất động sản khu công nghiệp, doanh nghiệp cho biết, sẽ đẩy mạnh đầu tư bất động sản khu công nghiệp thay vì quá phụ thuộc vào bất động sản du lịch cần thời gian dài mới sinh lời.

Theo Tổng giám đốc HDC Lê Viết Liên, Công ty muốn lấn sân sang mảng bất động sản khu công nghiệp và ấp ủ kế hoạch này từ khi mua cổ phần Công ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế.

Một số doanh nghiệp khác như Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền cũng "lấn sân" mảng khu công nghiệp với dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng.

Hay CTCP Licogi 13 - doanh nghiệp hoạt động chính trong mảng xây lắp cũng mở rộng kinh doanh sang bất động sản công nghiệp khi thông qua nghị quyết góp vốn thành lập CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Quán Ngang 3, để triển khai dự án KCN Quán Ngang giai đoạn 3 tại tỉnh Quảng Trị, với quy mô hơn 116ha, tổng vốn đầu tư 710 tỷ đồng.

Nâng cao năng lực để thích ứng

Nhận định về cơ hội phát triển bất động sản công nghiệp đang ngày càng mạnh mẽ khi làn sóng FDI vào các ngành mũi nhọn đang tạo "cơ hội vàng", TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức, rủi ro cần vượt qua trong vòng những năm tới.

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp trước cơ hội vàng cũng đón nhận nhiều thách thức.

Chủ tịch VNREA chỉ rõ thực trạng, hiện tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu, cụm công nghiệp còn dưới 85%, chỉ một số địa phương đạt trên 95%. Tỷ lệ lao động tay nghề cao còn thấp, cần liên kết đào tạo và nâng kỹ năng quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế khiến chúng ta cần phải nâng cao năng lực cạnh tranh toàn diện.

Về những vướng mắc vẫn tồn tại như khó khăn trong đền bù, giải phóng mặt bằng… đang được Hiệp hội đề xuất cụ thể với Chính phủ, các bộ ngành để "gỡ khó".

Để phát triển bất động sản công nghiệp, tận dụng tốt những "cơ hội vàng" trong nhiều năm tới, bà Bùi Thị Hải Yến, Phó chủ tịch Công ty Cổ phần Hanel cho rằng: "Chúng ta đang tích cực thu hút vốn FDI, nhưng nếu không cẩn trọng, sẽ có nguy cơ thua ngay trên sân nhà. Các doanh nghiệp Việt Nam cần có cơ chế chung để phát huy lợi thế của mình, bởi không một doanh nghiệp nào có thể chiến thắng nếu đi riêng lẻ".

Bà Yến nhận định, những xu hướng toàn cầu như ESG và Net Zero, vốn đang tác động trực tiếp đến doanh nghiệp bất động sản công nghiệp, vì vậy yêu cầu các doanh nghiệp phải chứng minh năng lực đáp ứng các tiêu chuẩn "xanh" trong hạ tầng, xử lý nước, vật liệu xây dựng, năng lượng tái tạo và bảo vệ môi trường.

Doanh nghiệp phải xem mình là một mắt xích quan trọng trong chuỗi giá trị toàn cầu, tạo lợi thế cạnh tranh ngay từ khâu hạ tầng và thiết kế, thay vì chỉ dừng lại ở việc hoàn thiện mặt bằng rồi bỏ qua các yếu tố khác.

Trang Lê

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/doanh-nghiep-chuyen-huong-don-co-hoi-vang-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-192250906000942991.htm