Doanh nghiệp muốn bỏ quy định nộp tiền sử dụng đất bổ sung

3 giờ trướcBài gốc

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý, đề xuất giữ lại và bổ sung một số nội dung quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai 2024. Ảnh: Lê Vũ

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý, đề xuất giữ lại và bổ sung một số nội dung quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai 2024 nhằm tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn, biến nguồn lực đất đai thành động lực phát triển kinh tế - xã hội.

HoREA kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường giữ nguyên nội dung tại khoản 62 Điều 1 của dự thảo luật (ngày 28-7-2025) về việc sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Nội dung này theo hướng bãi bỏ quy định bất hợp lý về “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”. Hiệp hội cho rằng, đây là khoản thu "mới" và "nặng hơn" so với các Luật Đất đai trước đây, gây thiệt hại cho chủ đầu tư và người mua nhà.

Để mở rộng quỹ đất cho dự án, HoREA đề nghị bãi bỏ cụm từ hạn chế "đất ở" trong khoản 3 và khoản 6 Điều 127 để cho phép nhà đầu tư sử dụng cả "đất khác không phải là đất ở" làm nhà ở thương mại, đồng bộ với việc bãi bỏ điểm b khoản 1 Điều 127.

Cơ quan này đề nghị chọn "phương án 1" của khoản 1, 2 và điểm a khoản 5 Điều 1 dự thảo luật, theo đó chỉ lập "quy hoạch sử dụng đất cấp xã" đối với địa phương chưa có quy hoạch được lập theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, tránh chồng chéo, lãng phí.

Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024 để quy định việc bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với trường hợp chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng sau thời hạn gia hạn. Việc không bồi thường là trái với Hiến pháp 2013 và Bộ luật Dân sự 2015 về bảo hộ tài sản hợp pháp, không bị quốc hữu hóa hay tước đoạt trái luật.

Đáng chú ý, HoREA kiến nghị bổ sung “cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam” là người sử dụng đất (khoản 8 Điều 4, điểm h khoản 1 Điều 28), nhằm đồng bộ với Luật Nhà ở 2023. Trên thực tế, nhóm này vẫn là chủ thể sử dụng đất khi sở hữu nhà ở.

Ngoài ra, hiệp hội đề xuất bổ sung quy định về “hệ số khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư” (khoản 10 Điều 13, khoản 2 Điều 94), cùng cơ chế ngân sách hoàn trả cho nhà đầu tư đã tự ứng trước kinh phí bằng cách trừ vào nghĩa vụ tài chính về đất. HoREA cũng kiến nghị sửa Điều 159 để việc hoàn trả được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Trúc Đào

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/doanh-nghiep-muon-bo-quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-bo-sung/