Doanh nghiệp đề nghị thay cách tính giá đất dự án BT

4 giờ trướcBài gốc

HoREA kiến nghị tính giá đất BT theo thời điểm ký hợp đồng để tránh thiệt cho nhà đầu tư. Ảnh: Minh Hoàng

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản góp ý đối với dự thảo nghị quyết về cơ chế tháo gỡ vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai và dự thảo nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98, dự kiến được Quốc hội thông qua ngày 11-12.

Bản dự thảo mới đã bổ sung quy định thời điểm xác định giá đất cho diện tích đất thanh toán hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) là lúc Nhà nước quyết định giao hoặc cho thuê đất.

Nếu Nhà nước chậm bàn giao đất, nhà đầu tư chỉ được bù một khoản tương ứng với lãi suất trung bình của các ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước, tính từ khi công trình BT được nghiệm thu đến khi có quyết định giao đất.

Theo HoREA, quy định này chưa hợp lý vì không phản ánh đúng thiệt hại do việc chậm bàn giao đất. Hiệp hội kiến nghị xác định giá đất tại thời điểm ký hợp đồng BT hoặc khi nhà đầu tư đã bàn giao công trình trước ngày 1-1-2021 và đã được kiểm toán theo quy định.

Thực tế nhiều công trình BT đã hoàn thành và nghiệm thu từ nhiều năm trước nhưng vẫn chưa được thanh toán quỹ đất, trong khi dự thảo chỉ bù lãi suất khoảng 5%/năm, mức quá thấp so với tốc độ tăng giá đất trong 5-7 năm qua.

HoREA dẫn ví dụ dự án của Công ty MHL, công trình bàn giao từ tháng 2-2018 nhưng đến 28-3-2025 UBND TPHCM mới giao đất.

Nếu áp dụng theo dự thảo, giá đất sẽ tính theo thời điểm năm 2025, còn khoản bù lãi chỉ chiếm tỉ lệ rất nhỏ so với chênh lệch giá đất đã tăng nhiều lần.

Tại phiên thảo luận ở Quốc hội, nhiều đại biểu cũng nhận định việc tính giá đất tại thời điểm giao đất là “không hợp lý” vì nguyên tắc hợp đồng phải ngang bằng tại cùng một thời điểm, phải cho phép tính giá đất tại thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình hoặc theo thỏa thuận.

Theo HoREA, TPHCM hiện có hơn 100 dự án BT vướng mắc về thời điểm xác định giá đất. Do đó, hiệp hội kỳ vọng nghị quyết được thông qua ngày 11-12 sẽ tháo gỡ nút thắt này.

Đơn vị này cũng viện dẫn tiền lệ tại Thủ Thiêm: Nghị định 91/2025 của Chính phủ quy định thời điểm xác định giá đất thanh toán hợp đồng BT trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm là thời điểm ký tắt hợp đồng.

Nghị định này đã giải quyết được toàn bộ vướng mắc tại khu vực nên hiệp hội đề nghị áp dụng tương tự với các dự án khác.

Nhiều đại biểu cũng cho rằng để TPHCM phát huy tiềm năng, cần xử lý ngay các vướng mắc hiện hữu, đặc biệt là việc định giá đất với các dự án BT.

Bình Dương

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/doanh-nghiep-de-nghi-thay-cach-tinh-gia-dat-du-an-bt/