Doanh thu lẹt đẹt 20 tỷ, Phát Đạt vẫn lãi 65 tỷ quý 2 nhờ đâu?

19 giờ trướcBài gốc

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2025, ghi nhận doanh thu thuần gần 20 tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Mức tăng này chủ yếu đến từ việc ghi nhận gần 12 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy vậy, con số này vẫn còn khá khiêm tốn so với quy mô hoạt động của doanh nghiệp trong ngành bất động sản.

Trong bối cảnh doanh thu thuần còn hạn chế, doanh thu tài chính trở thành điểm sáng trong kỳ khi đạt gần 226 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu tài chính, hoạt động chuyển nhượng cổ phần đóng góp 140 tỷ đồng, thấp hơn 61 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức sụt giảm này được bù đắp nhờ khoản hoàn nhập chênh lệch tỷ giá gần 85 tỷ đồng, phát sinh từ việc chuyển đổi khoản vay ACA thành vốn góp.

Về chi phí, chi phí tài chính trong quý 2 đạt gần 64 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ. Trong đó, chi phí lãi vay vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, ở mức khoảng 62 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng ghi nhận kết quả tích cực trong việc kiểm soát chi phí vận hành, khi chi phí bán hàng giảm 54% và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 8% so với cùng kỳ năm trước.

Nhờ vào đóng góp của mảng tài chính và việc tiết giảm chi phí hiệu quả, lợi nhuận sau thuế quý 2 đạt gần 65 tỷ đồng, tăng hơn 15 tỷ đồng, tương đương mức tăng 31% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, PDR đạt doanh thu thuần hơn 457 tỷ đồng, tăng khoảng 168% so với cùng kỳ năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 116 tỷ đồng, tăng 13%. Tuy nhiên, so với kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm là 728 tỷ đồng, công ty mới chỉ hoàn thành gần 16% chỉ tiêu đề ra.

Ảnh minh họa

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản hợp nhất của PDR đạt gần 24.300 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, với hơn 14.100 tỷ đồng.

Các dự án có giá trị hàng tồn kho lớn gồm The EverRich 2 với 3.597 tỷ đồng, Thuận An 1 và 2 với 3.124 tỷ đồng, Tropicana Bến Thành Long Hải với 1.994 tỷ đồng, Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic) với 1.556 tỷ đồng và Phước Hải (Serenity Phước Hải) với 1.994 tỷ đồng.

Ngoài ra, một số dự án khác như Trần Phú – Đà Nẵng, Hàm Ninh – Phú Quốc, Nhơn Hội – Quy Nhơn, Kỳ Đồng – TP.HCM và Phát Đạt Bàu Cả – Quảng Ngãi cũng có giá trị hàng tồn kho đáng kể.

Trong quý 2, PDR đã chuyển nhượng toàn bộ 94% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây – chủ đầu tư dự án Q1 Tower (tên thương mại: Cadia Quy Nhơn) – cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với tổng giá trị 435 tỷ đồng. Sau thương vụ này, PDR không còn sở hữu tại dự án và khoản đầu tư tương ứng cũng không còn được ghi nhận trong hàng tồn kho.

Tuy nhiên, phát sinh một khoản cho vay dài hạn trị giá hơn 337 tỷ đồng đối với Quy Nhơn 68, góp phần làm tăng khoản phải thu dài hạn lên gần 426 tỷ đồng, gấp 11 lần so với đầu năm. Đồng thời, PDR cũng ghi nhận một khoản phải thu ngắn hạn mới từ Quy Nhơn 68 trị giá 122,5 tỷ đồng.

Trong khi đó, nhiều khoản phải thu từ các khách hàng khác lại giảm mạnh, kéo tổng khoản phải thu ngắn hạn xuống còn gần 1.954 tỷ đồng, giảm hơn 850 tỷ đồng so với cuối năm 2024.

Tính đến cuối quý 2, tổng nợ phải trả của PDR ở mức gần 12.400 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc giảm hơn 80% khoản người mua trả trước ngắn hạn tại dự án Bắc Hà Thanh, cùng với việc không còn ghi nhận khoản phải trả dài hạn hơn 404 tỷ đồng đối với CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings.

Vốn chủ sở hữu của công ty tại thời điểm 30/6/2025 đạt gần 11.856 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 2.066 tỷ đồng.

Tại đại hội cổ đông thường niên gần đây, ban lãnh đạo công ty cho biết kết quả kinh doanh trong 6 tháng cuối năm sẽ chủ yếu đến từ việc ghi nhận doanh thu tại dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), chuyển nhượng cổ phần tại một số công ty con cũng như mở rộng các mảng dịch vụ khác.

Trong dài hạn, PDR đặt mục tiêu đạt doanh thu từ 50.000 tỷ đến 200.000 tỷ đồng thông qua việc phát triển các dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý như Quy Nhơn Iconic, Q1 Tower (tên cũ: Cadia Quy Nhơn), Thuận An 1 và 2 (Bình Dương), Serenity Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu) cùng các dự án khác trong danh mục đầu tư.

Lê Vy

Nguồn Vietnamdaily : https://vietnamdaily.kienthuc.net.vn/doanh-thu-let-det-20-ty-phat-dat-van-lai-65-ty-quy-2-nho-dau-post4296526883.html