Doanh nghiệp địa ốc đổ 'núi tiền' gom quỹ đất, lợi hại ra sao?

7 giờ trướcBài gốc

Gần 10 năm qua, đặc biệt sau khi TP.Thủ Đức (TP.HCM) có Quy hoạch chung đến 2040, nhiều doanh nghiệp địa ốc cả trong và ngoài nước đã tìm về khu vực này tìm kiếm quỹ đất sạch nhằm phát triển dự án, song giá cao khiến không ít đơn vị gặp khó.

Chi “núi tiền” gom quỹ đất

Sun Group là một trong những tên tuổi hàng đầu đang thể hiện tham vọng gom quỹ đất phát triển dự án tại Thủ Đức. Minh chứng là mới đây, lãnh đạo tập đoàn này bày tỏ mong muốn TP.HCM tạo điều kiện để mở rộng cơ hội đầu tư, với Thủ Đức là điểm đến hàng đầu.

Với Gamuda Land Việt Nam, bên cạnh dự án Eaton Park đang được triển khai với tổng giá trị phát triển đã đạt gần 500 triệu USD, tập đoàn vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội mở rộng đầu tư tại Thủ Đức.

Năm 2025, bên cạnh các quỹ đất trung tâm, doanh nghiệp đến từ Malaysia lên kế hoạch mở rộng ra các khu vực xa hơn, tận dụng lợi thế hạ tầng để phát triển sản phẩm với mức giá hợp lý.

Ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam, cho hay định hướng của công ty là những dự án quy mô lớn, chất lượng cao, tích hợp công nghệ thông minh, không gian xanh và hạ tầng hiện đại.

Các đại gia địa ốc đang đổ cả "núi tiền" vào cuộc đua gom quỹ đất, trong bối cảnh chi phí giá đất tăng mạnh.

Có thể thấy, Thủ Đức với tiềm năng khổng lồ, cùng quỹ đất dồi dào, đang tạo sức hút lớn với các đại gia bất động sản trong nước lẫn nước ngoài. Nhưng không chỉ ở Thủ Đức, cuộc đua thâu tóm quỹ đất đang lan rộng trên cả nước, bất chấp giá đất tăng cao, gây ra nhiều trở ngại.

Chia sẻ về kế hoạch phát triển quỹ đất năm 2025, SkyWorld – một ông lớn khác đến từ Malaysia, cho biết đang đẩy mạnh gom quỹ đất thô, sạch pháp lý. Tuy nhiên, khó khăn hiện nay là phải chờ một số địa phương xong phương án bảng giá đất để xác định chi phí đầu vào. Nhiều khả năng giá đất và các chi phí liên quan đều sẽ tăng khi bảng giá mới áp dụng hàng năm, đẩy giá sản phẩm lên cao.

Trong khi đó, những năm gần đây, T&T Group của ông “bầu” Đỗ Quang Hiển liên tục có động thái mở rộng quỹ đất thông qua hoạt động nghiên cứu đầu tư tại nhiều tỉnh như Hòa Bình, Vũng Tàu, Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hà Nội, An Giang, Hà Tĩnh, Quảng Trị, Đồng Tháp...

Mới nhất, Tập đoàn T&T hợp tác cùng đơn vị tư vấn Singapore cũng đã đưa ra đề xuất táo bạo về tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không và logistics tại Quảng Trị với quy mô lên tới 3.400 ha.

Cẩn trọng “cơn say” gom đất

Không nằm ngoài cuộc đua gom quỹ đất, An Gia (AGG) chọn tập trung vào M&A để tiếp cận quỹ đất có thể làm dự án nhanh. Năm 2025, doanh nghiệp này đặt mục tiêu mua lại các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư ở ven TP.HCM.

Tương tự, Masterise Group cũng gây chú ý với những thương vụ M&A loạt dự án nhà ở quy mô như Grand Maria (Quận 1, TPHCM), The Global City (Thủ Đức, TP.HCM) quy mô 171 ha, The Grand Hàng Bài (Hoàn Kiếm, Hà Nội)…và các dự án thành phần tại các đại đô thị của Vinhomes tại Hà Nội và TP.HCM.

Những ai quan tâm đến lĩnh vực bất động sản đều biết rằng đặc thù của doanh nghiệp trong ngành này là có quỹ đất lớn sẽ đồng nghĩa với lợi thế phát triển. Vì vậy, không chỉ những cái tên đã kể ở trên, loạt đại gia đầu ngành khác cũng đang gia nhập đường đua rót tiền gom đất, mua dự án. Điển hình như DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Ecopark, Vinhomes, Phú Mỹ Hưng... tại các tỉnh, thành như Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, Bình Thuận để phục vụ hoạt động kinh doanh giai đoạn tới.

Có thể thấy, cuộc đua gom đất của các đại gia địa ốc vẫn đang ngày càng tăng nhiệt, và theo lẽ thường, mạnh vì gạo bạo vì đất. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, cơ hội luôn đi cùng thách thức.

Trước hết, cuộc đua càng khốc liệt, càng đòi hỏi các doanh nghiệp phải tỉnh táo, có chiến lược thông minh và tiềm lực tài chính vững mạnh để giành được những vị trí đắc địa. Chưa kể, thị trường vẫn còn tồn tại một số vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai, thủ tục hành chính, khiến quá trình mở rộng quỹ đất gặp nhiều khó khăn và kéo dài thời gian triển khai dự án.

Đặc biệt, yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc các chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Việc đổ quá nhiều tiền vào quỹ đất, trong khi tiến độ dự án không như tính toán sẽ khiến doanh nghiệp bị "chôn vốn".

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhìn nhận bản thân doanh nghiệp phải chịu áp lực không hề nhỏ khi giá đất tăng mạnh. Chi phí đất cùng với chi phí sử dụng khác tăng sẽ góp phần đẩy giá bán cuối cùng lên mức khó tiếp cận.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm, nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển dự án. Theo đó, pháp lý, tính thanh khoản, tiền sử dụng đất… là những tiêu chí hàng đầu mà doanh nghiệp lựa chọn để đầu tư.

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận dấu hiệu các doanh nghiệp bất động sản có những chiến lược phát triển quỹ đất để chuẩn bị cho thời điểm phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, cảnh báo doanh nghiệp cần nghiêm túc và tính toán kỹ hơn về phương án, tìm hiểu thị trường để làm sao các dự án đất sạch hoàn chỉnh về mặt pháp lý, có thể đưa vào khai thác sớm trong các năm tới.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/doanh-nghiep-dia-oc-do-nui-tien-gom-quy-dat-loi-hai-ra-sao-1105151.html