Doanh thu bất động sản giảm 87%, Hodeco (HDC) vẫn báo lãi kỷ lục gần 550 tỷ đồng trong quý 3

4 giờ trướcBài gốc

Lợi nhuận kỷ lục từ thương vụ thoái vốn, 'gánh' mảng kinh doanh cốt lõi đi lùi

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 102 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm này chủ yếu do mảng kinh doanh bất động sản lao dốc 87%, chỉ mang về hơn 8 tỷ đồng. Công ty cho biết hoạt động kinh doanh chưa có sự khởi sắc do tình hình chung của thị trường còn khó khăn, ảnh hưởng đến công tác bán hàng. Việc giá vốn tăng cao khiến lợi nhuận gộp chỉ còn hơn 17 tỷ đồng, giảm 70%, và biên lợi nhuận gộp co hẹp từ 46% xuống còn gần 17%.

Tuy nhiên, điểm sáng của kỳ kinh doanh đến từ hoạt động tài chính với doanh thu đạt hơn 700 tỷ đồng, gấp 250 lần cùng kỳ. Khoản thu nhập này có đóng góp chính từ khoản lãi hơn 696 tỷ đồng sau khi hoàn tất bán cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Nhờ đó, Hodeco báo lãi ròng kỷ lục gần 538 tỷ đồng, cao gấp 41 lần so với cùng kỳ, dù các chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 78%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Hodeco đạt doanh thu thuần hơn 281 tỷ đồng, giảm 26%, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt hơn 610 tỷ đồng, gấp 9,4 lần cùng kỳ. Với kết quả này, công ty mới thực hiện được 19% mục tiêu doanh thu nhưng đã vượt 44% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Dòng tiền cải thiện, xuất hiện các khoản phải thu lớn

Thương vụ thoái vốn đã tác động tích cực lên cơ cấu tài sản của Hodeco. Tính đến cuối quý III/2025, tổng tài sản của công ty đạt hơn 5.400 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền và các khoản tương đương tiền tăng vọt lên hơn 280 tỷ đồng, gấp hơn 27 lần.

Bảng cân đối kế toán cũng ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn gần 336 tỷ đồng từ Công ty TNHH Success Real Estate, phát sinh từ việc bán cổ phần Công ty Đại Dương Vũng Tàu. Khoản phải thu này được đảm bảo bằng tiền đặt cọc và thư bảo lãnh thanh toán trị giá hơn 291 tỷ đồng do Ngân hàng TMCP Quân đội (MBB) phát hành.

Hàng tồn kho của Hodeco ở mức hơn 1.433 tỷ đồng, tăng 5%, chủ yếu tập trung tại dự án The Light City (hơn 934 tỷ đồng). Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang là hơn 1.662 tỷ đồng, tăng 22%, với các dự án trọng điểm như khu nhà ở xã Long Điền và khu đô thị Cỏ Mây. Tổng nợ phải trả giảm nhẹ 3% còn hơn 2.523 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính chiếm 1.626 tỷ đồng.

Tại Đại hội đồng cổ đông bất thường cuối tháng 9, ban lãnh đạo Hodeco cho biết dự kiến sẽ tiếp tục kinh doanh các dự án như The Light City, biệt thự Ngọc Tước 2, và Ecotown Phú Mỹ trong quý cuối năm và ghi nhận kết quả vào năm 2026. Lãnh đạo công ty kỳ vọng thị trường bất động sản Vũng Tàu (cũ) sẽ phát triển tốt hơn trong thời gian tới nhờ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Khánh Mai

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/doanh-thu-bat-dong-san-giam-87-hodeco-hdc-van-bao-lai-ky-luc-gan-550-ty-dong-trong-quy-3-87747.html