Doanh nghiệp TPHCM đề xuất chỉ thu 20% tiền sử dụng đất tái định cư

5 giờ trướcBài gốc

HoREA đề xuất tính tiền sử dụng đất tái định cư chỉ bằng 20% giá đất trong bảng giá đất. Ảnh: N.K

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản góp ý gửi đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội và các cơ quan liên quan về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai.

Hiệp hội cho rằng dự thảo chưa phản ánh đúng thực tế đời sống của người dân bị thu hồi đất, nhất là nhóm yếu thế. Cụ thể, quy định tại khoản 6 Điều 3 về việc tính giá đất tái định cư theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh chưa phù hợp.

Theo đó, nhiều hộ bị thu hồi đất ở nhưng chỉ được bố trí suất tái định cư tối thiểu, có hoàn cảnh khó khăn, khả năng tài chính hạn chế, nên khó tiếp cận nhà, đất tái định cư nếu áp dụng cách tính hiện nay.

HoREA đưa ví dụ, tại một con đường có giá đất ở trong bảng giá là 10 triệu đồng/m², đất nông nghiệp 300.000 đồng/m², hệ số điều chỉnh 1,5 và mỗi nền tái định cư rộng 50m².

Hộ A được bố trí tái định cư, còn hộ B xin chuyển 50m² đất nông nghiệp sang đất ở. Nếu tính theo công thức của dự thảo, hộ A phải nộp 750 triệu đồng tiền sử dụng đất.

Trường hợp áp dụng mức thu 30% như quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 dự thảo, hộ A chỉ nộp 225 triệu đồng. Trong khi đó, hộ B chuyển mục đích sử dụng đất chỉ phải nộp 218,25 triệu đồng, thấp hơn hộ tái định cư.

Từ đó, HoREA đề xuất quy định giá đất tái định cư bằng 20% giá trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh và diện tích đất ở.

Mức này được đánh giá là hợp lý, “thấu tình đạt lý”, phù hợp với quy định hộ chuyển mục đích sử dụng đất chỉ nộp 30% hoặc 50% phần chênh lệch, đồng thời góp phần bảo đảm an sinh, giảm khiếu nại và đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, đề xuất này cũng hoàn toàn phù hợp với tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW, trong đó yêu cầu bảo đảm công bằng, minh bạch và có chính sách phù hợp cho từng nhóm.

Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải được thực hiện trước một bước, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người bị thu hồi đất và nhà đầu tư, đồng thời giúp người dân có nơi ở mới với điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Gia Nghi

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/doanh-nghiep-tphcm-de-xuat-chi-thu-20-tien-su-dung-dat-tai-dinh-cu/